【正文】 C基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D其他土地不超過35公頃的 E其他土地超過70公頃的61關于建設單位的質量責任與義務，以下說法正確的是()。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市規(guī)劃法》D《土地管理法》E《城市房屋拆遷管理條例》53國家提前收回土地使用權時，應根據(jù)()給予相應補償。少選，所選的每個選項得05分)51代理的外部關系是指()。每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A住房公積金管理委員會決策B住房公積金的發(fā)放C住房公積金的運作D銀行專戶存儲50住房公積金管理中心運用公積金的基本要求是()。A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人C耕地D擁有土地使用權的單位和個人48下列屬于對虛假宣傳進行處罰的是()。A房地產(chǎn)轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅B房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)C農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)46城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為()。A辦公費B利潤C清潔衛(wèi)生費D保險費44業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由()提出使用計劃，經(jīng)()審定后實施。A做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作B保護房地產(chǎn)權利人的合法權益C房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度D建立產(chǎn)權管理秩序42為普通居民住宅的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)等公眾代辦性質的服務收費，實行()。A日常消費B重大消費C生產(chǎn)消費D特殊消費40以下有關合同的說法中，錯誤的是()。A私產(chǎn)B房改售房C買受D私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)38下列行為屬于要約而不屬于要約邀請的是()。A30B60C90D1536《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由()以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A房屋B住所C戶籍D單位34轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()的同意。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日32房地產(chǎn)抵押合同自()起生效。A辦理抵押B轉移占有C提供保證D不轉移占有30以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A履行方式B糾紛解決C違約責任D權利義務關系28房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交投入資金()的證明。A由房屋拆遷管理部門裁決B行政裁決C行政救助D司法救助26房地產(chǎn)轉讓時，當事人應當簽訂()。A建設部B縣級以上地方人民政府C市級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門D縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門24拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物應該()。A建設用地計劃B房地產(chǎn)開發(fā)計劃C城市分區(qū)規(guī)劃D土地利用總體規(guī)劃22城市拆遷中貨幣補償金額的確定是()。A所有權B擔保物權C用益物權D債權20以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，應按照合同約定進行投資開發(fā)，如果是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上。中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱以及()。A建設項目選址管理B建設工程規(guī)劃管理C批后管理D建設用地規(guī)劃許可管理17工程勘察資質不包括()。A5B3~5C20D1015建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A屋面防水工程B供熱與供冷系統(tǒng)C電氣管線D地基基礎工程 13城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。③施工許可證。①土地使用權證。A按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償B按該耕地前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍給予補償C不予補償D按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4~6倍給予補償10編制城市規(guī)劃，一般分()和詳細規(guī)劃兩個階段。A60B50C40D308劃撥土地的租賃時間超過()的，應辦理租賃合同。A轉讓方繳納B受讓方繳納C轉讓方和受讓方各繳納一半D轉讓方與受讓方協(xié)商繳納6土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前()向土地管理部門提出申請。A延長B中斷C暫停D終止4豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為()。A質權B抵押權C留置權D典權2《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》屬于()。 單項選擇題答案1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|多項選擇題答案1： .| 2： .| 3： .| 4： .| 5： .| 6： .| 7： .| 8： .| 9： .| 10： .| 11： .| 12： .| 13： .| 14： .| 15： .| 16： .| 17： .| 18： .| 19： .| 20： .| 21： .| 22： .| 23： .| 24： .| 25： .|第二部分一、單項選擇題(共50題，每題1分。()。()。，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度，可將代理分為()。()等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。，正確的有()。()。()。()。22.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷。，由()組織驗收，涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向()申請重新核驗。，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向()申請重新核驗。 ()。之后。，土地使用權出讓金由()。12.()。10.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種()的監(jiān)控措施。()日內申請登記。()。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。，房屋他項權證由房屋所有權人持有，房屋他項權證由房屋他項權人持有()?！缎姓V訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。【答案】C【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金?！敬鸢浮緾【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為()?！敬鸢浮緽【解析】以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證，城市規(guī)劃行政主管部門應對()進行審查。%%%%【答案】C【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”?！敬鸢浮緾【解析】設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。、公開【答案】B【解析】《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。第一篇：2014房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》復習題1.(2009)工業(yè)用地使用權出讓方式不包括()?！敬鸢浮緾【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是()。、建筑工程專業(yè)技術人員是()。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于()”。，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門()。【答案】C【解析】根據(jù)建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查?！敬鸢浮緽【解析】以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。()，才能直接上市交易。()的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的?！敬鸢浮緿【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償文章來源:103網(wǎng)校第二篇：房產(chǎn)經(jīng)紀人政策內部教學壓題庫20102010年網(wǎng)校內部教學壓題庫及答案，不得隨便轉載第一部分 單項選擇題，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。，正確的是()。，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金()。()。()。，正確的是()。13.()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。()。()。，被拆遷人是指()。，由被征用土地所在地的()組織實施。，采取()的方式進行。%%%%，經(jīng)評估價值為10萬元，按國家有關規(guī)定，應交納房地產(chǎn)評估費()元 多項選擇題，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，征用耕地的補償費用包括()。()。，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效，房屋租賃合同對受讓人不具約束力，房屋使用權也同時抵押，并將抵押情況告知承租人12.《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定()情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。 ，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 ()。()。()。()等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉移登記。每題的備選答案中，只有1個最符合題意)1人們通常所說的“按揭”與下列物權中的()最接近。A房地產(chǎn)法律B房地產(chǎn)行政法規(guī)C房地產(chǎn)部門規(guī)章D技術法規(guī)3在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待該事由消除后，訴訟時效期間重新計算，這稱為訴訟時效的()。A商場、豪華住宅、私立學校B豪華住宅、商場、私立學校C私立學校、商場、豪華住宅D商場、私立學校、豪華住宅5劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由()。A6個月B3個月C1年D2年7土地性質為出讓的一處高爾夫體育球場欲轉讓，已使用10年，則轉讓后的土地使用權年限為()年。A3個月B6個月C12個月D2年9臨時用地在征用時，()。A分區(qū)規(guī)劃B總體規(guī)劃C區(qū)域規(guī)劃D專業(yè)規(guī)劃11領取以下有關法律憑證的先后順序，正確的是()。②建設用地規(guī)劃許可證。④建設工程規(guī)劃許可證A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③12質量保修書中規(guī)定的在正常使用條件下，最低保修期限為2年的是()。A城市總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C城市詳細規(guī)劃D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃14建制鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃的期限一般為()年。A3日B7日C24小時D48小時16查禁違章占地是屬于()的內容。A工程勘察綜合資質B工程勘察專業(yè)資質C工程勘察專項資質D工程勘察勞務資質18房地產(chǎn)預售廣告須載明開發(fā)企業(yè)名稱。A竣工驗收合格證明B工程進度C批準機關D預售許可證書號19留置權屬于()。A30%B20%C25%D15%21經(jīng)濟適用住房的建設用地應在()中統(tǒng)籌安排，采用行政劃撥方式供應。A根據(jù)房屋重置價格測算B以房地產(chǎn)中的房屋部分市場評估價格確定C根據(jù)房屋重置價格結合成新測算D以房地產(chǎn)的市場評估價格確定23地方城市房屋拆遷主管機構是()。A貨幣補償B產(chǎn)權調換C產(chǎn)權調換或貨幣補償D重新建設25達成拆遷補償安置協(xié)議后，因房屋拆遷補償安置協(xié)議的糾紛，應當采用()的