【正文】 高、資金密集的產(chǎn)品。 建筑工程機械與設(shè)備租賃 公司的建立， 可以通過專業(yè)化 的 管理 和 社會化 的 服務(wù) ，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒配備，開工建設(shè)需要時沒設(shè)備，另一方面 投入大量資金買了設(shè)備，以后沒了施工任務(wù)設(shè)備又閑置 的矛盾 ， 為建筑企業(yè) 提供周到、便 利 的服務(wù)。 這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要 大 量 的建筑工程機械與設(shè)備 來 作為建設(shè)的重要 保障 。 項目建設(shè)必要性 建筑工程機械與設(shè)備租賃項目 建設(shè)是 促進建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。 為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營 、社會化服務(wù)的建筑工程機械與設(shè)備租賃業(yè)，對于促進全省建筑產(chǎn) 業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。 近幾年我國建筑機械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長，在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，建筑機械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對成熟。由此可見， 建筑機械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著施工企業(yè)對施工 項目管理的改變，各項目經(jīng)理對設(shè)備的使用成本進行核算。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。 我國經(jīng)濟體制市場化已經(jīng)走過 20多年，在 20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進步，施工機械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。這樣就造成重復投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的 5 建筑機械 ,或根據(jù)市場需求的判斷而購進的具有相對通用性的機械設(shè)備 ,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤。 近十幾 年 ，我國 對基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動了建筑機械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展 。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時也為擴大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會步伐，發(fā)揮了重要作用。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，我省建筑業(yè)搶抓機遇，加快發(fā)展，取得了長足的進步。 第 二 章 項目背景 及必要性分析 項目背景 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。 從 項目 財務(wù)盈利能力分析看， 經(jīng)營 利潤率、 盈虧平衡點、投資敏感性 、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項目具有一定的抗風險能力。在此基礎(chǔ)上，對該項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項 目運營等情況進行了分析，并據(jù)此編制本報告。公司先后 多次 被縣工商局、物價局 、招商局 評為“先進集體”、“ 消費者 滿意單位 ”、 和“ 外資企業(yè)重點保護單位 ”。企業(yè)自創(chuàng)辦以來，經(jīng)營業(yè)績 不斷增長，市場 服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)不斷擴大，市場競爭力不斷增強。 公司現(xiàn)有員工 80 多人， 下設(shè)有白云大酒店 和白云物業(yè)公司 等企業(yè)。 1 白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃 項目可行性研究報告 第 一 章 項目總論 項目概況 項目名稱 ： 白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目 建設(shè)性質(zhì) ： 新 建 建設(shè)地點 ：云夢縣 城北工業(yè)園 建設(shè)單位 ： 云夢縣白云 商貿(mào)有限公司 法定代表人 ： 承 建 單位基本情況 云夢縣白云商貿(mào)有限公司是云夢縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù) 和物業(yè) 管理于 一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團隊先進，目前是云夢 餐飲、食宿 和物業(yè) 管理 行業(yè)的知名 企業(yè) 。 公司奉行“誠實守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹立“ 以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹行業(yè)新風；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè) ”的經(jīng) 2 營理念，實行“責權(quán)明晰、管理科學”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實施“立足云夢，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。 5 年來，公司誠信經(jīng)營，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認可，并樹立了良好的企業(yè)形象。 、可行性研究報告的范圍與依據(jù) 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 國家建設(shè)部及云夢縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 編制工作概況 通過對該項目的基本概況進行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合云夢縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目具體情況，對相關(guān)情況進行調(diào)研分析。 3 結(jié)論 項目主要經(jīng)濟、技術(shù)指標 項目 單 位 數(shù) 量 總投資 萬元 3000 其中： 固定資產(chǎn)投資 萬元 配套工程及其它 萬元 征地 萬元 240 流動資金 萬元 200 年產(chǎn)值 萬元 投資利潤率 % 全部財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 累計凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 （含建設(shè)期） 年 靜態(tài) ； 動態(tài) 從靜態(tài)的財務(wù)指標上 來看，項目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動態(tài)的環(huán)境因素來看，國際金融危機的影響，國內(nèi)通貨膨脹壓力，給項目建設(shè)、 經(jīng)營 帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、 白云商貿(mào)有限公司 在云夢市場的影響力等諸因素為本項目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件； 從綜合的因素來看，本項目 符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量， 4 建設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。因此，項目從財 務(wù)上講是可行的。建筑業(yè) 也 是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。近五年來，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長 ％，建筑業(yè)增加值年均增長 ％，利稅總額年均增長 ％。 20xx年，全省建筑業(yè)完 成總產(chǎn)值近 1000億元，實現(xiàn)增加值 500 多億元，占全省 GDP的 7％左右。 建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價 ,獲得在一定時期內(nèi)對一項建筑機械的使用和收益權(quán)利的行為。 在我國原有的計劃經(jīng)濟體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的， 這就造成如下問題：施工企業(yè)在進行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進行分析。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴重老化，造成安全隱患。因此，提高設(shè)備利用率、降 低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。所以建筑機械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的 6 設(shè)備租賃，與購買方式相比具有很強的低成本優(yōu)勢。因此，大量 施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)， 既經(jīng)濟又高效地獲得企業(yè)必備的 生產(chǎn)經(jīng)營能力。 實踐證明， 建筑機械租賃業(yè) 是一項投資回報率較高，投資風險低的 一