【正文】 新?lián)?(二) 因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金,(五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù).(三)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)在知悉之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知 , 抵押人應(yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 ,貸款人有權(quán)選擇本條五,(五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) ,抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制(一)未經(jīng)貸款人書(shū)面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn), 包括但不限于放棄,11贈(zèng)與,轉(zhuǎn)讓,出租(包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同),出資,重復(fù)擔(dān)保,遷移, 改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等.(二)抵押人經(jīng)貸款人書(shū)面同意處分抵押財(cái)產(chǎn)的,處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得的價(jià)款或其他款 ,(五)第(1)至(4)項(xiàng)約定的任 一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(一)借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務(wù)),或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利.(二)本條款“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值(下稱“暫定價(jià) 值”,無(wú)論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿,均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值,其最終價(jià)值為處), 上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù),屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定.(三)貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,在支付變賣或拍賣過(guò)程中的費(fèi)用(包括但不限于 保管費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi),過(guò)戶費(fèi),稅款,國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等)后,優(yōu)先用于清償?shù)?押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù),剩余價(jià)款退還抵押人.(四)抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行,且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財(cái)產(chǎn)為前提條件.(五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán).(六)無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函,備用信用證等擔(dān)保方式),不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立,是否有效,不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù),抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免, 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任, 抵押人不提出任 何異議.(七)如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,則抵押人同意,即使因借款人 清償,貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅,抵押人仍 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.(八)如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保,且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償, 則抵押人承諾, 其向借款人或其他擔(dān)保人主張(包括預(yù)先行使)代位權(quán)或追償權(quán),不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵 ,在貸款人債權(quán)未被全部清償前:(1)抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。(3)清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用。一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 ,但未注明上述內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更.(三)抵押人應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷,撤銷,失效,或者致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任,抵押人 擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?抵押人應(yīng)當(dāng)續(xù)保,對(duì)保險(xiǎn)期間作相應(yīng)延長(zhǎng).(四)抵押人應(yīng)于本抵押條款簽訂之日(抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保的,則為續(xù)保完成之日)起五個(gè) 工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付貸款人, 并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索賠或保險(xiǎn)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件.(五)就抵押財(cái)產(chǎn)取得的保險(xiǎn)賠償金,貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理,抵押人應(yīng)協(xié) 助辦理有關(guān)手續(xù):(1)經(jīng)貸款人同意,用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn),以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值。 抵押條款 一,抵押人以本合同第三十七條“抵押財(cái)產(chǎn)清單”(明),導(dǎo)致“抵押財(cái)產(chǎn)清單”或者貸款 人收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))證書(shū)或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書(shū)(明)或登記機(jī)關(guān) 的登記簿相關(guān)記載不一致的,抵押財(cái)產(chǎn)上因附合,混合,加工,改建等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保, 抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵 ,滅失,被侵害,價(jià)值減少,脫離抵押人 控制,抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(shū)(明)被注銷,抵押人均應(yīng)立即通知貸款人,并按 ,抵押擔(dān)保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復(fù)利和罰息),違約 金,賠償金,借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng),貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān) 費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi),仲裁費(fèi),財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),差旅費(fèi),律師費(fèi),執(zhí)行費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍 賣費(fèi),公證費(fèi),送達(dá)費(fèi),公告費(fèi),郵寄費(fèi)等).三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手 ,抵押登記文件正本原件及其 ,抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管(一)抵押人應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財(cái)產(chǎn),維 持抵押財(cái)產(chǎn)完好, 并可要求抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管.(二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好,接受貸款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙 ,同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任.(三)抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的, 此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任,或?yàn)榈盅喝藟|付了賠償金,抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)(一)除本合同另有約定外,抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險(xiǎn)種,保險(xiǎn)期限, .(二)保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求, 險(xiǎn)單上應(yīng)特別注明:貸款人為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人(即第一受益人)。(三)保證人發(fā)生名稱,法定代表人(負(fù)責(zé)人),住所,經(jīng)營(yíng)范圍,注冊(cè)資本金或公司(企業(yè))章程等工商登記事項(xiàng)變更的,應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知貸款人,并附變 更后的相關(guān)材料。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,保證人不得向第三方提供 超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。(四)保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動(dòng),增減資本, 合資,聯(lián)營(yíng)等情形,保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人,:(一)保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況(包括用途)進(jìn)行監(jiān)督,并接受貸款人對(duì)保證人 資金, 財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù) 擔(dān)能力的擔(dān)保。(3)若借款人或其他擔(dān)保人為保證人提供了反擔(dān)保,則保證人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán).(五) 策變化而調(diào)整利率水平,計(jì)息或結(jié)息方式,導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息,罰息,復(fù)利增加的, 對(duì)增加部分,保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任.(六)保證人依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng),貸款人有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償貸款 人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用.(七)如有多個(gè)保證人為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證的,上述保證人共同對(duì)本合同項(xiàng)下債 務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任,保證人的其他義務(wù) 如保證人為自然人的:(一)保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況(包括用途)進(jìn)行監(jiān)督。如因任何原因,保證 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利,則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。六,有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金,利息和費(fèi)用,有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng) 權(quán)利,要求借款人履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)。四,有權(quán)了解,核實(shí)借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況, 要求借款人提供與借款申請(qǐng),使用有關(guān)的資料,文件。二,應(yīng)對(duì)借款人提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密,但中國(guó)建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用,個(gè)人征 信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。(五)借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動(dòng),增減資本, 合資,聯(lián)營(yíng)等情形的。(三)對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的。(四)如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié),扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無(wú)法足額 扣款的,借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向貸 款人申請(qǐng)扣款, 借款人應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知貸款人:(一)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍, 強(qiáng)制征用, 強(qiáng)制報(bào)廢等可能造成抵押財(cái)產(chǎn)滅失情形的。(二)按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中。八,應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過(guò)合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查。六,應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費(fèi)用。四,應(yīng)按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用。二,有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn),財(cái)務(wù)資料,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的個(gè)人資 料予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外。貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi),借款人提前償還部分或全 部本金的,可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限。(三)按月付息,任意還本還款法(僅限借款期限為 1 年(含)以內(nèi)的)。(二)對(duì)于除上述(一)以外情形的借款,按照先還息后還本,約定還款日 ,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見(jiàn)本合同第三十四條.(一)委托扣款方式:借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬 ,則該第三人應(yīng)簽發(fā) 授權(quán)書(shū),借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng) 戶造成借款拖欠的,貸款人有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利,并有權(quán)在該期約定還款日及此后的任意時(shí)間直接從借款人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款 項(xiàng), 借記卡扣款結(jié)果通過(guò)借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬單方 式反映,每期不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證.(二)柜面還款方式:借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金,支票,銀行卡等辦 ,借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營(yíng) , 貸款人有權(quán)自約定還款日開(kāi)始 ,到貸款人指定營(yíng)業(yè)柜臺(tái)足額償還當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng),貸 款人將按照“按日計(jì)息”原則將借款人因提前償還當(dāng)期款項(xiàng)而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期(但貸 款人對(duì)該部分多還的利息不計(jì)付存款息)用于抵扣借款人下期應(yīng)還款項(xiàng)中相同數(shù)額的利息., 四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款:(一)等額本息還款法。(四)借款人已支付首付款,首付款具體金額見(jiàn)本合同第三十二條。(二)借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)。,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同。, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第一篇：個(gè)人住房貸款合同借款人: 貸款人:0敬 請(qǐng) 注 意 為了維護(hù)您的利益,請(qǐng)您在簽署本合同前,仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng): ,并已悉知其含義。,合法,有效的。,違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。, 您可在簽署之前向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各級(jí)分支機(jī) 立約人: 借款人: 見(jiàn)本合同第二十七條 貸款人(抵押權(quán)人,質(zhì)權(quán)人): 見(jiàn)本合同第二十七條 保證人:見(jiàn)本合同第二十七條 抵押人:見(jiàn)本合同第二十七條 出質(zhì)人:見(jiàn)本合同第二十七條 本合同各方本著平等自愿,誠(chéng)實(shí)信用的原則,根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章,經(jīng)協(xié)商一致, ,擔(dān)保條款,違約責(zé)任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組 貸 條 款 第一條 借款用途 借款金額 借款期限 , 借款期限起始日(即 起息日)以首次劃款時(shí)的貸款支付憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn),借款到期日根據(jù)借款期限相 , 貸款利率,罰息利率 借款的發(fā)放與支用 一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款:(一)本合同設(shè)有擔(dān)保的,符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效。(三)法律,法規(guī),規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款。(五)發(fā)放貸款的其他前提條件,二, 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下 計(jì)息,結(jié)息 貸款利息自劃款之日起計(jì)算,每月的計(jì)息天數(shù)按本合同第四十三 條約定執(zhí)行,日利率,年利率,月利率三者之間的關(guān)系為:日利率=年利率/360=月利率/30, , 貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及罰息(如有).借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前 ,利息或罰息的,貸款人將按照與 借款到期前相同的結(jié)息頻率,在每個(gè)約定還款日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金,利息及 罰息,直至全部應(yīng)還本金,借款到 期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率,于約定還款 日的前一日在每月的對(duì)日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金, 還款 一,還款原則 本合同項(xiàng)下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的 各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,剩余款項(xiàng)按照下列原則償還:(一)對(duì)于本金逾期超過(guò)九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過(guò)九十天仍未收回的 借款,或者法律,法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款,按照先還本后還息的原則償還。(二)等額本金還款法。(四),提前還本 借款人提前還本,須提前 30 日向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意,方可提前償還部分 1 年以內(nèi)(含 1 年)的,還須先結(jié)清當(dāng) ,貸款人按照提前還本時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率,提前 還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息, 個(gè)人住房貸款的,貸款發(fā)放后(自貸款實(shí)際到賬日起)1 年以上(含 1 年),借款人提前償 還部分或全部本金的,貸款人免收違約金。申 請(qǐng)經(jīng)貸款人書(shū)面同意后方生效, 貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違 借款期限,還款方法的變更對(duì)于本合同項(xiàng)下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申請(qǐng)展期或縮短 借款期限,但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后,雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié) ,從變更之日起,貸款利率, 罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的規(guī)則確定(雙方另有約定的除外).但已計(jì) ,但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng),經(jīng)貸款人批 準(zhǔn)后, 借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一,有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款。三,應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個(gè)人身份,還款能力及個(gè)人信用的資料,保證其向貸款人 提供的有關(guān)資料,文件和信息完整,準(zhǔn)確,真實(shí),有效,合法。五,應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料。七,如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知貸款人并征得貸款人書(shū)面同意。九,采用委托扣款方式還款的,借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款:(一)提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料。(三)借款人如變更委托扣款賬戶的,應(yīng)在約定還款日之前 15 個(gè)工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù)。(二)抵押人,出質(zhì)人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn),質(zhì)押財(cái)產(chǎn)(質(zhì)押權(quán)利)發(fā)生任何糾紛的。(四)在借款全部清償