翡翠花園湖景苑營(yíng)銷推廣計(jì)劃綱要(doc)-銷售管理-在線瀏覽
2024-10-16 09:04本頁(yè)面
【正文】 合肥市場(chǎng)調(diào)控有一定的影響，但是不可避免，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的調(diào)控政策對(duì)合肥市場(chǎng)也產(chǎn)生了不可忽視的影響 ： 省六條出臺(tái) 、 三套房禁購(gòu)二手房納入限購(gòu)范圍 、 一房一價(jià) 的 有效執(zhí)行 、 上調(diào)公積金貸款額度 。 縱觀 2020 年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策調(diào)控效果明顯。全年在 1 月份達(dá)到本年度最高點(diǎn)，達(dá) 7229 元 /㎡，最低值為 11 月份的 6489 元 /㎡。 合肥樓市 分析 11 年的合肥樓市面臨的是前所未有的深度調(diào)控，限購(gòu)的步步緊逼，限貸的雪上加霜，合肥商品住宅的成交價(jià)格沒(méi)有太大的變化，個(gè)別樓盤超乎尋常的降價(jià)并沒(méi)有給整體的市場(chǎng)產(chǎn)生震蕩，但是中央采取的嚴(yán)厲的貨幣緊縮還是給合肥的樓市帶來(lái)了巨大的變化，著的反映在合肥的成交量的明顯萎縮上，成交金額也大幅的銳減顯 截止 2020 年 12 月 31 日，合肥市 2020 全年住宅累計(jì)成交 萬(wàn)套，成交總面積為 萬(wàn)㎡，兩 項(xiàng) 指標(biāo)較 2020 年分別下滑 %和 %；全年均價(jià)為 元 /㎡，較 2020 年均價(jià)略漲 %。首付比例、利率及戶籍方面對(duì)首套房購(gòu)買可能會(huì)松綁，加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、全面啟動(dòng)住房發(fā)展規(guī)劃編制工作等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將取得新進(jìn)展。 2020 年 12 月中央工作會(huì)議上中央政府把調(diào)控目標(biāo)由 “ 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ” 明確為 “ 促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸 ” 。行政措施上，限購(gòu)嚴(yán)厲程度繼續(xù)加深、范圍不斷擴(kuò)大。 翡翠花園湖景苑 2020 年 34 月 營(yíng)銷推廣 計(jì)劃 綱要 （初稿） 一、市場(chǎng)背景 政策解讀 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控為 2020 年調(diào)控的延續(xù)和深化。 2020 年，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央升級(jí)調(diào)控力度，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)手段、仍以抑制投資投機(jī)需求、增加 供給為總體思路。 貨幣信貸方面，為管理通貨膨脹，央行年內(nèi)加息 3 次，提高存準(zhǔn)率 6 次，貨幣政策持續(xù)緊縮。 預(yù)計(jì) 2020 年全 國(guó)商品房，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，房產(chǎn)稅改革的范圍有可能擴(kuò)大，中央可能要求 2020 年地 方政府要繼續(xù)定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。 2020 年 央行公布從 12 月 5 日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn) ， 2020 年 1 月 ，首套房貸款利率已回歸基準(zhǔn)利率， 說(shuō)明貨幣政策有望定向放松，然而由于房地產(chǎn)整體調(diào)控方向不變，加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充斥現(xiàn)金流的唯一途徑 。 合肥 2020 年 1 月 12 月商品房住宅成交圖 合肥市 2020 年年度商品住宅成交面積段比重圖 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 通過(guò)走勢(shì)圖可以看出， 11 年成交價(jià)格大體上平穩(wěn)，從 1 月的 7229 元 /㎡到 12 月的 6768 元 /㎡，下跌 461 元 /㎡。 2020 年，
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