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達(dá)觀機構(gòu)-長沙人瑞瀟湘國際整合推廣策劃案-98ppt-xxxx年-展示頁

2024-11-19 22:33本頁面
  

【正文】 心:擔(dān)心投資價格風(fēng)險 策略: 1傳達(dá)絕版地段,錯過將不再擁有 2區(qū)域投資現(xiàn)在和未來升值前景傳達(dá),自用型:次要客戶群 他們是周邊原住民(或周邊學(xué)校、企業(yè)的工作人員)、周邊租戶,對項目周邊 情況熟悉、前景看好。,投資型:主力客戶群 他們是私企老板,中小企業(yè),個體工商戶等等。 項目周邊項目地處CBD核心地段,高檔寫字樓、政府行政部門、大型 醫(yī)院、名校林立。我們的項目的客戶定位主 要以2次以上置業(yè)的投資客為主。 現(xiàn)在五一路沿線的城市中心小戶公寓項目極少,項目周邊幾個小戶公寓 項目均處于售罄階段,項目面臨的競爭較小。據(jù)調(diào)查,大部分CBD公寓均價超過10000元/M2, 有的甚至每平方米賣到12000元/M2。CBD掘金行動!,人瑞?瀟湘國際整合推廣策劃案,達(dá)觀機構(gòu) 2010年4月12日 版權(quán)所有 敬請尊重,地段、地段,還是地段! 價值、價值,還是價值!,在五一路這條長沙最繁榮的城市商業(yè)主軸 一個長沙無法復(fù)制的CBD核心樓宇,將由此誕生于此! 中央價值集優(yōu)體,必將形成!,項目推廣基本目標(biāo),精準(zhǔn)定位,震撼表現(xiàn) 塑就瀟湘國際長沙出眾形象 低成本,高成效 造就瀟湘國際高價入市 多渠道,高技巧 成就瀟湘國際持續(xù)熱銷,CBD掘金行動 步曲,5,市場及區(qū)域分析篇 發(fā)現(xiàn)CBD 項目SWOT分析篇 價值CBD 市場定位探索篇 重塑CBD 整合推廣規(guī)劃篇 掘金CBD 媒介策劃篇 策動CBD,區(qū)域及市場分析篇——發(fā)現(xiàn)CBD,ONE,每個城市都有自己CBD 它是城市發(fā)展的引擎 創(chuàng)造著無窮的財富 成就著無數(shù)人的理想 項目所在的地段就是如此!,我們認(rèn)為 本項目區(qū)域價值能與之比肩的是,紐約的曼哈頓,東京的六本目,巴黎的香榭麗舍,香港的中環(huán),上海的陸家嘴,廣州的珠江新城,5年來,長沙CBD樓宇高位暢銷,長沙中心片區(qū)的房地產(chǎn)市場火熱起來。 摩天1號、長寶166金燁融府、 鉑宮等一批 中心片區(qū)的樓盤持續(xù)熱銷。,城市核心高檔樓宇分布情況,五一路是長沙CBD主軸,其優(yōu)越地段是開發(fā)高價小戶公寓首選之地。,長沙小戶型分布概圖,天健芙蓉盛世,附帶小戶項目,純小戶項目,長沙商務(wù)中心,當(dāng)長沙市場的很多樓盤都標(biāo)榜自己地處CBD的時候, 試圖以城市中心來提升自己的價值的時候, 誰能真正的做到問心無愧?,目標(biāo)客戶分析篇——發(fā)現(xiàn)CBD,TOW,客戶定位,基于項目CBD核心地段、絕版小戶的特點。同時還有一部分的年輕自住過渡客。醫(yī)生、高級白領(lǐng)、企業(yè)主、政府官員、老師等都將 是我們的目標(biāo)客戶。 總之,他們多半事業(yè)成功,財富可觀,同時在各自社交圈中具影響力。一次置業(yè)為主力、年齡普遍在26~35歲左右,家庭條件 優(yōu)越。 看好:CBD絕版地段、生活配套、價值成長潛力、居住生活氛圍、物業(yè)使用價值 擔(dān)心:價格太高,物業(yè)管理使用成本過高 分析:這是群熱愛生活,追逐潮流的年輕人!他們熱愛都市,寧要都市一張床, 也不要郊區(qū)一間房子,面積可減可小,但居住感受應(yīng)該是高端的,優(yōu)越的。 策略:側(cè)重在推廣中進(jìn)行兩個方面的宣傳—— 1城市鉑金地段的渲染 2居住檔次渲染,目標(biāo)客戶群細(xì)分,就項目所處區(qū)位、檔次定位、價格區(qū)間。,私企老板,中小企業(yè)主,個體工商戶(老板);公務(wù)員、國企、事業(yè)單位中高層(公務(wù)員),補充群體,周邊城市私營企業(yè)主、政府官員,省外投資客等,輻射群體,A 目標(biāo)客戶群定位:群體劃分,他們實際就是一群:,財智金領(lǐng)階層,財富與品味同步,回報與付出等比,他們追求:,A 目標(biāo)客戶群定位:群體劃分,目標(biāo)客戶群定義,項目SWOT分析篇 ——價值CBD,TWO,說的準(zhǔn):一個清晰有力的定位 ?說的好:一個震撼市場的產(chǎn)品包裝 ?說的有力:一種強而有力的推廣手法,瀟湘國際怎么才能吶喊呼出震撼長沙的聲音,?,本項目位于長沙市芙蓉區(qū)中部,市中心的主干道五一大道上的繁華地段。 自然資源:曉園公園 行政機關(guān):湖南省商務(wù)廳 教育配套:曙光小學(xué)、育英學(xué)校 商業(yè)配套:非常豐富,且高檔:國儲電腦城、華天大酒店、新一佳超市、阿波羅商業(yè)廣場、 長沙市第八醫(yī)院門診部等 交通配套:火車站、長株潭汽車站;距離黃花機場車行20分鐘,項目基礎(chǔ)信息,火車站商圈,五一商圈,東塘商圈,項目基礎(chǔ)信息,建筑面積: 4068.72 m2 容積率: 6.8 戶型:4060m2商務(wù)公寓?80140m2中央公館 價位: 地段:長沙五一路與長島路交匯處(原長島飯店舊址) 物業(yè)形態(tài):集
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