【正文】 1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本文源自第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新) 遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)核心內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有哪些因素會(huì)影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？它的計(jì)算公式是怎樣的？接下來(lái)就由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的內(nèi)容。另外對(duì)于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。在沒(méi)有明確的法律規(guī)定的情況下，最高人民法院的司法解釋，就是應(yīng)該予以適用的。有的地方是先征地，沒(méi)有在征地的同時(shí)給予房屋拆遷補(bǔ)償，等過(guò)了1年或者幾年后再給予拆遷補(bǔ)償，類似這樣的情況應(yīng)該適用城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果按照2000年左右的市場(chǎng)房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國(guó)有土地高高在上的市場(chǎng)價(jià)格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。而對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來(lái)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個(gè)集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽(yáng)市人民政府2000年制定的《阜陽(yáng)市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實(shí)施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽(yáng)市的房屋拆遷補(bǔ)償仍以此為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中近一段時(shí)間以來(lái)，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對(duì)抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。但是集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償二者之間的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻大不一樣，同在一個(gè)地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻有天壤之別。聯(lián)系電話：***，***，楊勇律師工作微信號(hào)：***。在此，楊勇律師拆遷團(tuán)隊(duì)提醒農(nóng)民朋友們不要擔(dān)心，2017年國(guó)土資源部（也就是如今的自然資源部）對(duì)外發(fā)布的《土地管理法》修正案征求意見稿中指出，農(nóng)民住房不再作為地上附著物補(bǔ)償，而是作為專門的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)給予公平合理補(bǔ)償，且現(xiàn)階段農(nóng)村宅基地面臨征收時(shí)均已被列入了城市規(guī)劃區(qū)，也就是說(shuō)其整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)590號(hào)令的大致標(biāo)準(zhǔn)和原則進(jìn)行，“同地不同價(jià)”的現(xiàn)象必將逐步成縮減之勢(shì)，只要敢于維權(quán)，就能得到合理的補(bǔ)償。 戶均宅基地面積）不同的測(cè)算方法會(huì)帶來(lái)較大的差額，一定要注意測(cè)算方法的選擇。(2)選擇貨幣補(bǔ)償方式，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)= 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)。根據(jù)中紀(jì)委、監(jiān)察部《規(guī)范征地拆遷行為的通知》：（農(nóng)村）房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。實(shí)踐中很多被征收人慣于征詢明確的“標(biāo)準(zhǔn)”，我們對(duì)此也很無(wú)奈，因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償?shù)赜蛐苑浅?qiáng)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的不同而各不相同，因此，被征收人一定要積極去查找房屋所在地的相關(guān)法律文件。《土地管理法》第47條規(guī)定也沒(méi)有明確的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。首先需要跟大家明確一下，宅基地上的房屋遭遇征收，地價(jià)跟房屋都應(yīng)該補(bǔ)償，但從目前各地的實(shí)踐來(lái)看，宅基地的地價(jià)和房?jī)r(jià)很多都是作為整體進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。第一篇?018拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 集體土地征收系列二：宅基地房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民朋友向來(lái)被集體土地的征收所困擾，一是大家普遍認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低，二是大家法律意識(shí)不高，不知道如何維權(quán)，再加上集體土地上的征收并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，使得集體土地征收維權(quán)難上加難。楊勇律師拆遷團(tuán)隊(duì)為了方便大家了解征收標(biāo)準(zhǔn)，有力維權(quán)，特準(zhǔn)備了一系列集體土地征收相關(guān)知識(shí)，此文是第二篇——宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其次，宅基地遇征收時(shí)的補(bǔ)償，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此，對(duì)宅基地的補(bǔ)償沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一般各地區(qū)的國(guó)土資源部門會(huì)有相關(guān)的文件，文件中會(huì)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。再者，對(duì)宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照590號(hào)令的精神執(zhí)行。一般來(lái)講有以下三種方式：(1)在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對(duì)重建房屋的成本進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)= 〔（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià) – 房屋重置成新均價(jià)） 戶均安置面積〕247。(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照1:1的比例進(jìn)行置換，即拆一還一因此，房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有確定統(tǒng)一具體的數(shù)額，但需要遵循“保證不能降低農(nóng)民的原有生活水平” 的原則。律所名稱：北京眾成拆遷律師團(tuán)隊(duì)辦公地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路37號(hào)京師律師大廈。第二篇：集體土地征收涉及的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地征收涉及的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作者:賈國(guó)昌來(lái)源:隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設(shè)用地越來(lái)越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價(jià)使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個(gè)渠道。對(duì)于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，令被拆遷人很難在原居住地附近購(gòu)買住房，使其生活水平嚴(yán)重下降，甚至直接流落街頭，成了無(wú)家可歸之人，也導(dǎo)致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。在現(xiàn)在的一個(gè)和諧社會(huì)中發(fā)生這樣的事情無(wú)不令人痛心！根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定可知，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。由于最近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的突飛猛進(jìn)，一年一個(gè)價(jià)格的變化，早年的房屋價(jià)格至今早應(yīng)不該適用。這其中的矛盾可想而知。2005年10月12日，最高人民法院行政審判庭就此問(wèn)題作出了《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)》的司法解釋，明確指出了行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。2010年5月25日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，對(duì)于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實(shí)施新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實(shí)施，那么在對(duì)于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，將會(huì)依據(jù)新的征地樸償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償將進(jìn)一步的保