【正文】 。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。按照上述公式計算。契稅的特點：契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。企業(yè)出售國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅房屋附屬設(shè)施（今年新增）對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、汽車庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。四、是按照土地收益定價。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。商品房的公共維修基金商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。甚至即使在貸款過程中也可以重新協(xié)商違約金。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，%%。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經(jīng)濟(jì)的。這樣。按目前的利率，用等額本息還款法計算。時間價值的損耗應(yīng)考慮。實際上有方法能避開繳違約金。提醒一：提前還貸選擇等額本金還款法中國工商銀行理財專家認(rèn)為：市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。＋保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。提前還款相關(guān)事宜提前還款基本簡介提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。例如：1月31日放款，2月28日還款。另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理手續(xù)。？1）只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定；2）可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時省力；3）除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。組合貸款的還款方式組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。Ⅱ 抵押擔(dān)保。自住房組合貸款還款方式什么是個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）組合貸款是指北京住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人發(fā)放用于其購買個人自住住房的住房公積金貸款和商業(yè)銀行向同一借款人發(fā)放用于其購買同一個人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。您向工行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；。4.“隨心還”還款法。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。，借款人可根據(jù)需求自由選擇。u適用對象個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。u申請條件申請工行個人住房貸款需具備以下基本條件：（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；；；（預(yù)）售合同或意向書；；；；。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶；。？目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。也稱公積金貸款。組合貸款的適用對象組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。Ⅲ 質(zhì)押擔(dān)保。借款人提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款。您可以通過客戶服務(wù)部調(diào)整月還款額，還能查詢到您貸款的相關(guān)情況，同時客戶服務(wù)部為您提供人工咨詢服務(wù)。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理變更手續(xù)。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，%。提醒三：不可盲目跟風(fēng)提前還款提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。第一種：將所剩貸款一次還清。這樣。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。第四類：有更好的投資理財渠道如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，%，%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。所以借款人要仔細(xì)評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。什么是公共維修基金公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。契稅的征收管理一、納稅義務(wù)發(fā)生時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指向借款人同時發(fā)放的委托性個人住房貸款和自營性個人住房貸款。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報批。6）開立賬戶。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定相應(yīng)解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷。建設(shè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。四．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]=【600000100%（1/12）（1+100%（1/12））^240