!縣農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批指南-展示頁
2024-10-28 21:28本頁面
【正文】 農(nóng)村的要求，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，按照因地制宜、有利生產(chǎn)、方便生活、合理布局、配套建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則編制村鎮(zhèn)規(guī)劃，按規(guī)劃申請(qǐng)宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。第一篇：!縣農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批指南大余縣農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批指南農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)，必須遵循以下原則：（一）規(guī)劃先行原則。未編制村鎮(zhèn)規(guī)劃，或規(guī)劃未經(jīng)政府批準(zhǔn)實(shí)施的，不予審批宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。堅(jiān)持“十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，貫徹“依法用地、合理用地、節(jié)約集約用地”的方針及限量供應(yīng)的方法管理宅基地。村民新建、改建、擴(kuò)建房屋需按《土地管理法》、《土地管理法省實(shí)施辦法》、《江西省村鎮(zhèn)建房審批辦法（試行）》等法律法規(guī)及本辦法的要求申請(qǐng)審批。（五）耕地保護(hù)原則。二、符合下列條件的，可以申請(qǐng)宅基地：（1）農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人屬該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；（2）申請(qǐng)地必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃及土地利用年度計(jì)劃，符合交通、通訊、電力、水利、水土保持等相關(guān)設(shè)施法律法規(guī)保護(hù)規(guī)定的；（3）符合每戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定的；（4）人均住宅面積不足30m的；（5）年滿18周歲的村民因婚姻（包括男到女家落戶）等原因確需分戶建房，且已有的宅基地不能分割或雖能分割但宅基地面積低于規(guī)定面積的；（6）因國家、集體建設(shè)項(xiàng)目征收需要拆遷而沒有安置住宅的；（7）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，確無住宅的；（8）原有住宅破舊需要改造、拆遷或因?yàn)?zāi)倒房在原址新建且符合規(guī)劃的；（9）原有住宅破舊或因?yàn)?zāi)倒房需另擇地址新建住宅，新選地址在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本人同意將原宅基地退還集體的；（10）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其它條件。（10）戶籍雖已遷入，但并不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的；（11）戶籍已遷出，且不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的；（12）申請(qǐng)地臨近通訊、電力、水利、水土保持等公共設(shè)施，不符合相關(guān)設(shè)施法律法規(guī)保護(hù)規(guī)定的；四、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)提交下列材料（1）村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書；（2）村小組村民大會(huì)或村民代表會(huì)議的討論情況及村集體公布情況的書面說明；（3）《江西省村鎮(zhèn)建房審批表》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或規(guī)劃部門審批意見；（4）《大余縣城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地申請(qǐng)審批表》一式四份；（5）申請(qǐng)人身份證、戶口簿或家庭成員的證明材料（行政村出具）復(fù)印件一式四份；（6）申請(qǐng)人建新宅退老宅基地承諾書（沒有老宅基地的除外，但需附村委會(huì)證明）一式四份；（7）其他按規(guī)定應(yīng)提供的材料。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，申請(qǐng)人應(yīng)向村民小組或村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，說明申請(qǐng)理由、申請(qǐng)用地
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