【正文】 二是按《規(guī)定》第十二條所指，屬落實(shí)僑房政策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋。其中落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的包括兩類：社會(huì)主義改造期間納入私改（經(jīng)租）的；解放初期由于未能在規(guī)定期限內(nèi)登記而由政府代管的。有關(guān)內(nèi)容如下：一、增加了拆遷補(bǔ)償比例的華僑房屋范圍。同時(shí)，該規(guī)定與城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法相銜接。通知規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的５％以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。廣州市拆遷辦主任劉志偉說：“４０平方米相當(dāng)于‘最低消費(fèi)’，這是為了實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’，保障人民群眾的居住權(quán)。此外，標(biāo)準(zhǔn)施行前已簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議約定執(zhí)行。廣州全市１０區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)整體提高。原因是亞運(yùn)村拆遷屬于集體房屋拆遷，在集體協(xié)議下發(fā)時(shí)間已經(jīng)生效，無(wú)論在拆遷公告、政策實(shí)施、辦理相關(guān)手續(xù)等工作都在廣州新《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)之前開展。已經(jīng)簽訂合約的村民紛紛 要求按新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)回差價(jià)。連日來(lái)，番禺石樓鎮(zhèn)裕豐村村民談?wù)撟疃嗟氖牵瑥V州上月27日最新出臺(tái)的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以下稱（《標(biāo)準(zhǔn)》）提高了拆遷補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)，差額是否能到手？據(jù)了解，裕豐村共有300多戶拆遷戶，日前僅剩三五戶未簽訂協(xié)議，直到上個(gè)月新《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)。亞運(yùn)村拆遷戶 都按舊《標(biāo)準(zhǔn)》賠償20080109 18:21:26 來(lái)源: 金羊網(wǎng)(廣州)網(wǎng)友評(píng)論 0 條 點(diǎn)擊查看新聞繼續(xù)追番禺區(qū)建設(shè)局表示，亞運(yùn)村拆遷戶都按舊《標(biāo)準(zhǔn)》賠償“釘子戶”空高興本報(bào)訊記者吳彤報(bào)道：本報(bào)1月5日刊登了《亞運(yùn)村拆遷戶感困惑，按照新規(guī)老實(shí)人會(huì)吃虧》的報(bào)道，反映拆遷戶對(duì)廣州市新出臺(tái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的疑問。如果評(píng)估其房屋重置成新單價(jià)為1000元/平方米，則由此計(jì)算：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)被拆遷戶居住房屋建筑面積+宅基地區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)核定補(bǔ)償面積=1000150+4200120=(萬(wàn)元)。最低補(bǔ)償金額=房屋重置成新單價(jià)(被拆遷建筑面積核定補(bǔ)償面積)+集體土地拆遷補(bǔ)償單價(jià)核 定補(bǔ)償面積=1000(9090)+480090=(萬(wàn)元)。城中村住房拆遷案例分析珠江新城某集體土地住房的拆遷，羅先生夫婦加上兒子三口人，被拆遷住房建筑面積為90平方米，則該戶享有人均建筑面積30平方米/人，其核定補(bǔ)償面積為90平方米，如果評(píng)估房屋重置成新單價(jià)為1000元/平方米。為了鼓勵(lì)城中村居民能按期完成拆遷，《規(guī)定》被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。規(guī)定被拆遷人只有 一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。已婚并達(dá) 到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。該核定補(bǔ)償面積確定標(biāo)準(zhǔn)是：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方 米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在2540平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定。其中“集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)”也是分132個(gè)片區(qū)來(lái)確定，最低補(bǔ)償單價(jià)最高的區(qū)域是東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東，為4800元/平方米，最低是花都梯面鎮(zhèn)與南沙區(qū)南沙街和黃閣以外的區(qū)域，為800元/平方米。如果上述公式計(jì)算出的貨幣補(bǔ)償金額低于最低補(bǔ)償金額的，按最低補(bǔ)償金額補(bǔ)償。最低的是花都梯面鎮(zhèn)片區(qū)，為500元/平方米。“宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)”也是把廣州分132個(gè)片區(qū)，定出每 區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。其中“ 被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)”是由專業(yè)評(píng)估公司根據(jù)房屋裝修等造價(jià)以及樓齡等折舊確定評(píng)估價(jià)，此是“房?jī)r(jià)”的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額考慮房?jī)r(jià)地價(jià)據(jù)了解，《規(guī)定》規(guī)定了對(duì)拆遷集體土地住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償金額將全面包涵“房?jī)r(jià)”和“地價(jià)”兩個(gè)部分，即根據(jù)“被拆遷集體住宅的重置成新價(jià)”和“宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”確定。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)用房主要貨幣補(bǔ)償拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。如是被拆遷人自建的，被拆遷人可獲住宅房屋重置價(jià)的補(bǔ) 償，村集體經(jīng)濟(jì)組織按宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)獲得補(bǔ)償。三是有條件的農(nóng)民自建房。其安置房有兩種來(lái)源：一是拆遷人同意申請(qǐng)建設(shè)用地，統(tǒng)一出資建設(shè)安置房。補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)委補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積。四是地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。二是超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋。越權(quán)審批和其他違法審批建設(shè)的。臨時(shí)建設(shè)工程的使用期已滿，或使用期未滿但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要，城市規(guī)劃部門已作出提前拆除決定而未按期 拆除的。當(dāng)中包括六種情況：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的。四種情況不予補(bǔ)償《規(guī)定》明確四種情況不予拆遷補(bǔ)償。對(duì)商鋪等經(jīng)營(yíng)性房屋采取貨幣補(bǔ)償。第一篇：廣州出臺(tái)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1710438513廣州出臺(tái)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以后，廣州市城中村房屋拆遷將有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。昨日，市建委、市國(guó)土房管局聯(lián)合出臺(tái)《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，對(duì)集體土地上的住宅進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并確定廣州132片區(qū)的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最高的沙面片區(qū)最低補(bǔ)償單價(jià)達(dá)到 4900元/平方米。而違法建設(shè)的集體土地住房不予拆遷補(bǔ)償。一是屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違 反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。擅自改變建(構(gòu))筑物使用性質(zhì)的。其他違反法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。三是新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房。住宅拆遷補(bǔ)償分三種據(jù)了解，集體土地住宅拆遷有三種補(bǔ)償方式：一是貨幣補(bǔ)償。二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，由拆遷人提供安置房屋，與被遷拆人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二是拆遷人提供自由產(chǎn)權(quán)房屋(包括統(tǒng)一購(gòu)買新社區(qū)安置房)。如果本村尚有宅基地的，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或村統(tǒng)一建設(shè)。如果由村統(tǒng)一建設(shè)的，則村集體經(jīng)濟(jì)組織可以獲上述兩部分的補(bǔ)償，再由村分房子給被拆遷人。其中經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評(píng)估給予補(bǔ)償。屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)、剩余使用期限評(píng)估確 定。具體計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積。而“宅基地 土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)”則是反映了宅基土地不同地段的價(jià)值，可算是“地價(jià)”的補(bǔ)償。其中價(jià)格最高的東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東四個(gè)片區(qū)，達(dá)到4200元/平方米。溫馨提醒集體土地住宅拆遷設(shè)有最低補(bǔ)償金額、面積按期拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金5%與城市住宅的拆遷補(bǔ)償一樣，集體土地住宅拆遷也設(shè)最低補(bǔ)償金額，以便更好地保障拆遷戶的利益。最低補(bǔ)償金額計(jì)算公式：最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)(被拆遷居住房屋建筑面積核定的補(bǔ)償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積。值得關(guān)注的是，核定的補(bǔ)償面積并不一定等于拆遷房屋建筑面積。2人以下(含2人)的戶，按2人核定。為了改善被拆遷人的居住條件，《規(guī)定》也設(shè)了集體土地住宅的最低補(bǔ)償面積。打個(gè)比方，城中村某一家三口居民其房屋建筑面積只有60平方米，而且只有這套住房的，那么他的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到75平方米，而不是60平方米。而搬遷也有補(bǔ)助費(fèi)。由此計(jì)算：貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)被拆遷戶居住房屋建筑面積+宅基地區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)核定補(bǔ)償面 積=100090+420090=(萬(wàn)元)。同樣是珠江新城的集體土地住房的拆遷，洪先生一家三口，被拆遷住房建筑面積為150平方米，按人均最高標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)償面積為