【正文】 并通過了 “ 四川 房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱四川 ）成立于 1999 年 7月 22 日，是 集團股份有限公司下屬的全資公司。 四川 房地產(chǎn)有限公司在成立之初就嚴格管理，建立了一整套嚴格的管理制度。該公司于 2020 年 1 月起正式進行 “” 聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅高檔住宅小區(qū)項目開發(fā)。售房率已接近 50%。 二、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 四川 房 地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán)明晰，制度完善，對內(nèi)對外經(jīng)濟關(guān)系清晰，無對外投資和訴訟等法律事宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四川 房地產(chǎn)有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)人基本情況如下： 法人代表： ，男， 39 歲，碩士。 副總經(jīng)理： ，男， 47歲，博士。 三、信用狀況評價 該公司在工行 支行開有一般結(jié)算帳戶。企業(yè)無不良信用記錄，經(jīng)省分行審核評定其 2020 年度信用等級為未評級。公司的資產(chǎn)負債狀況及主要經(jīng)濟指標(biāo)如下表： 資產(chǎn)負債及償債能力指標(biāo)簡表 (單位 :萬元 ) 項目 2020 年 2020 年 2020 年 9 月 總資產(chǎn) 17000 26798 21335 總負債 15000 25442 13482 流動資產(chǎn) 17014 26678 21172 流動負債 0 10442 13482 所有者權(quán)益 2020 1356 7852 資產(chǎn)負債率（ %） 88% 94% 63% 流動比率（ %） 255% 157% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 速動比率（ %） 112% 77% （一）、資產(chǎn)負債趨勢分析： 下表是企業(yè)近三年資產(chǎn)負債變化趨勢 (與上一年比較 ): 資產(chǎn)負債橫向變動趨勢表 (單位 :萬元 ) 項 目 2020 年 2020 年 2020 年 9月 資產(chǎn)增長絕對數(shù) 16390 9798 5463 增長百分比 2686% 57% 20% 負債增長絕對數(shù) 14990 10442 11960 增長百分比 149900% 69% 47% 權(quán)益增長絕對數(shù) 1400 644 6496 增長百分比 233% 32% 479% 從上表可以看出該企業(yè) 2020 年、 2020 年總資產(chǎn)增長很快 ,2020 年末比 1999年末增長了 2868%,2020 年較 2020 年末增長了 57%， 2020 年 9 月總資產(chǎn)較 2020年下降 20%，負債較同期下降 47%，主要是該公司 2020 年 4月代 集團在成都建行貸款 15000 萬元，投入 “ 花園 ” 開發(fā)項目， 2020 年 3 月集團將 “ 花園 ” 的股份轉(zhuǎn)讓給了合作方，提前收回投資，歸還了成都建行的 15000 萬元貸款。由于資產(chǎn)減少的比例小于負債減少的比例，因此企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長趨勢 ,企業(yè)的財務(wù)狀況越來越好，凈資產(chǎn)的增加，說明企業(yè)自身積累增加 ,對負債的依賴程度減小。企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的流動比率 2020 年是 255%， 2020 年 9月是 157%，雖然 2020 年較 2020 年有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好 值的 %。因此企業(yè)的長期和短期償債能力較強，有較強的舉債能力，由于企業(yè) 2020 年資產(chǎn)負債率較低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍數(shù) 2002年 9月是 ，較平均值 倍，說明企業(yè)有較強的付息能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 其他應(yīng)收款： 2020 年較 2020 年減少 10828 萬元，主要原因是代集團投資 “ 花園 ” 的 15000 萬元收回。 其它應(yīng)付款： 2020 年較 2020 年增加 3385 萬元，主要是與集團之間往來帳款增加 2248 萬元，與金立國際投資有限公司企業(yè)間借款增加 500 萬元。 長期負債： 2020 年較 2020 年減少 15000 萬元，主要是代集團在成都建行貸款的 15000 萬元，提前歸還。下表是該企業(yè)近三年盈利指標(biāo)。但 2020 年企業(yè)的利潤總額虧 644 萬元，銷售利潤率是 %，總資產(chǎn)利潤率是 %，凈資產(chǎn)利潤率是 %，資金運用效率較低，具體原因 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要是房地產(chǎn)業(yè)的特點是前期資金投入大，生 產(chǎn)周期較長。公司開發(fā)的 “” 項目于 2020 年 12月 28 日才正式開盤，公司 2020 年沒有結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，故此次主要對公司 2020 年 9月末利潤表進行分析。結(jié)合企業(yè)銷售情況分析，由于 “” 項目為聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅小區(qū)，開發(fā)期較長，而截止 9 月公司已銷售房屋接 近 50%，以較小的費用投入取得較好的銷售，說明企業(yè)的營銷能力及內(nèi)控制度較好。從銷售利潤率可以看出，企業(yè)具有較強的盈利能力；成本費用率和利息保障倍數(shù)超過行業(yè)優(yōu)秀值，說明企業(yè)具有較好的成本內(nèi)控能力，同時也說明企業(yè)具有較強的營銷能力和償還債務(wù)的能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七、信用狀況評價 該公司至評估基準(zhǔn)日在銀行有短期借款余額 9000 萬元，無逾期與不良貸款記錄，分布如下表： 項 目 存款 貸款 備 注 工行 支行 557 7000 11 月份還款 1100 萬元，無拖欠本息 行 支行 142 0 行 支行 318 2020 無拖欠本息 營業(yè)部 92 0 銀行 1001 0 納稅專戶 130 0 合 計 2240 9000 經(jīng)我們在人行查詢系統(tǒng)查詢，四川 房地產(chǎn)有限公司無任何不良記錄，信譽良好， 2020 年貸款卡年審時，被中國人民銀行 分行營業(yè)管理部指定的資信評估機構(gòu)評為 AA 資信等級企業(yè)（詳見附件）。該公司開發(fā)的第一個項目為 “” 高檔住宅小區(qū)。因此四川 根植于 這樣的母體，自身又具備了一定的實力，公司的發(fā)展前景將極其廣闊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其西靠府河，東靠石牛堰，南臨其他項目待建工地，北臨望江公園，與四川大學(xué)隔河相望，該項目地理位置優(yōu)越，交通便利。項目規(guī)劃設(shè)計有 52 幢住宅樓和配套建筑，住宅戶型均為躍層式聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，面積在 160平方米到 298平方米之間，共 403 套。四川 房地產(chǎn)有限公司依托 這個強大的母體和借用 多年來在房地產(chǎn)開發(fā)中積累的經(jīng)驗，此次推出的 “” 是成都市唯一的大規(guī)模的聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅住宅小區(qū)，也是 集團決心在成都樹立的樣板工程。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，成都作為西南特大型中心城市，眾多前來參與西部大開發(fā)的公司紛紛選擇成都作為在西南地區(qū)發(fā)展的總部， 該項目能夠滿足中高收入家庭和購房投資客戶對高檔住宅的需求。 二、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案 根據(jù)成都市計劃委員會對 “” 項目建設(shè)規(guī)模申請的批復(fù)，該項目總占地163,648 平方米（含代征地 41,024 平方米），建筑總面積 116,092 平方米，其中：商品住宅 111,162 平方米（可銷售面積 95,118 平方米，贈送面積 16,044平方米），會所 2,820 平方米，幼兒園 1,490 平方米，配套用房 620 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)在東西南北四面各有一個入口，小區(qū)內(nèi)道路采取人車分流方式；聯(lián)排別墅住戶每戶均有半地下車庫，復(fù)式別墅在樓前有露天車位解決住戶停車問題，同時不影響小區(qū)的綠地率。 “” 小區(qū)處于兩河交匯的河壩地區(qū)，地質(zhì)情況復(fù)雜，所有建筑均采用了框架結(jié)構(gòu)，通過在地面下形成錯落框架和更換局部土層，抗震設(shè)防烈度七度。 整個小區(qū)三表出戶，配備光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用防污染管道系統(tǒng)，統(tǒng)一空調(diào)室外機箱位置，并配備周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)門禁、停車管理系統(tǒng)；充分體現(xiàn)出小區(qū)建筑 的智能化。 三、項目實施進程評價 該項目經(jīng)成都市計委同意立項，并已取得了所有報批資料，該項目目前已取得的所需文件有： 成都市計委：成計投資 [2020]449 號 “ 關(guān)于四川 房地產(chǎn)有限公司、 國際投資有限公司聯(lián)合開發(fā)原 商品 住宅項目建議書的批復(fù) ” ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成都市規(guī)劃局：成規(guī)管 [2020]第 1845 號《定點通知書》； 成都市計委：成計投資 [2020]272 號 “ 關(guān)于四川 房地產(chǎn)有限公司、 國際投資有限公司聯(lián)合開發(fā) 商品住宅項目可行性研究報告暨調(diào)整建設(shè)規(guī)模申請的批復(fù) ” ； 成都市國土局：成國土錦 [2020]出讓合同第 號《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)管 [2020]第 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 成都市國土局：成國用 2020 字第 號《國有土地使用證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建管 [2020] 號《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建管 [2020] 號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建筑 [2020] 號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)建筑 [2020] 號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 成都市建委： ， , , , , , 號《施工許可證》。 小區(qū)于 2020年 8月全面開工， 截止 2020年 11月已完成 52棟住宅項目土建工程、外立面裝飾和水電氣安裝；游泳池、配套用房、小區(qū)道路和景觀綠化工程建設(shè)還在進行之中，預(yù)計在 2020 年 12月完工交房。整個施工場地平整開闊，施工場地四周道路平整通暢。 小區(qū)采用環(huán)狀供 水系統(tǒng)，通過一條 DN150 聯(lián)絡(luò)管從市政管網(wǎng)配水；小區(qū)自建有配電所，設(shè)計電容量為 3000KVA，并實施一戶一表工程；天燃氣全部到戶；為完成以上各項配套設(shè)施建設(shè)，公司已取得供水、供電、供氣等相關(guān)部門同意，并委托具有專業(yè)施工資質(zhì)的公司實施有關(guān)工程設(shè)施的建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新加坡 設(shè)計公司匯集了多名美國、英國、香港和中國教育背景和工作經(jīng)驗的建筑師，其設(shè)計較好的融匯了中西文化風(fēng)格，負責(zé)該項目的總體設(shè)計。 六、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評價 工程施工由成都市 區(qū)建筑工程總公司、四川第 建筑工程公司等五家公司組織進行，各公司資質(zhì)等級及所承擔(dān)項目建設(shè)規(guī)模見下表： 承建單位名稱 公司資質(zhì)等級 承建規(guī)模（平方米） 成都市 區(qū)建筑工程總公司 壹級 31,777 成都市 建筑工程公司 16,840 四川省 建筑工程公司 壹級 12,690 成都市建 筑工程公司 15,435 成都市 區(qū)建筑安裝工程公司 貳級 22,336 成都市第 、第 建筑工程公司屬于成都市建總集團，該集團資質(zhì)等級為壹級 項目工程質(zhì)量監(jiān)理由資質(zhì)等級為丙級的成都 建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司和資質(zhì)等級為乙級的成都 工程監(jiān)理有限責(zé)任公司承擔(dān)。 工程建設(shè)施工中的廢物、廢渣將采取定點、集中處理，不會對周邊環(huán)境污染、破環(huán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 宅間距設(shè)計符合城市規(guī)劃的要求，住宅區(qū)各戶均有直接采光、通風(fēng)，具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，同時以天然氣為燃料，加上較完善的戶內(nèi)設(shè)施，室內(nèi)外環(huán)境較為理想。 綜合以上分析認為，四川 房地產(chǎn)有限公司的 “” 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和成都市政府支持范圍，且地域位置優(yōu)越，交通方便，規(guī)劃設(shè)計合理，各項報批手續(xù)齊備，項目建設(shè)條件具備，現(xiàn)土建已完成 90%，景觀已完成 40%，評價可行。在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎(chǔ)上，中國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)