【正文】 圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；③測量宗地平面圖；④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。（2）進行現(xiàn)場驗收：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表（2）個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）（3）建房申請書（街道辦或村委會加具意見）（4）用地批文或土地使用證復(fù)印件（5）基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）（6）建筑工程消防驗收意見書（已建）（7）環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）（8）建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表（9）小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)（10）位置圖（1：100001：25000）（11）產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）（12）征地圖（集體用地時須提供）（13）土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件（14）建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標等）（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見注：以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計。（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序。《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計。（2）選定用地的位置和界線：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它材料。（四）項目選址地點地形圖，并標明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；（五）大型建設(shè)項目、對城鄉(xiāng)規(guī)劃布局有重大影響的建設(shè)項目、對周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項目，應(yīng)附送規(guī)劃設(shè)計單位編寫的選址論證意見(報告)。（二）建設(shè)項目選址意見書申請表（五份）。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則”內(nèi)的收費標準進行繳費。第一篇：項目前期報建手續(xù)流程建筑工程前期報建手續(xù)辦理全過程建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程： 用地申請==項目立項==消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==驗收申請==辦理產(chǎn)權(quán)證一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費標準）1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準后，用地按下列項目和標準繳費：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標的已減至15元/平方米，），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；（3）耕地占用稅：8元/平方米（）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；（5）征地管理費：%計收；（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，%計收，由被征地單位負責繳交。二、項目立項需提交的資料：（1）固定資產(chǎn)投資項目立項申請表（2）招標基本情況表（3）資金來源證明（4）項目總平面（5）項目立項請示（6）預(yù)供地意向書（7）用地證明（8）地形圖（9）規(guī)劃要點（10）安全專篇（11）機構(gòu)代碼證復(fù)印件（12環(huán)境評估報告三、規(guī)劃報建辦事程序（一）申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：（一）提供包含建設(shè)項目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況說明的書面申請報告。（三）建設(shè)項目建議書及其批準文件或者其它上報有關(guān)部門審批、核準的文件。（六）需報上一級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，還應(yīng)提供有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃總平面圖（注明項目選址位置、范圍），以及項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的初步審查意見。《建設(shè)項目選址意見書》的程序：（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（3）征求意見：申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料：⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書；⑵、地塊用地手續(xù)；⑶、地塊位置圖。⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序（1）提交申請：建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。（3）核發(fā)驗收合格證： 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。四、環(huán)保審批辦事程序1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。【說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）?！?，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復(fù)函》五、建設(shè)工程施工圖審查一、說明以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；經(jīng)審查批準的工程勘察報告一份；建筑施工圖一式兩份；結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份工程設(shè)計合同。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；消防施工圖一式兩份；工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當延長。一般工程項目按規(guī)定標準的70%收??；外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書辦文工作日：7個工作日辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗收：辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。七、消防報建一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核部門：消防大隊需提交的資料：（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）（2）用地批文復(fù)印件（3）建筑報建圖紙（2份）（4）建筑工程消防設(shè)計專篇說明。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；②繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；③出讓合同書；④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；⑤其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。4．申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書》；（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；①街區(qū)出具的房屋所在地址證明；②已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；③《國有土地使用證》。九、私房交易的程序及稅費標準1．私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格：到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。（2）驗證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。（3）預(yù)約評估： 在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》：要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在