【正文】 筑面積 5萬平方米的五星級大酒店，和建筑面積超過 31萬平方米的超大型高檔時尚住宅社區(qū)以及建筑面積 16萬平方米的高檔商務(wù)寫字樓。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量產(chǎn)品分析（ 產(chǎn)品基本概況 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量（二）產(chǎn)品分析 為解決社區(qū)居民日常生活消費(fèi)而設(shè)，具有較強(qiáng)的依附性，不屬于真正意義上的商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)模較小、影響力弱，對本項(xiàng)目有影響，但競爭力不是很大。（ 3）新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的影響 主要是帕拉帝奧、金石 ）品位廣告 該項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 300畝，一期工程占地 100畝，總投資 3000萬元，是目前許昌市最大的建材裝修類市場。 ② 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 競爭者分析 目前正處于招商階段。文峰城市花園底層商鋪 典型的上住下鋪型地產(chǎn)項(xiàng)目，環(huán)繞文峰廣場而建，具有一定的規(guī)模，以文峰廣場優(yōu)越的地理位置及周邊龐大的消費(fèi)群體為核心優(yōu)勢。（ 2）文峰廣場周邊新建項(xiàng)目的競爭）品位廣告 目前，該商貿(mào)街區(qū)正在前期建設(shè)中，在公開發(fā)售時間上可能會與我們項(xiàng)目產(chǎn)生一定的沖突，是我們項(xiàng)目一個強(qiáng)而有力的潛在競爭對手。曹丞相府商貿(mào)街區(qū) 曹丞相府商貿(mào)街區(qū)毗鄰春秋廣場商圈，是許昌市政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的以魏武帝為主題的人文與自然結(jié)合的休閑娛樂場所。）（ 1）老城改造項(xiàng)目的分流。 市場定位：許昌首家情景式商業(yè)街 發(fā)展商：開源地產(chǎn)品位廣告 ③ 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 競爭者分析 市場定位：許昌首家景觀性臨街商鋪 發(fā)展商：許昌恒基置業(yè)有限公司 ② 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 競爭者分析 思故臺商業(yè)街 位于許昌市倉庫路，由原來的思故臺批發(fā)市場拆遷改造而成；以服裝批發(fā)為主，兼營各類小飾品、皮具、小型餐飲等；倡導(dǎo)平民化消費(fèi)，市場定位較低；掀起許昌產(chǎn)權(quán)式返租商鋪熱潮，最低首付 ；原有市場基礎(chǔ)好，商業(yè)氣息濃厚，前期臨街商鋪的銷售狀況非常理想，后期商鋪正處銷售階段。）（ 1）老城改造項(xiàng)目的分流。品位廣告 但隨著東區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，不久，東區(qū)作為許昌未來城市 CBD地位的將確立，東區(qū)將成為許昌最繁華的商業(yè)核心、人流旺地。）品位廣告 ） 項(xiàng)目自身因素 項(xiàng)目本身定位為中高端物業(yè)，在價(jià)格上會略高于其它項(xiàng)目，這會導(dǎo)致一些目標(biāo)客戶群體采取觀望態(tài)度 。品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 項(xiàng)目劣勢分析 具有無可比擬的前瞻優(yōu)勢，超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念將成為許昌城市新標(biāo)志、許昌向世人展現(xiàn)其風(fēng)采與形象的城市名片，發(fā)展前景無比廣闊。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 東區(qū)作為許昌市新規(guī)劃城市 CBD所在地，將來不但成為整個城市的中心，同時也是商業(yè)最繁華、周邊物業(yè)配套最完善、日人流量最大的區(qū)域。）品位廣告 一個集商務(wù)酒店、寫字樓、大型休閑購物中心、高檔住宅社區(qū)為一體的全新城市 CBD區(qū)域?qū)⑨绕鹩跂|城。 隨著東城作為許昌未來城市中心政策的確立，許昌市委、市府、人大、政協(xié) “ 四大班子 ” 進(jìn)駐東區(qū)，市屬機(jī)關(guān)及重點(diǎn)行業(yè)、學(xué)校紛紛東遷，東區(qū)作為許昌未來城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位已經(jīng)基本成型。目前周邊已經(jīng)建成和正在建設(shè)的樓盤有怡景花城、通信公司小區(qū)、碧云小區(qū)、公務(wù)員小區(qū)、建業(yè)帕拉帝奧、駿景 ）品位廣告 但相比于老城，無論是商業(yè)氣息、生活氛圍和周邊配套，東區(qū)尚顯得很薄弱。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市商業(yè)地產(chǎn)狀況 ）新、老城發(fā)展存在較大差異 老城改造與東區(qū)開發(fā)并行發(fā)展，但由于政府權(quán)力吸引，老城發(fā)展速度明顯緩于東區(qū)，且在開發(fā)規(guī)模及樓盤檔次上也遠(yuǎn)不及東區(qū)。品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市商業(yè)地產(chǎn)狀況 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市商業(yè)地產(chǎn)狀況 所以，在管理和服務(wù)上有著明顯的不足。 雖然許昌市區(qū)的大型商業(yè)尚未有國外知名大型商業(yè)連鎖企業(yè)進(jìn)駐，但其商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富，超大型購物廣場、超級市場、通訊城、大型餐飲城、中高檔精品百貨、大型家具廣場、星級酒店和中型連鎖藥房等業(yè)態(tài)均能并存發(fā)展，特別是本地企業(yè)胖東來商業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營規(guī)模及其影響較大。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市商業(yè)現(xiàn)狀 ） 目前市區(qū)中心商圈以七一路、建 設(shè) 路、 潁 昌大道、南關(guān)大街 為 中心。（資料來源于許昌市統(tǒng)計(jì)局關(guān)于 2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào)） 隨著許昌社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城市居民的生活水平將會越來越高，消費(fèi)能力也必然會水漲船高，消費(fèi)潛力巨大。據(jù)我國國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)布的消息， 2023許昌城市GDP為 630億，在全國同級市中排名 89位，處于中上位置，從河南省各市的經(jīng)濟(jì)排名來看，許昌排名第 4位，僅次于鄭州、洛陽和南陽三地，在中原地區(qū)屬于領(lǐng)先位置。品位廣告 品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌城市發(fā)展分析 ） 許昌市政府規(guī)劃把許昌建設(shè)成為 “ 豫中南商貿(mào)樞紐 ” ，把許昌東城區(qū)打造成新城市 CBD、 商貿(mào)、物流中心， “ 上海城 ” 在新許昌的大建設(shè)中將扮演 “ 旗艦 ” 和 “ 核心 ” 作用。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌城市發(fā)展分析 ） “中部崛起 ”帶來發(fā)展契機(jī) 近年來，隨著我國 “ 中部崛起 ” 政策的出臺，中部地區(qū)進(jìn)入了一個歷史發(fā)展的新高潮。隨著中原城市群一體化進(jìn)程的加快，許昌市必然要同鄭州實(shí)現(xiàn)互動，并與平頂山、漯河發(fā)生聯(lián)動，起著聯(lián)南貫北、左右傳遞的紐帶作用。品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌概況）交通便捷通達(dá) 許昌地理位置優(yōu)越，交通便利。 公元 221年，魏文帝曹丕廢漢立魏以后，因 “ 魏基昌于許 ” ，改許縣為許昌，沿用至今。在遠(yuǎn)古時期，許由部落在此繁衍生息，故稱為許地?，F(xiàn)轄禹州市、長葛市、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣和魏都區(qū)，全境總面積 4996平方公里，人口 434萬。品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量項(xiàng)目綜合分析 品位廣告 四、媒體策劃（一）許昌媒體分析（二）昌報(bào)刊媒體接觸習(xí)慣分析（三）電臺媒體接觸習(xí)慣分析（表）（四） DM雜志媒體接觸習(xí)慣分析（五）媒體分析總結(jié)（六）媒體選擇策略（七）關(guān)于電視廣告投放的分析二、推廣策略分析（一）總體原則（二）形象描述（三）推廣策略品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量目錄品位廣告 品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量“上海城 ”首期（商業(yè)）項(xiàng)目整合推廣策劃案品牌力量2023/05/15品位廣告 一、項(xiàng)目綜合分析（一）市場分析（二）產(chǎn)品分析（三）目標(biāo)客戶定位三、推廣策劃（一）總體推廣策略（二）傳播計(jì)劃表（三）階段性推廣策劃五、廣告推廣預(yù)算（一）總預(yù)算表（二）各階段推廣費(fèi)計(jì)劃品位廣告 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量（一）市場分析 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌概況）歷史文化名城 許昌市位于河南省中部，北距鄭州 80公里，距新鄭機(jī)場僅 50公里。許昌歷史悠久，人杰地靈，是華夏民族重要的發(fā)祥地之一。公元前八世紀(jì)，周封文叔于許，稱許國。許昌地處要沖，歷史上是兵家逐鹿之地。品位廣告 京廣鐵路、京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，禹鄲鐵路橫穿東西，京深、徐西兩條國道在此交匯，國道、省道及縣鄉(xiāng)公路相互銜接，構(gòu)成了縱橫交織的陸路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌概況 ）中原城市群的連接樞紐 許昌位于中原城市群隆起帶的南翼，是鄭州南下，平頂山、漯河北上的必然通道。品位廣告 許昌位于中原大地的中心，其必然迎來城市發(fā)展的全新契機(jī)，城市發(fā)展速度將大大加快。品位廣告 興建旅游衛(wèi)生城 本著打造國家著名旅游衛(wèi)生城市的理念，許昌市政府加大了對城市環(huán)境、衛(wèi)生、治安等方面的管制力度，護(hù)城河治污、街道清潔管理、垃圾中轉(zhuǎn)站的建設(shè)等都大大提升了市區(qū)衛(wèi)生清潔度，城市風(fēng)貌大為改觀。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌城市發(fā)展分析 ）城市發(fā)展提速 目前，許昌城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，舊城改造和新城開發(fā)同步進(jìn)行；先后建成了市區(qū)四橋、五路和環(huán)城快速公路；通過創(chuàng) “ 三城 ” 、實(shí)施碧水藍(lán)天工程和旅游工程建設(shè)，許昌城市人居環(huán)境質(zhì)量不斷提高，發(fā)展環(huán)境日益優(yōu)化，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有了量的擴(kuò)展和質(zhì)的提高；許昌未來的城市發(fā)展方向采取東進(jìn)北上策略，東區(qū)規(guī)劃總占地面積 ，人口規(guī)模為 20萬人；許昌市公交事業(yè)發(fā)達(dá)，市區(qū)現(xiàn)有公交路線 20余條，通往市區(qū)各地。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市消費(fèi)能力分析 ） 許昌市人口總數(shù) 400多萬，市區(qū)常住人口將近 60萬，是我國內(nèi)地典型的消費(fèi)型城市。2 、近年來，許昌國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，城鎮(zhèn)居民可人均支配收入7635元，比上年增長 %；農(nóng)民人均純收入 3246元，比上年增長 %。品位廣告 市區(qū)稍具規(guī)模的商場、超市有 “ 胖東來商貿(mào)集團(tuán) ” 名下的 “ 生活廣場 ” 、 “ 服飾鞋業(yè)大樓 ” ， “ 鴻寶集團(tuán) ” 下屬的以經(jīng)營中、高檔服飾為主的 “ 鴻寶百貨 ” ，河南 “ 宇通集團(tuán) ” 開發(fā)的 “ 思故臺商業(yè)街 ” ，許昌溫州商會改建的 “ 聯(lián)大購物廣場 ” ，以及 “ 豫園美食城 ” 、 “ 新世紀(jì)服飾廣場 ” 、 “ 恒達(dá)利市場 ” 、 “ 許昌移動商城 ” 、 “ 三家電廣場 ” 等。但是，由于缺乏一站式購物消費(fèi)的場所及競爭。 品位廣告 ）東區(qū)為發(fā)展重點(diǎn) 城市建設(shè)處于新的起步階段，政府將發(fā)展重心放在東城新區(qū)的建設(shè)上，在規(guī)劃中東區(qū)將作為許昌未來政治、商貿(mào)、文化中心，同時也是新城市 CBD所在地。品位廣告 ）大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目稀缺 地產(chǎn)開發(fā)初現(xiàn)端倪，在老城區(qū)多以小高層的帶臨街商鋪的普通住宅為主，高檔住宅項(xiàng)目主要集中于東區(qū)；商業(yè)項(xiàng)目較少，除思故臺商業(yè)街較具規(guī)模外，其它商業(yè)項(xiàng)目多以住宅底層商鋪建設(shè)為主；超大型商住復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目僅 “ 上海城 ” 一家。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 許昌市商業(yè)地產(chǎn)狀況 品位廣告 ）東區(qū)還存在不足 目前，政府四大領(lǐng)導(dǎo)班子已落戶東區(qū)，市各重點(diǎn)單位及學(xué)校紛紛東遷，東區(qū)人氣逐漸聚集。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 東城區(qū)概況 許昌東城區(qū)位于許昌市東部，創(chuàng)建于 1997年 4月，規(guī)劃面積 20平方公里，規(guī)劃人口 20萬，至 2023年底東區(qū)人口達(dá) 8萬。 尚都、金石東方明珠、蓮城華庭、東城住宅小區(qū)（公務(wù)員二期）等總計(jì) 300萬 m2的高檔社區(qū)住宅群正在形成。 在其后的規(guī)劃上，許昌市更是立志于將東區(qū)打造成許昌的城市 CBD。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 1 、 區(qū)位優(yōu)勢 本案位于東城區(qū)中心地帶，交通便捷通達(dá)、規(guī)劃布局合理、自然環(huán)境優(yōu)良。這些都為項(xiàng)目以后的發(fā)展帶來無可比擬的前景優(yōu)勢，成就項(xiàng)目不可復(fù)制的至高地位。品位廣告 ） 自身優(yōu)勢 項(xiàng)目由勢力雄厚的上海金房置業(yè)有限公司投資建設(shè)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，與國際潮流同步、與時代眼光同謀。品位廣告 ） 客觀環(huán)境影響 目前東區(qū)還處于初步發(fā)展階段，要真正成熟還需 3—5 年時間，除部分政府公務(wù)員、企事單位白領(lǐng)外，周邊人群多為原始農(nóng)村居民，無論是在人氣指數(shù)或消費(fèi)能力上，都和老城相距甚遠(yuǎn)，這大大影響了我們項(xiàng)目目標(biāo)客戶的投資購買信心，成為阻礙項(xiàng)目銷售的第一大難題。品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 項(xiàng)目劣勢分析 品牌力量 Pwad品位廣告 品牌力量市場分析（ 項(xiàng)目發(fā)展前景 目前，東區(qū)開發(fā)尚處于起步階段，項(xiàng)目周邊配套條件差、人氣不足成為了制約項(xiàng)目發(fā)展的一塊絆腳石。上海城項(xiàng)目位居?xùn)|城核心地帶，必將成為許昌最具投資潛力的黃金寶地、最昂貴的城市中心絕版地標(biāo)，項(xiàng)目的發(fā)展前景在整個許昌及周邊地區(qū)都首