青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-展示頁
2024-08-24 09:57本頁面
【正文】 以上抵押權(quán)的，抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，并應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。但抵押當事人另有約定的，從其約定。 以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng) 全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，其設(shè)定的抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。房地產(chǎn)抵押合同（以下簡稱抵押合同）簽訂后，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。 第九條 以房屋期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合房屋預(yù)售和建筑承包管理的有關(guān)規(guī)定。 以出讓土地使用權(quán)地塊上的部分房屋設(shè)定抵押權(quán)的，該部分房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)設(shè)定前原有的地上房屋及其他附屬物應(yīng)當同時抵押。 第二章 抵押權(quán)的設(shè)定 第六條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)： （一）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福 利事業(yè)的房地產(chǎn)； （二）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （三）已出租的公有居住房屋； （四）依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)或者在集體所有土地上被列入征用范圍的房地產(chǎn)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)； （七）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)； （八）已竣工驗收但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)； 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 （九）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。 第五條 省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省城市房地產(chǎn)抵押管理工作。 抵押當事人設(shè)定房地產(chǎn)抵押，必須遵守國家和本省的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定。 本辦法所稱房屋期權(quán)是指以買賣合同約定將來某一時間取得房屋所有權(quán)或者以建筑 工程承包合同約定將來某一時間取得建成房屋的權(quán)利。 本辦法所稱抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的法人、其他組織或者公民。 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押是指抵押人向抵押權(quán)人提供其合法擁有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利（以下 統(tǒng)稱房地產(chǎn)），以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為按期履行債務(wù)（包括歸還貸款，下同）的擔保，在不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先得到償還的民事行為。 地上無建筑物的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 第一章 總則 第一條 為了加強本省房地產(chǎn)抵押管理，保護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 第三條 本辦法所稱城市是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)以及未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣級人民政府所在地。 本辦法所稱抵押人是指將房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的法人、其他組織或者公民。 本辦法所稱有限產(chǎn)權(quán)房屋是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 13 頁 用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。
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