【正文】 費按戶籍人口或房屋建筑面積計算。第十六條 拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物，按同類建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)的50%并結(jié)合有效使用期限（補償標(biāo)準(zhǔn)50%有效建筑面積剩余年限247。拆遷國家電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償。第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補償：（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物；（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理，安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。拆除住宅兼門面，且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補償?shù)?，其重建安置地面積按分割土地使用權(quán)的辦法確定，分割面積低于 90平方米的，按實安置，但放棄非住宅補償?shù)某?。正房底層占地面積超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積，實行貨幣安置，其住房補助費按800元/平方米計付。第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計算。 ；經(jīng)營損失按本辦法（附表二）補償。（三）營業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補助費。（二）營業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的（以下簡稱“住宅兼門面”），按土地使用證注明的面積認(rèn)定。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報批。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置，今后不予安排宅基地。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅，但只拆遷其中一處的，必須實行貨幣安置，其中住房補助費按 800元 /平方米計付。住房補助費按被拆遷房屋的正房建筑面積計算，按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計付，本辦法另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。雙方不能共同指定評估機構(gòu)時，由國土資源主管部門按規(guī)定委托評估機構(gòu)，對調(diào)換房屋進(jìn)行價格評估。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。（二）公寓安置城市規(guī)劃圈內(nèi)，不能實行統(tǒng)一重建安置的，可采取建造公寓樓置換安置。城市規(guī)劃圈外，實行分散重建安置。第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補償，并按以下四種方式安置：（一）重建安置城市規(guī)劃圈內(nèi)，以村為單位，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實行統(tǒng)一重建安置。房屋等級、面積、用途、補償結(jié)果公示后，對公示結(jié)果有異議，但沒有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣（市）人民政府國土資源主管部門申請復(fù)核，或?qū)μ幚頉Q定不服，仍堅持無理要求，拒不搬遷騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源主管部門依法作出限期騰地決定。被拆遷人對公示結(jié)果無異議的，應(yīng)簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》。房屋等級由國土資源主管部門依照有關(guān)規(guī)定委托具有評估資質(zhì)的機構(gòu)評定。房屋建筑面積經(jīng)征拆機構(gòu)工作人員實地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認(rèn)；房屋內(nèi)外其他需補償?shù)脑O(shè)施按實登記并確認(rèn)。第七條 征拆機構(gòu)應(yīng)會同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動員會，組織開展房屋登記、丈量、評估、確認(rèn)等工作。第六條 實施拆遷前，國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等；拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。未完成安置用地選址或安置房詳細(xì)規(guī)劃報批的、拆遷補償資金未到位的，不得實施拆遷。第五條 房屋拆遷補償安置遵循“資金到位、依法補償、安置先行”的原則。第四條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)；被拆遷人應(yīng)積極配合、主動按期搬遷；各有關(guān)單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持、配合。房屋拆遷補償安置的具體事務(wù)由國土資源主管部門委托征地拆遷專門機構(gòu)（以下簡稱征拆機構(gòu)）承辦。縣（市）人民政府國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置工作。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收集體土地，使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。第一篇：邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)[2008]16號）各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已報省人民政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二OO八年八月四日邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法第一條 為做好集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）工作，切實維護(hù)被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《國務(wù)院關(guān)于深化土地管理體制改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)（2004）28號）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。第三條 市人民政府國土資源主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安置工作，并負(fù)責(zé)市轄區(qū)房屋拆遷補償安置工作的組織實施。市轄區(qū)人民政府和各級建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價、財政、房產(chǎn)、監(jiān)察、公安、司法等部門及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會，按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。未經(jīng)國土資源主管部門委托，其他任何單位和個人不得從事房屋拆遷補償安置事務(wù)。對在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎勵。土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)（以下簡稱城市規(guī)劃圈內(nèi)），應(yīng)在實施拆遷前按程序完成安置用地選址和安置建房詳細(xì)規(guī)劃報批工作。房屋拆遷補償安置資金及安置地的建設(shè)資金應(yīng)在實施拆遷前足額撥付至國土資源主管部門的專戶，專門用于補償安置被拆遷人。征地公告發(fā)布后，公安、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門停止辦理拆遷區(qū)域內(nèi)房屋抵押、工商稅務(wù)登記、戶籍遷入（因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶籍遷入的除外）、建房規(guī)劃和有關(guān)建設(shè)工程的施工等審批、發(fā)證手續(xù)。征地公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，持土地使用證或其他合法有效證件到征拆機構(gòu)辦理拆遷房屋登記手續(xù)。被拆遷人拒不配合登記、丈量、評估，拒絕簽字確認(rèn)的，由征拆機構(gòu)工作人員會同公證人員對丈量、評估結(jié)果予以公證，公證結(jié)果可作為房屋補償安置的依據(jù)。第八條 房屋面積、等級、補償數(shù)額應(yīng)當(dāng)在被拆遷人所在的村、組公示。被拆遷人對公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示后3個工作日內(nèi)向國土資源主管部門提出復(fù)核；對復(fù)核有異議的，由市人民政府依法依規(guī)處理。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。由國土資源、規(guī)劃部門統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一完成“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)后，分戶建房；有條件的地方也可由村委會統(tǒng)一建房。安置地選址應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃。采取公寓安置的，以被拆遷人需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，保證每人 50平方米的安置住房，具體實施辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換由雙方共同指定有資質(zhì)的評估機構(gòu)對調(diào)換房屋進(jìn)行價格評估，實行差價結(jié)算。（四）貨幣安置采取貨幣安置的，除按本辦法規(guī)定的住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償外，還給予一定的住房補助費。正房建筑面積不足 90平方米的按 90平方米計付。采取重建安置或公寓安置的，不再支付住房補助費，但本辦法另有規(guī)定的除外。城市規(guī)劃圈外只能采取分散重建安置。第十條 營業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）營業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營業(yè)且依法納稅。無注明的，由征拆機構(gòu)工作人員實地丈量，被拆遷人簽字確認(rèn)。（四）營業(yè)、生產(chǎn)性用房的補償標(biāo)準(zhǔn)： 2倍補償；造成停產(chǎn)的，按征地公告前 3個月實際從業(yè)人數(shù)和所在縣（市）行業(yè)平均工資水平（市轄區(qū)按市本級行業(yè)平均工資水平計算）核發(fā) 6個月的停產(chǎn)補助。第十一條 重建安置、公寓安置必須符合下列條件：（一）被拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者是本村村民；（二）被拆遷房屋屬于住宅，且被拆遷人在農(nóng)村集體所有土地上只有一處住宅；（三）被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅且同時全部被拆遷的，只能按其中一處建筑面積實行重建安置，另外幾處必須實行貨幣安置，其住房補助費按 800元 /平方米計付；（四）符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)情形。統(tǒng)一重建安置的就近套經(jīng)規(guī)劃部門審批的戶型用地面積；正房底層占地面積不足90平方米的安置90平方米；正房底層占地面積超過150平方米的，只安置150平方米。采取公寓安置的，安置房屋的總面積與正房建筑面積的差額部分，其住房補助費按800元/平方米計付。因規(guī)劃設(shè)計原因，實際安置面積超出規(guī)定的重建安置地面積或安置房屋總面積超出正房建筑面積的部分，由安置戶補付安置土地成本費用或安置房成本費用。分散重建安置的，有關(guān)費用由征地單位按本辦法（附表五）支付給被拆遷人。第十五條 拆除房屋的其他設(shè)施，按本辦法（附表四）補償。拆除農(nóng)村排灌、廣播通訊、道路等其他設(shè)施，需要重建的，按標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)；不需要重建的，本辦法已規(guī)定了補償標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定補償，沒有規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)行定額的直接成本費的 50～ 70%補償。批準(zhǔn)年限）補償。重建安置、公寓安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計付兩次搬家費，貨幣安置的計付一次搬家費。（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）第十八條 過渡期限按不同安置方式確定。重建安置、公寓安置的過渡期限不超過18個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期不超過6個月。超過過渡期限后，征地單位應(yīng)與安置戶重新簽訂過渡協(xié)議，約定過渡期限并按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費用。對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予適當(dāng)誤工補助。第二十一條 拆遷工作人員要堅持公開、公平、公正的原則，忠于職守，按章操作，廉潔奉公。第二十二條 除重建安置外，其它安置方式由各縣（市）人民政府根據(jù)實際情況確定。第二十三條 本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，由國土資源主管部門會同物價等有關(guān)部門根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實施。其它有關(guān)集體土地上房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。發(fā)布部門： 發(fā)布日期：2008年08月04日 實施日期：2008年08月01日(地方法規(guī))第二篇：郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法郴州市人民政府關(guān)于印發(fā)《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的通知郴政發(fā)〔2009〕5號發(fā)布日期:20090301 生效日期: 20090301第一條 為加強集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱“房屋拆遷補償安置”）工作，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)