【正文】 D、 500 7三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本為人民幣（ ）萬元以上。（ ） A、一 B、二 C、三 D、四 6一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本為人民幣（ ）萬元以上。（ ） A、千分之一至千分之二 B、千分之三至千分之四 C、千分之四至千分之五 D、百分之三至百分之四 6物業(yè)管理服務(wù)用房屬于 ( )所有，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。（ ） A、業(yè)主擁有房屋建筑面積 B、居住人口數(shù) C、業(yè)主擁有房屋使用面積 D、業(yè)主擁有的房屋套數(shù) 6同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅及非住宅的建設(shè)單位建設(shè)的項目，規(guī)模在（ ）萬平米以上的，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘一個具有相 應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進行管理。（ ） A、三日 B、十日 C、十五日 D、三十日 6業(yè) 主會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務(wù)費的（ ）的比例提取。（ ） A、 1/3； 1/3 B、 1/2； 1/2 C、 2/3； 2/3 D、 1/4； 1/4 6業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員每屆任期（ ）年。不組織召開的，由（ ）督促其履行職責(zé)。業(yè)主代表會的代表一般不得少于（ ）人。（ ） A、業(yè)主委員會成員 B、業(yè)主委員會主任 C、業(yè)主代表 D、全體業(yè)主 5一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立（ ）個業(yè)主會，由（ ）個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)。（ ） A、進行前期物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè) B、街道辦事處 C、區(qū)、縣物業(yè)辦 D、居委會 5業(yè)主會成立后，物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng) 當(dāng)與（ ）簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。（ ） A、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體居民 B、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表 C、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 D、居委會、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主代表 5業(yè)主會自（ ）之日起成立。（ ） 二、選擇題 5業(yè)主是指（ ）。（ ） 4業(yè)主裝飾裝修房屋時，不能侵占公共空間，不能損壞公共部位和設(shè)施設(shè)備。（ ） 4共用部位、設(shè)施設(shè)備大修更新改造時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀 請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。（ ） 4維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。（ ） 4物業(yè)管理企業(yè)退出項目管理后，業(yè)主會暫時選聘不到新物業(yè)管理企業(yè)的，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時組織街道辦事處（鎮(zhèn)）、區(qū)縣市容環(huán)境、園林、環(huán)衛(wèi)等部門做好清掃保潔、垃圾清運和綠化維護等工作。（ ） 4不經(jīng)業(yè)主會同意，物業(yè)管理企業(yè)可以允許外 來機動車輛停放在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。（ ） 物業(yè)管理服務(wù)費按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算。（ ） 3《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》適用于所有住宅物業(yè)管理項目。（ ） 3在實施物業(yè)管理的小區(qū)， 未售出房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)繳納。（ ） 3按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促不繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主限期繳納。代辦服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。特約服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。物業(yè)管理服務(wù)收費包括物業(yè)管理服務(wù)費、特約服務(wù)費、機動車場地占用費。（ ） 2物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。（ ） 2開發(fā)建設(shè)單位 在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將建成的物業(yè)管理服務(wù)用房無償移交物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。（ ） 2物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用的部分、設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。（ ） 2業(yè)主委員會的活動經(jīng)費可以按照每年不超過應(yīng)收物業(yè)管理服務(wù)費的 1%的比例提取。（ ） 2業(yè)主委員會采取書面形式征求業(yè)主意見的，其表決票可以由 業(yè)主的家庭成員代為簽名。（ ） 1業(yè)主委員會成員候選人，可以由業(yè)主委員會提名推薦或者由 5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦。經(jīng)業(yè)主會同意，業(yè)主委員會可以聘請專職執(zhí)行秘書，協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。（ ） 1業(yè)主委員會成員可以委托他 人出席業(yè)主委員會會議。（ ） 1業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中任職。（ ） 1業(yè)主委員會成員可以不是業(yè)主。（ ） 業(yè)主會會議分為定期會議和臨時會議。（ ） 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的 ,不能直接組成業(yè)主會。同時，購房人應(yīng)當(dāng)簽署《業(yè)主公約》。（ ） 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。（ ） 物業(yè)管理是指全體業(yè)主對物業(yè)共同利益的維護和管理，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依照與業(yè)主或者業(yè)主會合同約定，為業(yè)主提 供服務(wù)，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行專業(yè)養(yǎng)護、維修和管理。 物業(yè)管理知識競賽題庫全集 天津市物業(yè)管理政策法規(guī)百題知識競賽試題 一、判斷題 《天津市物業(yè)管理條例》經(jīng)市人大常委會會議審議通過，于 2021 年 12 月 1 日起施行。（ ） 物業(yè)是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場地。（ ） 按照建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等 級分為一、二、三、四級。（ ） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示前期物業(yè)管理服務(wù)合同及其內(nèi)容 ,購房人應(yīng)當(dāng)予以書面確認。（ ） 住宅物業(yè)管理社區(qū)聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)召集和主持。（ ） 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主超過一百人的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會， 行使業(yè)主會的權(quán)力。（ ） 1業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機構(gòu)。（ ） 1業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主會章程和業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時繳 納物業(yè)管理服務(wù)費。（ ） 1新當(dāng)選的業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)參加區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門組織的培訓(xùn)。（ ） 1業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立日常工作制度。（ ） 1業(yè)主委員會聘請的專職執(zhí)行秘書津貼從業(yè)主委員會活動經(jīng)費中列支或者由業(yè)主委員會籌集，不得向物業(yè)管理企業(yè)攤派。（ ） 業(yè)主委員會成員缺員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主會會議進行補選。（ ） 2業(yè)主委員會采取書面形式征求業(yè)主意見表決同一事項時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)明確表示同意或者不同意，業(yè)主表示棄權(quán)的視為同意。（ ） 2物業(yè)在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)維修。（ ） 2物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理服務(wù)用房用于經(jīng)營。（ ） 2相關(guān)單位可以對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的正常經(jīng)營進行管理和指導(dǎo)。（ ） 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。（ ） 3特約服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)接受個別業(yè)主或使用人委托，為其提供物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。（ ） 3代辦服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)服務(wù)部門委托為業(yè)主服務(wù)，向委托單位收取的費用。（ ） 3業(yè)主逾期不繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。（ ） 3住宅電梯、二次供水、消防及 5000 平米以上的人工湖水體等設(shè)施、設(shè)備的日常運行養(yǎng)護費用由物業(yè)管理企業(yè)自行確定。（ ） 3業(yè)主繳納物業(yè)管理服務(wù)費起始時間是物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主使用之日。（ ） 3采暖費應(yīng)當(dāng)由供熱企業(yè)負責(zé)向業(yè)主直接收取并提供維修服務(wù)。（ ） 4業(yè)主占用道路、場地停放機動車輛的，應(yīng)當(dāng)繳納場地占用費。（ ） 4業(yè)主會作出選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過。所發(fā)生的費用由業(yè)主繳納，由居民委員會收取。（ ） 4商 品住宅所有權(quán)變更時，維修基金余額隨商品住宅所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。（ ） 4利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的，在征得業(yè)主委員會的同意后，可以由物業(yè)管理企業(yè)支配使用。（ ） 50、因業(yè)主裝修損壞公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)，費用由物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負。（ ） A、物業(yè)的所有權(quán)人 B、承租房屋的人員 C、居住房屋的人員 D、居住房屋的戶籍人員 5業(yè)主會是由（ ）組成，是業(yè)主集體行使權(quán)力和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。（ ） A、業(yè)主入住 B、首次業(yè)主會會議召開 C、房屋竣工交付業(yè)主使用 D、物業(yè)管理企業(yè)開始實施管理 5首次業(yè)主會會議由 ( )負責(zé)召集。（ ） A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主會 C、業(yè)主委員會 D、開發(fā)商 5業(yè)主會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）具有約束力。（ ） A、一；一 B、二；一 C、二；二 D、 若干；若干 5同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。（ ） A、 25 B、 35 C、 45 D、 50 5經(jīng) 20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主會臨時會議。（ ） A、居委會 B、街道辦事處 C、區(qū)、縣人民政府 D、區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門 60、業(yè)主委員會 會議應(yīng)當(dāng)有超過（ ）成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員（ ）以上同意。（ ） A、一年 B、三年 C、四年 D、五年 6業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主會會議召開前（ ）日，將有關(guān)事宜以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（ ） A、 % B、 1% C、 % D、 2% 6表決有關(guān)物業(yè)管理事項時，業(yè)主的投票權(quán)是按照（ ）計算。（ ） A、 5 B、 10 C、 15 D、 20 6規(guī)劃、設(shè)計新建住宅小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項設(shè)施，并按照開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的 ( )確定物業(yè)管理服務(wù)用房。（ ） A、全體業(yè)主 B、開發(fā)商 C、物業(yè)管理企業(yè) D、全體業(yè)主和使用人 6“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”每（ ）年由市物業(yè)管理行政主管部門復(fù)驗一次 ,對復(fù)驗不合格的項目經(jīng)申報建設(shè)部批準(zhǔn)，予以摘牌。（ ） A、 100 B、 200 C、 300 D、 500 70、二級資質(zhì)物 業(yè)管理企業(yè)注冊資本為人民幣（ ）萬元以上。（ ） A、 50 B、 100 C、 150 D、 200 7二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ ）萬平方米以下的住宅項目和（ ）萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（ ） A、 10； 8 B、 20； 8 C、 20； 5 D、 10；5 7酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（ ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。（ ） A、使用人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主 D、開發(fā)商 7普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)分為（ ）個等級，各等級指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價格。（ ） A、 8 B、 12 C、 16 D、24 7實行一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)急修報修應(yīng)當(dāng)在 ( )內(nèi)到達現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場。（ ） A 、 24 小時 B 、 12 小時 C 、 10 小時 D、 8 小時 80、物業(yè)管理企業(yè)每年至少應(yīng)向業(yè)主公布（ ）次物業(yè)管理服務(wù)費的收入、支出狀 況。（ ） A、特約服務(wù)費 B、物業(yè)管理服務(wù)費 C、代辦服務(wù)費 D、其他服務(wù)費 8按照《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服