【正文】 受地形局限無(wú)法滿足未來(lái)需求。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 天然坡地，有利于打造獨(dú)特的坡地景觀。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 生活配套： 項(xiàng)目周邊沒(méi)有較為成熟的菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活配套設(shè)施。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 周邊環(huán)境： 項(xiàng)目周邊房屋比較破舊，加之城中村未有規(guī)劃和環(huán)境。 項(xiàng)目地塊 地形地貌 ： 項(xiàng)目地塊自東向西有坡度，整體地塊比較平整； 地塊由三塊相對(duì)比較獨(dú)立的場(chǎng)地拼成，地塊比較零亂，不利于規(guī)劃。地塊周邊環(huán)境較差，北面是城中村，私房林立；東面是骨灰存放室；南面是東風(fēng)電器廠；西面是民房。 拉美步行街提煉的品牌 —— 南美風(fēng)情購(gòu)物公園。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 050010001500202325003000350040002023年 2023年 2023年 2023年漢江國(guó)際泰躍朝陽(yáng)一期泰躍朝陽(yáng)二期強(qiáng)勢(shì)品牌品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。 有從武漢來(lái)的泰躍、也有在市場(chǎng)中煅煉出來(lái)的本地品牌閩發(fā)。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 古城板塊 東門板塊 城西板塊 品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。并且扎堆開發(fā)，炒熱了東門板塊。 受拆遷限制，城中心土地供應(yīng)成本增加，新供應(yīng)土地都向城市郊區(qū)或邊緣集中。 開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 樊城區(qū) 襄城區(qū) 漁梁洲 襄陽(yáng)區(qū) 單個(gè)樓盤開發(fā)規(guī)模已由原來(lái)的幾萬(wàn)方擴(kuò)大十幾萬(wàn)方甚至幾十萬(wàn)方。 襄陽(yáng)區(qū)以及漁梁洲、二汽開發(fā)區(qū)等樓市遠(yuǎn)不及上述兩板塊。以樊城區(qū)為代表，市場(chǎng)供應(yīng)量最大，在各板塊中競(jìng)爭(zhēng)能力最強(qiáng)。 一、宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 城市人口增加必然會(huì)帶來(lái)住宅消費(fèi)的剛性需求！ 經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展。 中心城區(qū)到 2023年總?cè)丝谝_(dá)到 120萬(wàn)人，到 2023年時(shí)，中心城區(qū)人口要達(dá)到 170萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 55％。 一、宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 最新的城市規(guī)劃中顯示，襄城區(qū)將作為優(yōu)先建設(shè)的區(qū)域，襄樊市政府將對(duì)其進(jìn)行優(yōu)先建設(shè)。城鎮(zhèn)居民收入水平有望達(dá)到 11000元。 一、宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 中國(guó)南部和東部制造業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展后，逐步進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，襄樊將利用多項(xiàng)國(guó)家優(yōu)惠政策，主動(dòng)承接紡織、食品加工、汽車零部件生產(chǎn)等領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移任務(wù)。 2023年，襄樊市經(jīng)濟(jì)總量在湖北省內(nèi)排行第三，僅次于武漢、宜昌，達(dá) 783億元，發(fā)展?jié)摿π酆瘛? 其中襄樊還獲東北老工業(yè)基地振興的優(yōu)惠政策。 新一屆政府仍然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策 中央政治局委員湖北省委書記俞振聲提出要大力發(fā)展宜昌、襄樊兩市為湖北省的省域副中心城市。 嚴(yán)格限制炒房行為，維持房?jī)r(jià)水平的總體穩(wěn)定。同時(shí)也希望在我們的努力下，能夠讓巨正地產(chǎn)成為襄樊區(qū)域知名地產(chǎn)品牌。下面我們?cè)趯?duì)襄樊城市發(fā)展脈絡(luò)及市場(chǎng)的實(shí)際需求進(jìn)行深入分析，并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，形成本提案。勝負(fù)也不僅僅取決于某一兩項(xiàng)細(xì)節(jié)的優(yōu)劣，品牌的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于建立在細(xì)節(jié)優(yōu)勝的強(qiáng)大綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。為襄樊巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 獨(dú)家創(chuàng)意提供 靜看山林美景 坐享都市繁華 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 絕密 過(guò)去 品牌的力量讓他們至今仍是市場(chǎng)的主導(dǎo)者！ 我們可以看到許多地產(chǎn)品牌 …… 萬(wàn)科集團(tuán) 華潤(rùn) 集團(tuán) 和記黃浦 中海外集團(tuán) 金地集團(tuán) 新鴻基地產(chǎn) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 現(xiàn)在 我們要打造區(qū)域地產(chǎn)品牌 從參加工作起，我們就進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)，在其中摸爬滾打逾十年，從市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析、前期定位、營(yíng)銷推廣、銷售執(zhí)行、物業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)從事過(guò)基礎(chǔ)性的工作。 豐富的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，未來(lái)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將是企業(yè)品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)。 這次有機(jī)會(huì)參與巨正地產(chǎn)襄城真武山項(xiàng)目的前期策劃，我們深感榮幸。希望能對(duì)貴公司提供有價(jià)值的參考意見。 將來(lái) 品牌制勝時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，我們?cè)缸?…… 中國(guó)房地產(chǎn)個(gè)性品牌制造專家 襄樊巨正地產(chǎn)將從區(qū)域品牌走向全國(guó) 總綱 第一部分：分析市場(chǎng)現(xiàn)狀 第二部分：提煉個(gè)性品牌 第三部分：塑造個(gè)性品牌 我們的思路 項(xiàng)目成功 第一部分：分析市場(chǎng)現(xiàn)狀 一、宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目情況分析 沒(méi)有調(diào)查研究就沒(méi)有發(fā)言權(quán) 一、宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)析 2023年 3月，第十一次全國(guó)人大會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆政府，在工作報(bào)告中仍然堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。 加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的政策傾斜，著力解決城鎮(zhèn)低收入群體的住房困難問(wèn)題。以帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。南漳、?？颠€可以參照西部大開發(fā)優(yōu)惠政策。 襄樊被劃為省級(jí)副中心城市。 為襄樊城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打下良好基礎(chǔ)。 襄樊將主動(dòng) 承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮?。城中村改造也將從襄城區(qū)開始。 按照最新的城市規(guī)劃，襄城區(qū)將作為重點(diǎn)及優(yōu)先區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。襄樊樓市日日趨成熟。 襄城區(qū)受城市規(guī)劃限制，土地供應(yīng)有限，但城市文化氛圍濃厚，競(jìng)爭(zhēng)力第二。 襄樊樓市日趨成熟，競(jìng)爭(zhēng)激烈。