【正文】 、村規(guī)劃等，經(jīng)核查符合條件的，填寫?村民建房用地審批表?。(二)公示經(jīng)村兩委會研究確實符合建房條件的，向村民張榜公示十五日，接受群眾監(jiān)督。凡是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）總體規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃用地布局不合理，超過以上用地限額的，要在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃的前提下，進行調(diào)整。(三)城區(qū)近郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地最大限額面積為166 m。建設(shè)低層住宅區(qū)，且一樓（房）一戶的執(zhí)行以下標準：(一)平原地區(qū)每戶宅基地最大限額面積為200 m。經(jīng)村委會同意，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核，由區(qū)土地行政主管部門辦理變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房屋、宅基地必須履行審批手續(xù)。嚴禁村民或村集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地。確需占用耕地的，要按照“占一補一”的原則，開發(fā)與所占地塊數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母亍?三)村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地者。第九條 村民申請宅基地使用權(quán)，有下列情況之一者不予批準:(一)凡不符合第八條規(guī)定者。(二)原住宅影響鎮(zhèn)村規(guī)劃和交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除搬遷者；(三)農(nóng)業(yè)人口遷移，原宅基地已依法收歸集體者。宅基地糾紛爭議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房修繕外，停止審批新建、重建、改建住宅。第五條 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押農(nóng)村宅基地。村民每戶只能擁有一處不超標準的宅基地。第三條 本辦法所稱宅基地是指村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅的集體所有土地。第一篇：臨淄區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理規(guī)定臨淄區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為貫徹“十分珍惜和合理利用土地，切實保護耕地”的基本國策，加強農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?山東省實施?中華人民共和國土地管理法?辦法?、?基本農(nóng)田保護條例?等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。第二條 本辦法適用于臨淄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地審批管理。第四條 堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。鼓勵父母與子女同宅。第六條 積極推進農(nóng)村建設(shè)用地整理，提高土地集約利用水平，節(jié)約使用集體建設(shè)用地，鼓勵集中建設(shè)農(nóng)民新村。第七條 宅基地糾紛由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）處理。第二章 宅基地使用權(quán)審批第八條 申請使用宅基地的村民，必須具備下列條件：(一)戶口在本村，是本村集體組織成員，在本村依靠農(nóng)林牧漁業(yè)為主要生活來源，年滿二十周歲，因結(jié)婚等原因確需建房而原宅基地無法安排的本村村民。(四)復、退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部職工、其他人員經(jīng)區(qū)級以上人民政府批準回鄉(xiāng)落戶，農(nóng)村確無住房者。(二)對不需要居住的舊房不拆除，所占宅基地不交還集體者。第十條 新建的宅基地，必須符合下列條件：(一)必須符合所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）的土地利用總體規(guī)劃；(二)必須符合經(jīng)依法批準實施的鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃或村莊建設(shè)規(guī)劃；(三)充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地，一般不得占用耕地。第十一條 嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。經(jīng)區(qū)有關(guān)行政主管部門批準，允許進城務工經(jīng)商，戶口遷移到外地且不在本村居住的村民，可將其擁有的房屋連同宅基地，有償轉(zhuǎn)讓或出租給符合建房條件的本村村民，但轉(zhuǎn)讓或出租后不得另行申請宅基地。由買賣雙方寫出申請，買方必須符合申請宅基地建房條件，賣方不得再申請宅基地。第十二條 新建宅基地的用地限額執(zhí)行標準。(二)齊陵街道辦事處、邊河鄉(xiāng)、南王鎮(zhèn)的山區(qū)，每戶宅基地最大限額面積為166 m。建設(shè)多層、高層和混合型住宅區(qū)的，執(zhí)行?山東省建設(shè)用地集約利用控制標準?中有關(guān)住宅用地控制指標。第十三條 村民建房用地申請審批程序: 申請核查審核報批竣工驗收核發(fā)證書(一)申請申請建房戶向所在村民委員會提出申請。公示期滿無異議后，提交村民大會或村民代表大會討論三分之二以上村民或村民代表通過；建新房拆舊房的，簽訂?建新拆舊合同?，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）備案。（四）審查區(qū)土地行政主管部門實地審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）土地利用總體規(guī)劃、占地位置、權(quán)屬地類、面積，落實“占一補一”等。（六）放線監(jiān)督經(jīng)依法批準的宅基地，村民委員會及時將審批結(jié)果張榜公布，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。（七）竣工驗收村民住宅建成后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和區(qū)土地行政主管部門共同進行竣工驗收。未按期拆除舊房者，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責監(jiān)督實施。第十四條 申請使用需提報以下資料：（一）?村民建房用地申請審批表?；（二）土地利用總體規(guī)劃圖；（三）?村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書?；（四）?勘測定界報告?；（五）分幅現(xiàn)狀圖；（六）鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證；（七）戶籍證明；（八）公示后留取的照片或證明；（九）村民大會或村民代表大會討論三分之二以上村民或村民代表簽字；（十）?建新拆舊合同?；（十一）其他相關(guān)證明、資料。第十六條 村民建造住宅應當在動工之日起一年內(nèi)竣工。第十七條 經(jīng)原批準機關(guān)批準，對下列宅基地可收回宅基地使用權(quán)：（一）新批宅基地時向村民委員會承諾建新拆舊，新建房屋竣工后