【正文】 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 35 頁 注：若業(yè) 主在雙休日或下午 18： 00次日 8： 00 之間仍需辦公，請在辦公時間中予以說明。 住宅小區(qū)入住管理規(guī)定 ： 管理處綜合組主管負責辦理入住手續(xù)時的資料發(fā)放與保管、交費、鑰匙發(fā)放工作；工程組主管負責房屋驗證工作；在裝潢結束后工程組主管會同維修中心人員進行驗房工作。 資料發(fā)放與保管 發(fā)放給業(yè)主保存的資料： A、業(yè)主公約； 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 35 頁 B、致業(yè)主一封信； C、煤氣使用常識； 發(fā)給業(yè)主填寫并返回管理處的資料： A、《物業(yè)管理合同》； B、《房屋裝修聯(lián)系表》； C、《入住登記表》； D、《住戶裝潢協(xié)議書》； E、《裝潢施工安全保證責任書》； 交費 裝潢保證金： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：按《南京市物業(yè)管理收費辦法》執(zhí)行； C、退款：住戶裝修完畢，經(jīng)公司維修人 員檢驗合格簽字后可辦理退款手續(xù)； 物業(yè)管理費： A、時間：辦理入住手續(xù)時間若在當月 15 日前（含 15 日），收取全月物業(yè)管理費；當月 15 號后計收半月物業(yè)管理費； B、標準：住戶購房面積政府批準的單位價格； 共用部分水電分攤費： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：以實際發(fā)生額分攤； 垃圾清運費： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 35 頁 B、標準：按《南京市物業(yè)管理收費辦法》執(zhí)行； 水費押金： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：按三口之家，年平均三個月測算，每戶 100 元； C、退款：自裝修結束后，經(jīng)管理人員審核后，住戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)（前提：無拖欠水費）； 裝潢工人辦理臨時出入證： A、時間：裝潢工人進場時； B、標準：工本費 元，押金 元； C、退款：自完工結束正式離開時，辦理退款手續(xù)； 其他：開發(fā)商未配套，根據(jù)住戶需要，由住戶付款，管理處統(tǒng)一組織施工的項目如下： A、陽臺統(tǒng)一封閉鋁合金窗； B、陽臺統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗； C、信箱； B、室外空調(diào)架； 鑰匙發(fā)放 在辦理完上述手續(xù)后向業(yè)主 發(fā)放房間鑰匙、電子對講門鑰匙、電表箱鑰匙等； 驗房 工程組主管會同維修中心人員檢查后填寫《房屋驗收表》； 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 35 頁 《住宅小區(qū)入住登記表》 住宅小區(qū)入住登記表 幢號： 房號： 業(yè)主 姓名 性別 出生 日期 籍貫 身份證 號碼 聯(lián)系 電話 照 片 入 住 人 員 簡 況 姓 名 性 別 出生日期 籍 貫 與業(yè)主關系 身份證號碼 常 住 暫 住 備 注 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 35 頁 照 片 四、裝修管理規(guī)定 寫字樓裝修管理規(guī)定 ： 物業(yè)管理處綜合組主管負責辦理裝修申請手續(xù)，核收應繳費用，并對裝修過程進行監(jiān)督，在裝修完成后會同工程組主管進行裝修驗收。 安保組負責裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報告。若裝修方案必須修改，則業(yè)主重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行； 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 35 頁 在管理處對裝修方案審核批準后，應通知業(yè)主和裝修 施工負責人在裝修開工前一起到物業(yè)管理處辦理《裝修許可證》和《裝修人員出入證》，并按有關規(guī)定繳納裝修押金、管理費及電梯使用費； 在裝修開始前，工程組應上門向施工單位說明水電線路、消防設備、電器設施等詳細位置、防護措施、注意事項，并向施工單位提供有關圖紙； 裝修期間，安保組巡邏人員應每天去施工現(xiàn)場對裝修工作進行檢查監(jiān)督，并將處理結果填寫在《安保交接班記錄》中，對不符和規(guī)定的行為及時予以制止、糾正； 裝修完成后，綜合組會同工程組上門檢查驗收，并填寫《裝修驗收表》，若沒有違反《業(yè)主裝修守則》或擅自 更改裝修方案及破壞有關線路、設施、設備，則退還全部裝修押金。 工程組負責對水電線路、設施、消防設備進行檢查 ,并對裝修過程進行監(jiān)督；在裝 修完成后會同工程組主管進行裝修驗收； 安保組負責裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報告 . ： 在業(yè)主辦理入住手續(xù)時，管理處綜合組主管按照《收費管理辦法》收繳相關費用及押金，并辦理裝修人員出入證，做好《裝修人員辦、退證記錄》。 安保組人員每日對裝修現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄在《安保交接班記錄》中。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 35 頁