福華駐馬店綠洲國際推廣策劃案-展示頁
2025-01-26 13:51本頁面
【正文】 包 裝：售樓部包裝功能齊全，多以中檔為主。 產(chǎn)品配套：品牌電梯、智能化設施、會所、幼兒園、商業(yè) 街均被大規(guī)模樓盤采用，更加關注客戶生活質(zhì) 量。 戶 型：以 120㎡左右的三房為主， 80㎡左右兩房 為輔， 50㎡左右小戶型比例增大。 建筑風格：以現(xiàn)代風格與歐式建筑為主。 區(qū) 域：集中于北開發(fā)區(qū)與老城結合處及西區(qū)。交通便利，學校 林立。 ● 經(jīng)過 5年（ 2023— 2023）房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，開發(fā)水平大幅提高，現(xiàn)在的房地產(chǎn)也已經(jīng)走向理性和品牌競爭，中高檔樓盤漸成開發(fā)主流，產(chǎn)品差異縮小。 ● 由于城市歷史的原因，駐馬店的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，商品房總量偏低，檔次也參差不齊，整體居住水平品質(zhì)不高。 … … 種種的有關房子、家、生活的描述無一例外地體現(xiàn)人們對理想中生活 的向往，一些零零碎碎的有關幸福、溫馨、愛的表達和片段 …… 目 錄 第一章 市場研判 第二章 SWOT分析 第三章 項目定位 第四章 營銷策略 第五章 VI 展示 第一章 市場研判 駐馬店 ● 駐馬店市位于河南省中南部，淮河、漢水兩大水系上游，古為汝寧府地，交通要沖，因歷史南來北往信使宦官在此駐驛歇馬而得名。 如果真有前世，那我一定來過這里，住過很久。 提案前我們先在心底靜靜的思考一下： 作為一個理性的消費者，我們的居住向往是什么樣的？ 有人做過這樣的描述： 清晨婉轉的鳥鳴把耳朵叫醒，陽光沐浴下的一窗綠色把眼睛叫醒， 餐桌上的愛心早點把嘴巴叫醒，車輪軋著金黃落葉的愉悅行程把好心 情叫醒！ 余秋雨先生做過這樣的描述： 這個庭院，不知怎么撞到了我心靈深處連自己也不大知道的某個 層面。這個層面好像并不是在我的有生之年培植起來的，而要早得多。我隱隱約約找到自己 了。 ● 駐馬店于 2023年建市，所轄九縣一區(qū)，總人口 836萬，面積 k㎡ ，長江、隴蘭兩大橫向經(jīng)濟帶之間，開發(fā)潛力大，成為跨國公司眼中最具投資潛力的中國 20個城市之一。 ● 然而隨著城市的擴張和政府領導下的城鎮(zhèn)化的腳步加快，駐馬店市商品房的市場需求量急劇增長，一些具有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商迅速把握契機，占領市場。 項目所在區(qū)域概況： 本項目位于天中山大道與練江大道交匯處，毗鄰 森林公園和練江河，地塊形狀規(guī)整。然而目前相對來說人流量較少，尚屬待開發(fā)區(qū)域。 建筑類型：以小高層與高層為主。 建筑規(guī)劃：建筑多為兵營式布局， 景觀多以園林水景為主。 價 格：老城區(qū)中高檔次樓盤均價 2500元 /平方米，新城 區(qū)均價 2850元 /平方米。 建 材：生態(tài)、健康、環(huán)保型新科技材料被大量采用。 工地多以圍墻廣告為主。 營銷渠道：以報紙、戶外、電視廣告為主。 推廣側重：多以親水、園林景觀規(guī)劃為主。 有半數(shù)消費者現(xiàn)居住在單位集資房或福利房中，居住面積低于 120平米，且普遍對現(xiàn)住 所的品質(zhì)感、戶型、物業(yè)及設施配套感到不滿。 低密度低容積率的多層和小高層 宗地位置： 位于天中山大道與練江大道交匯處，地塊形狀規(guī)整。 本地塊較為方正，易于規(guī)劃布局，且地塊周邊多為低層建 筑，也較易于拆遷規(guī)劃。 我們項目的靚點： 位于駐馬店兩大水系之一練江河畔，毗鄰駐馬 店市森林公園，空氣質(zhì)量高、綠化氛圍好； 政府北移西擴的城市規(guī)劃下，西區(qū)成為市政改 造重點區(qū)域，新火車、客運站將在此建立，升值 潛力巨大。 以項目為圓心，半徑 1500米內(nèi)，精彩配套盡在掌握中。 醫(yī)療衛(wèi)生： 橡林衛(wèi)生院、市中醫(yī)院、愛嬰醫(yī)院、 市中心醫(yī)院、沿溪外科、風濕病慈善醫(yī)院、
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