【正文】 最高檔豪宅聚集：在水一方、藍(lán)波灣、盛世花城 ……4. 最高檔酒店云集：喜來(lái)登酒店、圣灃酒店 ……5. 最高檔餐飲匯聚：海港大酒樓、海洋王宮、遠(yuǎn)洋漁港 ……6. 最高端文化場(chǎng)所匯集：貴陽(yáng) 大劇院、民族文化宮、電視臺(tái) ……7. 最高檔旅游休閑： 甲秀樓、甲秀廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng) ……保利國(guó)際廣場(chǎng) 出身豪門！ 1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1C 保利國(guó)際廣場(chǎng)地塊價(jià)值總結(jié)項(xiàng)目位于南明河畔： 貴陽(yáng)豪宅標(biāo)志元素項(xiàng)目三面臨城市主干道、交通便利： 商業(yè)價(jià)值高中心商務(wù)區(qū)重要部分的規(guī)劃定位： 寫字樓價(jià)值潛力大Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 出身豪門的保利國(guó)際廣場(chǎng)，身上背負(fù)了太多的期望， 在決定給她穿上什么嫁衣之前，還是先來(lái)看看市場(chǎng)！□Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART 2 貴陽(yáng)房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)分析PART 2－ 1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 房地產(chǎn)行業(yè)投資增速快，是貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的主要支柱 2023年，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成 投資 ，同比增長(zhǎng)%。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它毗鄰南明河畔、收藏母親河最美一段，項(xiàng)目毗鄰的此段南明河，是江面最寬、水質(zhì)最好的一段。規(guī)劃： 一中心兩軸一帶五區(qū)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDCNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利國(guó)際廣場(chǎng)策劃案明天的眼光 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利進(jìn)入 貴陽(yáng)烏當(dāng) ，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)為之一震 ……□Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利給貴陽(yáng)房地產(chǎn)帶來(lái)了一場(chǎng) 山水豪宅風(fēng)暴 ……□保利溫泉新城一期 11萬(wàn)方， 一天賣完 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2023年，保利進(jìn)入 貴陽(yáng)的中心 ，□中地行預(yù)言： 2023年保利將給貴陽(yáng)帶來(lái)另一場(chǎng) 風(fēng)暴 ……Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDINDEX|索引 *第二部分： 市場(chǎng)分析第三部分： 項(xiàng)目定位第四部分： 客戶分析第五部分： 產(chǎn)品建議第六部分： 營(yíng)銷推廣□第一部分： 地塊分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART I 保利國(guó)際廣場(chǎng) 地塊 分析1Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，風(fēng)暴起源于 ……□貴陽(yáng)市第二人民醫(yī)院Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD*項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1指標(biāo)項(xiàng) 指標(biāo)數(shù)位置 貴陽(yáng) CLD中心區(qū)的市二醫(yī)項(xiàng)目土地 占地面積 21061㎡ 口腔醫(yī)院及社區(qū)門診用地 3750㎡ 計(jì)入容積率建筑面積 185337㎡ 容積率 停車位 1000個(gè)建筑限高 100米規(guī)劃用途 商住、醫(yī)療、文化娛樂(lè)用地 地塊前道路交叉口處須設(shè)置不小于 1000平方米的綠化廣場(chǎng)。 地塊須建設(shè)不小于 2023平方米的美術(shù)展覽廳；地塊西北角須設(shè)置一棟酒店或商業(yè)、辦公建筑；Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD□C 項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃定位定位： 文化中心，是中心商務(wù) 中心的重要組成部分。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它是貴陽(yáng)市中心的地王：樓價(jià)高、規(guī)模大貴陽(yáng)市中心近年罕有的出讓面積超過(guò) 2萬(wàn)平方米的江邊地塊。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 他三面臨城市主干道，商業(yè)價(jià)值極高Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它處于城市核心，出行便利直達(dá)全城Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于傳統(tǒng)的政治中心，政府部門匯聚□省委紀(jì)委海關(guān)區(qū)委 勞動(dòng)廳水利局工商局國(guó)稅局地稅局氣象局財(cái)政局Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周邊聚集了貴陽(yáng)最高檔江畔豪宅項(xiàng)目藍(lán) 波 灣金岸玉都盛世花城在水一方中天星園本案Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周邊云集了貴陽(yáng)最高檔特色餐飲□南洋酒店赤水情海港大酒樓金燕貴賓樓海洋王宮遠(yuǎn)洋魚港半山烏江魚貴龍飯店食語(yǔ)花園毛家湘菜館金黔食府圣灃大酒店喜來(lái)登酒店P(guān)roject of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于貴陽(yáng)最高檔酒店、寫字樓商務(wù)圈喜來(lái)登大酒店圣灃大酒店富中商務(wù)酒店大正酒店富中國(guó)際廣場(chǎng)宏業(yè)大廈新華大廈華坤發(fā)展大廈Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于貴陽(yáng)最高檔旅游、休閑消費(fèi)圈甲秀樓人民廣場(chǎng)貴陽(yáng)大劇院紀(jì)念塔黔明寺觀風(fēng)臺(tái)甲秀廣場(chǎng)民族文化宮Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽(yáng)最高檔居住、旅游、購(gòu)物、休閑消費(fèi)板塊1. 區(qū)域定位：貴陽(yáng)文化中心，中心商務(wù)區(qū)的重要組成部分。 但從總體上房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 % ，比例變化不大，增量只是伴隨投資總額的增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)合理。 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽(yáng)房地產(chǎn)投資產(chǎn)品類別分析 2023年，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，其 中住宅投資 元，所占比例 %， 辦公房投資 ，所占比例 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)房投資 ，所占比例 %；其他投資 ，所占比例 %；總體上房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)逐步趨向合理。 2Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 1]房地產(chǎn)投資市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，其中住宅市場(chǎng)是投資增長(zhǎng)的重點(diǎn)，投資區(qū)域主要集中在兩城區(qū)。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2023年貴陽(yáng)土地出讓市場(chǎng)細(xì)分分析2 2023年，整個(gè) 貴 陽(yáng)市土地出 讓 面 積 , 其中住宅面 積，同比增 長(zhǎng) %； 商 業(yè)營(yíng)業(yè) 房面 積 ，同比增 長(zhǎng) %， 辦 公房面 積 ，同比下降 %，用于其它開 發(fā) 的土地面 積 ，同比下降 %。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察 2]大市向好，土地出讓市場(chǎng)近年交易活躍，但出讓的區(qū)域主要集中在金陽(yáng)新區(qū)，兩主城區(qū)處于一地難求的狀況。 2023年上半年貴陽(yáng)商品房銷售增長(zhǎng)迅速，半年的成交量達(dá)到了 06年全年成交量的 77％。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 貴陽(yáng)市目前處于賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求2 從供應(yīng)統(tǒng)計(jì)中，可以發(fā)現(xiàn) 19982023年屬于買方市場(chǎng)； 20232023年開始達(dá)到供求平衡狀態(tài)； 而從 2023年開始，當(dāng)年銷售面積均大于竣工面積，處于賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，市場(chǎng)在消化存量。特別近 2年來(lái)，成交均價(jià)快速上漲，商品房成交均價(jià)突破了 2500元 /平方米。由于中心城區(qū)可開發(fā)用地越來(lái)越少，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年中心城區(qū)的價(jià)格依然走高。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2項(xiàng)目所在區(qū)域住宅參考個(gè)案分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 金岸玉都1p 項(xiàng)目位置：貴陽(yáng)市南明區(qū)文化路p 占地面積： 8000平方p 項(xiàng)目定位：南明河畔的精品樓盤p 項(xiàng)目 slogan:五十年買不到的好房子p 發(fā)售時(shí)間： 2023年 8月 15日p 銷售均價(jià)： 5800元 /后期望江單元達(dá)到 8000－ 9700元p 銷售率： 99%p 客戶來(lái)源：經(jīng)商者、白領(lǐng)階層p 存在問(wèn)題：周邊比較混亂、建筑凌亂、嘈雜 類別 二房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d 四房?jī)蓮d 躍式 合計(jì)面積范圍 7294 102144 166186 194297套數(shù) 144 96 96 14 350比例 41% 27% 27% 5% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 君悅?cè)A庭1p 項(xiàng)目位置：貴陽(yáng)市新華路 58號(hào)p 占地面積： 13614平方p 總建筑面積： 156952平方p 項(xiàng)目定位：高檔商住綜合樓p 項(xiàng)目 slogan:一個(gè)可以世襲的經(jīng)典p 發(fā)售時(shí)間： 2023年 7月 19日p 銷售均價(jià)： 5400元 /平方米 p 銷售率： 80%p 客戶來(lái)源：電力系統(tǒng) ,中上層人群p 存在問(wèn)題：噪音污染 , 停車位不夠類別 二房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d 四房 (復(fù)式) 合計(jì)面積范圍 8997 110156 177套數(shù) 70 430 100 600比例 11% 71% 18% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 恒豐一品1p 項(xiàng)目位置：富水南路 31號(hào)p 項(xiàng)目配套： 3層停車場(chǎng)p 占地面積： 1550平方p 總建筑面積： 39445平方p 項(xiàng)目定位： 都市寬景華第p 項(xiàng)目 slogan:大隱藏鋒 .傳世尊邸p 發(fā)售時(shí)間： 2023年 7月p 銷售均價(jià)： 68007000元 /平方 p 銷售率： 70%p 存在問(wèn)題：嘈雜 ,建筑密度大 .類別 三房?jī)蓮d 四房 (躍式 ) 合計(jì)面積范圍 152187 252263套數(shù) 120 4 124比例 97% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 經(jīng)典時(shí)代三期1p 項(xiàng)目位置：貴陽(yáng)市寶山南路 185號(hào)p