【正文】 辦理提前還款手續(xù)呢？在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。二、自由還款方式下償還貸款我想調(diào)整月還款額時(shí)，如何辦理手續(xù)呢？在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于最低還款額的前提下，可通過以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過客戶服務(wù)部電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會；二是您本人攜帶身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會?？蛻舴?wù)部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務(wù)平臺。？1）只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定；2）可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力；3）除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。本手冊僅供宣傳之用，具體規(guī)定以北京住房公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業(yè)銀行的各自規(guī)定執(zhí)行。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。組合貸款的還款方式組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。組合貸款的年限組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，最長貸款年限為30年。即出質(zhì)人以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。借款于抵押登記完成后發(fā)放。Ⅱ 抵押擔(dān)保。組合貸款的擔(dān)保方式購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業(yè)銀行認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保方式有以下三種：Ⅰ 抵押＋第三方保證擔(dān)保。組合貸款的受理部門購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠(yuǎn)郊（區(qū)、縣）管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業(yè)銀行提出組合貸款申請?！ⅲ罕本┳》抗e金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心的組合貸款業(yè)務(wù)，按照中央國家機(jī)關(guān)分中心的有關(guān)規(guī)定在中央國家機(jī)關(guān)分中心辦理。自住房組合貸款還款方式什么是個(gè)人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）組合貸款是指北京住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人發(fā)放用于其購買個(gè)人自住住房的住房公積金貸款和商業(yè)銀行向同一借款人發(fā)放用于其購買同一個(gè)人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。此外，如果您還有其他特殊的還款計(jì)劃需求，工行還可為您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式，您可咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行，由客戶經(jīng)理根據(jù)您的實(shí)際需求推薦適合您的還款方式。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。工行客戶經(jīng)理會根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價(jià)格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。（1）正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；。您向工行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；。u 服務(wù)渠道與時(shí)間您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。5.“入住還”還款法。4.“隨心還”還款法。（雙周、三周）還本付息還款法。u還款方式與服務(wù)個(gè)人住房貸款可采用以下還款方式：。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。二手房最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場價(jià)值的60%。申請個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：、婚姻狀況證明；（戶口簿或其他有效居住證明）；；《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》；，或首期付款的銀行存款憑條；。、貸款要素變更等服務(wù)。，借款人可根據(jù)需求自由選擇。二手房最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場價(jià)值的60%。u特色優(yōu)勢。第一篇：個(gè)人住房貸款調(diào)研個(gè)人住房貸款(工商銀行個(gè)人住房貸款)u業(yè)務(wù)簡述個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。u適用對象個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。%。，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。u申請條件申請工行個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；；；（預(yù)）售合同或意向書；；；；。u貸款額度一手房最高貸款金額可達(dá)到所購住房市場價(jià)值的70%。u貸款期限貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。u貸款利率貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個(gè)人資金收入與支出。u 操作指南業(yè)務(wù)流程圖：。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進(jìn)行審批；。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶；。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。u 利率信息人民幣貸款利率表u常見問題？按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結(jié)合您的收入情況，確定您每月還款的金額。？目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強(qiáng)的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。第二篇：個(gè)人住房貸款什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。也稱公積金貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。即當(dāng)購房人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實(shí)際購房需要時(shí)，可通過辦理組合貸款，使用公積金貸款和商業(yè)貸款滿足購房所需。組合貸款的適用對象組合貸款的適用對象為同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。組合貸款申請被受理后，購房人應(yīng)按公積金管理中心和經(jīng)辦銀行工作人員的要求，提供有關(guān)資料并完成貸款的審核辦理。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，由銀行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保。Ⅲ 質(zhì)押擔(dān)保。借款于質(zhì)押手續(xù)完成后發(fā)放。組合貸款的利率組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)貸款分別適用各自的貸款利率。組合貸款的償還組合貸款的借款人應(yīng)提供同一還款銀行的兩個(gè)還款賬戶（兩張還款卡或兩個(gè)還款存折）分別用于償還公積金貸款和商業(yè)貸款。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款?！ⅲ航杩钊擞k理組合貸款除還款相關(guān)事宜外的其它變更業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)通知公積金管理中心及商業(yè)銀行進(jìn)行辦理。住房公積金貸款自由