物業(yè)管理的工程管理doc8)-工程綜合-在線瀏覽
2024-10-16 10:23本頁(yè)面
【正文】 和生活環(huán)境。 物業(yè)服務(wù)要做到：時(shí)間 +空間 +服務(wù)。 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 2 所謂空間是要保證業(yè)主有一個(gè)良好的空間環(huán)境，不停電，不漏水， 綠化、清潔 良好、生活安全。 4. 為企業(yè)服務(wù)，求效益，物業(yè)管理公司是靠出售智力和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，其利潤(rùn)是靠收取微利 ? ? 管理人酬金而生存的服務(wù)行為，它的生存有賴(lài)于業(yè)主和租戶(hù)有限的管理酬金，在運(yùn)行機(jī)制上要做到獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)。 二、優(yōu)秀的物業(yè)管理必須具備良好的硬件和軟件 物業(yè)管理的硬件就是物業(yè)設(shè)計(jì)水平和工程，有符合物業(yè)管理要求的高水平設(shè)計(jì)和優(yōu)良的工程質(zhì)量才能使物業(yè)價(jià)值提升。 三、從物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)實(shí)情況也反映出必須加強(qiáng)工程管理 設(shè)計(jì)者對(duì)物業(yè)管理的特點(diǎn)缺乏了解，片面地 追求設(shè)計(jì)指針或標(biāo)新立異，往往遺留不少問(wèn)題，發(fā)展商在市場(chǎng)影響下，往往要改變工程設(shè)計(jì)和在施工中途改變物業(yè)功能，在物業(yè)投入使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)，難以補(bǔ)救，在物業(yè)設(shè)計(jì)和工程施工中，用此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 3 戶(hù)二次裝修的要求，在消防、供電等方面不能滿足客戶(hù)要求，發(fā)展商和物業(yè)管理公司必須加強(qiáng)工程管理。如果由發(fā)展商自行組織物業(yè)管理公司去承接物業(yè)管理任務(wù)，就要求能早期介入工程設(shè)計(jì)的咨詢(xún)工 作。 工程的竣工驗(yàn)收是物業(yè)投入使用的關(guān)鍵階段，管理公司應(yīng)全面參與收樓和設(shè)備系統(tǒng)驗(yàn)收工作。 2. 對(duì)工程施工管理的基本要求 工程調(diào)度會(huì)，了解工程進(jìn)度和施工質(zhì)量情況； 修改建議，使物業(yè)管理的條件更加完善； 跟進(jìn)工程分部試驗(yàn)和驗(yàn)收工作，掌握公共設(shè)備的質(zhì)量情況； 收集資料，為編制公共設(shè)備系統(tǒng)的管理制度和操作規(guī)程作好準(zhǔn)備。 工程管理應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 一、工程設(shè)計(jì)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題 1. 電氣方面 由于物業(yè)功能定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致供電負(fù)荷嚴(yán)重不足的現(xiàn)象； 由于設(shè)計(jì)單位對(duì)物業(yè)管理的特點(diǎn)不夠了解，造成公共照明的電力浪費(fèi)； 由于 用戶(hù)二次裝修的需求缺乏了解，在各樓 供電 負(fù)荷 分配上沒(méi)有留余地； 中央空調(diào)機(jī)組電纜選型不當(dāng)，沒(méi)有采用封閉母線而使用了多條電纜并聯(lián)供電，使機(jī)組出力而受到限制；
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