【正文】 的建設，將成為海南島 北 部一顆璀璨的明珠。項目具有深遠的社會意義和顯著的國民經濟效益，也必將產生 較好 的 經濟 效益 ， 項目建設是必要的。 所需資金通過多種渠道籌集。 （八）項目投資及資金籌措情況 項目總投資 152987 萬元。 讓游客和入駐者享受 溫磬與專屬的尊容服務。 展示 海南本土文化、非物質文化遺產、海南島獨具風格的地方 風情 。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 4 （七） 項目主要建設內容 海南文化博覽園項目占地面積 3000 畝 。 （六） 項目預期目標 以濃郁燦爛的本土文化展示 和體驗，打造綠色海南獨特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設計和服務，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。 海南旅游和旅游房地產市場具有極大的市場空間 隨著 海南在全國的知名度越來越高，來海南旅游度假、投資的顧客越來越多，海南旅游和旅游房地產市場具有極大的市場空間。 從海南省旅游市場來看，瓊北地區(qū)一直 沒有出現大型的、高檔的 旅游 項目，海口成為旅游通道，遠遠落后三亞。目前，海南正致力建設 “國際旅游島” ， 海南 按照 “ 國際旅游島 ” 的要求， 旅游產品尚有很大差距，一個完全展現海南歷史和本土文化的主題項目是不 可 或 缺的。 2002 年通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成國內旅游名省、強省，亞洲一流、世界著名的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地 。這十大產業(yè)是支撐海南未來發(fā)展的支 柱。 （ 五 ） 項目提出理由 本項目符合海南省的總體規(guī)劃 。 南麗湖是海南省級旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū) ，同時也是灌溉用水庫。 第一章 總 論 一、 項目基本情況 （一） 項目名稱 海南文化博覽園 建設項目 （二） 建設單位 建設單位 ： 海南發(fā)現者投資有限公司 地址：海南省?？谑袊Q路 6 號瑞特廣場 903 注冊資本： 1000 萬元人民幣 （三） 可行性研究報告編制依據 《海南文化博覽園概念規(guī)劃設計》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093(2002 年版 )； 《民用建筑設計通則》 GB503522020； 《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（ 2020 年 3 月）； 《建設項目經濟分析方法與參數》（第三版）； 6． 《投資項目 可行性研究指南》（ 2002 年版）； 7． 各專業(yè)有關國家、行業(yè)、地方技術規(guī)程、規(guī)范、定額。 （ 四 ）項目擬建地點 項目擬建地點位于海南省定安縣南麗湖旅游度假區(qū) 。湖面 1 2 平方公里，是杭州西湖的兩倍，在海南僅次于松濤水庫。 海南省委、省政府 提出海南未來五年將大力發(fā)展十大產業(yè)： （ 1）依托海南豐富的海洋油氣資 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 2 源和政策，建設石油商業(yè)儲備庫，把海南建成中國南方重要的能源供應基地；（ 2）隨著海南林漿紙一體化項 目的建設，把海南建成亞洲最大的林、漿、紙、紙制品一體化加工基地；（ 3）利用海南熱帶農業(yè)資源和無規(guī)定動物疫病示范區(qū)優(yōu)勢，擴大農業(yè)領域的對外開放，提高農業(yè)產業(yè)化、標準化、現代化水平，把海南建成中國熱帶綠色農副產品供應基地；（ 4）依托豐富獨特的旅游資源優(yōu)勢，突出休閑度假和健康長壽 、 適于居住的主題，把海南建成國際知名的休閑度假勝地和富裕起來的中國人的第二居住地；（ 5）依托現有汽車制造產業(yè)基礎，加快自主知識品牌汽車的開發(fā)，以汽車為主導的機械加工業(yè)將成為海南的重要支柱產業(yè)之一；（ 6）利用海南生態(tài)氣候條件和博鰲亞洲論壇等 文化產業(yè)和會展業(yè)的品牌優(yōu)勢，努力打造國內外大型會議、展覽和重大文體活動的中心地位；（ 7）依托豐富優(yōu)質的石英砂資源，打造海南的玻璃砂開發(fā)和優(yōu)質玻璃、特種玻璃制造基地；（ 8） 依靠海南得天獨厚的生態(tài)環(huán)境和豐富的南藥 、海洋生物資源，建設?？谒幑龋瑺幦〕蔀槿珖匾闹扑幓?；（ 9）充分利用區(qū)位和港口資源優(yōu)勢，做大港口和航空業(yè)，加速環(huán)島快速鐵路建設，發(fā)展海南物流運輸產業(yè)；（ 10）依托距離赤道最近、中國緯度最低的獨特區(qū)位，利用好航天發(fā)射的先天條件，在海南建成航天主題公園和新的航天發(fā)射基地。 海南省是我國 唯一的熱帶 旅游省份 ，是全國著名的旅游大省和全國唯一的生態(tài)省。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 3 本項目填補了海南旅游 主題 景區(qū)的空白 。 目前海南旅游市場中 ，這類產品尚屬空白，海南至今尚無文化 博覽園項目，這是一次機遇。 項目選址 南麗湖旅游區(qū)具有重大的意義。 海南 發(fā)現者投資 有限公司 擬在海南省定安縣南麗湖興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的海南文化博覽園項目 ，將在一定程度上改變 海南旅游和旅游房地產市場 的面貌。 世界一 流 的生態(tài)型 文化、 休閑 、 度假目的地，中國 和海南島 最具吸引力的旅游度假區(qū) ， 環(huán)境舒適、社區(qū)和諧，以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的旅游項目 ，帶動南麗湖成為國內外游客的旅游目的地。 海南 文化 主題公園 ， 占地面積 2000 畝。 ①海 南非物質文化遺產展示區(qū) ②長壽主題 展示區(qū) ③養(yǎng)生主 題 展示區(qū) 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇 ， 占地面積 1000 畝。 配套完善市政基礎設施，如道路、供排水、供電、燃氣等。其中：工程費用 98338 萬元 ， 工程建設其他費用 37375 萬元 ， 預備費 15774 萬元 ， 建設期利息 0萬元 ，流動資金 1500 萬元。 二 、 結論及建議 （一） 結論 項目的建設，將對海南省建成 “國際旅游島” ， 國內旅游名省 、強省，亞洲一流、世界著名 的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地的目標起到重要的推動作用。 項目的建設，將推動 定安縣 旅游產業(yè)的發(fā)展， 并與 ?？?、澄邁、文昌、瓊海合組共同創(chuàng)造 瓊北旅游經濟圈 ， 形成良性互動，促進區(qū) 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 5 域產業(yè)的整體發(fā)展。 碧波蕩漾的湖水 、 聳立 的 文筆峰 、清新 的空氣、搖曳的椰子樹、較好的工程 地質條件、完善的基礎設施、極宜人居的環(huán)境，項目選址合適，建設條件具備。 （二） 建議 項目建設規(guī)模大、涉及范圍及部門廣、投資額大，建議政府各級主管部門給予大力支持，制定相關的如融資、土地征用、稅收等優(yōu)惠政策，同時在財力、物力、協(xié)調配合等方面給予大力扶持，使項目盡早實施，盡早產生效益。 應切實做好與外部供水、供電、燃氣、道路等工程的銜接，以保證 海南文 化博覽園項目 施工建設及運營的需要。 本項目投資額度巨大，建設單位應切實做好資金籌措，落實資金，保證項目順利實施。 考慮區(qū)域為旅游景區(qū)，建議部分道路適當降低寬度。從旅游人次到旅游收入，從旅游景點到旅游設施，從 觀光旅游到休閑度假，海南旅游的發(fā)展取得了世人所矚目的成績。 海南目前的旅游項目，大多 為 具有海的“藍色”旅游項 目，而且在不停地重復開發(fā)建設；但 具有海南濃郁的 本土文化、生態(tài) 文化和風情的旅游項目 十分缺乏 ，特別是展示海南非物質 文化遺產 的旅游項目幾乎是一個空 白。 （二）海南旅游面臨的機遇與挑戰(zhàn) 中國目前已經成為名副其實的亞洲旅游大國，是全世界最大的國內旅游市場。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 7 隨著 海南建設“國際旅游島” 的步伐加大、加快， 今天的海南面臨著前所未有的機遇與挑戰(zhàn)，已經站到了必須快速發(fā)展的平臺之上。 （三）海南文化博覽園旅游景區(qū)項目的提出 海南正在向國家申請設立“國際旅游島”。目前海南旅游市場中，海南文化博覽園這類產品尚屬空白。 文昌衛(wèi)星發(fā)射基地項目 的批準建立，大大推動了這一進程。 三亞旅游的主要資源優(yōu)勢是大海，?？诩拳偙甭糜蔚闹饕Y源是文化。越是民族的，就越是世界的，越是長久的。 （四）海南文化博覽園旅游景區(qū)項目將填補海南主題景區(qū)的空白 建設一個既具有海南本土文化、長壽 文化、 養(yǎng)生文化、 綠色生態(tài)文化和中國傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū) ， 這將填補海南省這一主題 景區(qū)的空白。 （五）項目規(guī)劃區(qū)域內具備開發(fā)“綜合性文化旅游景區(qū) ”條件 定安縣委、縣政府重視、支持本項目整合南麗湖旅游圈 經過與定安縣委、縣政府的多次接洽，縣委、縣政府已經了解并熟知本項目的實施，對定安經濟的拉動作用，并表示全力支持本項目。 項目開發(fā)的基礎設施條件已經具備 海南省旅游配套設施建設初具規(guī)模，東線環(huán)島高速公路，?？诿捞m國際機場， ?？诶@城高速， 2020 年開通的粵海 鐵路。這些都為項目的開發(fā)建設奠定了良好基礎。 （二）填補海南省本土 文化主題景區(qū)的空白 項目將建成本土文化主題景區(qū)，突出海南文化、定安文化， 展示海南被列為國家級保護對象的 25 項非物質文化遺產，對廣大游客形成較強的吸引力。通過鮮明的文化個性設計，展現傳統(tǒng)文化與民俗文化的本質特征和多樣性。 （ 四 ） 提升瓊北經濟圈、帶動整個南麗湖 區(qū)域發(fā)展 南麗湖 旅游開發(fā)區(qū) 東有已營業(yè)的文筆峰，西有南麗湖水域景區(qū)， 但 現有旅游景點缺乏人氣，已開發(fā)的幾個旅游項目單一，規(guī)模很小，不具備拉動游客市場的條件。 本項目位于瓊北經濟圈南端，本項目的建設，將拉動瓊北地區(qū)的各項發(fā)展。海南島有 1528 公里的海岸線、 280 個島嶼、 68 個海灣，獨特的珊蝴礁和紅樹林，熱帶雨林、地熱溫泉， 海南 森林面積1714700ha，森林覆蓋率達 51％。海南島是 “中 國熱帶海島，東方度假天堂”。中部有五指山、黎母嶺山地及臺地，四周有寬窄不等的平原。一年一度的“博鰲亞洲論壇”對于提升海南省的知名度起到了很大的作用。 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 11 隨著國人的生活水平逐步邁向小康，旅游已不再是奢侈額外的休閑活動，而是一個人不可或缺的生活內容。黃金周長假期的實施，使旅游業(yè)大為火爆，拉動了第三產業(yè)的迅速發(fā)展，成為經濟新的增長點。由北向南、由?？谥寥齺?，在每隔約 50 公里 的沿海位置，排列 了一系列的旅游度假區(qū)，構成藍色生態(tài)旅游經濟鏈。 2020年，全省旅游業(yè)創(chuàng)造增加值 ，比上年增長 %，增速提高 個百分點。其中，接待海外旅游者 萬人次，增長 %；接待國內旅游者 萬人次，增長 %。其中，境外旅游收入 億元，增長 %；國內旅游收入 億元，增長 %。年末全省共有星級賓館 263 家，比年初增加 40 家。 2020 年，旅游業(yè)實現增加值 億元，比上年增長 %。其中，接待海外旅游者 ，增長 %；接待國內旅游者 萬人次，增長 %。其中，境外旅游收入 億元，增長 %；國內旅游收入 億元， 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 12 增長 %。年末全省共有星級賓館 266 家，比上年增加 5 家。 海南省 2002 年 — 2020 旅游接待情況 單位：萬人次 根據海南省旅游局統(tǒng)計的近幾年來海南省旅游接待和收入情況如下： 海南省旅游市場情況統(tǒng)計表 年份 指標 2002 2020 2020 2020 2020 2020 總接待人數 其中 境外 境內 時間 旅 游 過 夜（萬 /人次） 比上年增長（ %） 海外游客（萬 /人次） 比上年增長（ %） 國 內 旅 客（萬 /人次） 比上年增長（ %） 旅 游總收入（億元） 比 上 年增長（ %） 旅游飯店開房率（ %） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 海南文化博覽園建設項目可行性研究報告 13 根據海南省旅游局 2020 年 12月份統(tǒng)計的旅游統(tǒng)計報表顯示，海南省 2020 年的旅游情況如下： 項 目 本年實際 比上年增減 % 一、接待過夜人數合計（萬人次） 海外旅游者 外國人 香港同胞 澳門同胞 臺灣同胞 國內旅游者