營(yíng)銷思維突破與實(shí)踐doc37-銷售管理-在線瀏覽
2024-10-16 08:24本頁(yè)面
【正文】 明的。 第十五條 因所有權(quán)權(quán)屬 不明，或者所有人下落不明又無合法代理人等原因，造成無人管理又無人主張權(quán)利的房屋，由人民法院指定代管。 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。 代管期滿，由人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人；公告滿一年后無人提出所有權(quán)主張的，由人民法院以無主財(cái)產(chǎn)依法收歸國(guó)家或者集體所有。 第十九條 有下列情形之一的房屋，不得交易： （一）所有權(quán)未經(jīng)確認(rèn)為合法或者有爭(zhēng)議的； （二）設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的； （三）其他共有人或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （四）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； （五）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定限制交易的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的。 房地產(chǎn)交易管理所對(duì)證件齊全的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到之日起１５日以內(nèi)辦完審核手續(xù)。 第二十一條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門申請(qǐng)?jiān)u估房屋價(jià)格，并按照規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。 第二十二條 房產(chǎn)交易，按照規(guī)定須繳納土地收益的，賣方繳納后方可辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 第二十五條 房屋贈(zèng)與，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的《贈(zèng)與公證書》和本人《接受贈(zèng)與公證書》，或者持雙方共同辦理的《贈(zèng)與合同公證書》，以及《房屋所有權(quán)證》、契證，到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納稅費(fèi)。 第四章 房產(chǎn)抵押 第二十七條 房產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供自己合 法所有或者第三人依法提供的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。 第二十九條 房產(chǎn)抵押，雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并自合同簽訂之日起３０日以內(nèi)持抵押合同、《房屋所有權(quán)證》、個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管 理局申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。 第三十條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍课荩? （一）抵押人未依約清償債務(wù)的； （二）抵押人死亡或者被依法宣告失蹤、死亡，無人代為清償債務(wù)的； （三）抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不清償債務(wù)的； （四）抵押人解散或者被依法宣告破產(chǎn)的。 房屋租賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。 第三十四條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租 賃，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起１５日以內(nèi)，持個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明，出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法證件，到房屋所在地的區(qū)縣房屋租賃管理站申請(qǐng)辦理租賃審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時(shí)間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。繼續(xù)租賃房屋的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。 第 三十九條 租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同?。衬暌陨系慕H屬，對(duì)該房屋享有共同承租權(quán)。 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對(duì)承租房屋進(jìn)行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議，明確費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑、設(shè)施等的權(quán)屬。 第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的，出租人應(yīng) 當(dāng)與承租人協(xié)商，按照有關(guān)規(guī)定作好安置。 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理調(diào)換手續(xù)，簽訂新租 賃契約，注銷原租賃契約。 第四十四條 房屋調(diào)換，可以由受益方對(duì)另一方給予補(bǔ)償，但實(shí)行補(bǔ)償必須征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)
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