【正文】 安排重建或給予其它安置。營業(yè)、生產(chǎn)用房應(yīng)當辦有有效營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，且在擬征地公告發(fā)布前正常營業(yè)并依法納稅。在擬征地公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再支付。企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價的5％給予搬遷補助；有重型設(shè)備的，另行增加2％。拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。違法違章建筑一律不予補償。被拆遷房屋以合法性認定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進行補償（具體標準見附表1）。被拆遷人具有村民建房資格；因政府規(guī)劃控制停辦建房審批手續(xù)；被拆遷房屋具有完備的生活設(shè)施，且被拆遷人一直居住。（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認定。征地拆遷所應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證或其他證明材料到指定地點辦理拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的，由相關(guān)責任單位或責任人自行承擔。暫停辦理期限自擬征地公告發(fā)布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。第七條　被拆遷人對調(diào)查結(jié)果確認后簽字或蓋章。第六條　第五條　第四條　市、縣（市）征地拆遷所受同級國土資源行政主管部門委托具體實施征地拆遷補償工作。市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安置工作。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二條　株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法　第一條　為加強征地拆遷補償安置工作，依法規(guī)范集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）行為，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。第三條　縣（市）人民政府國土資源行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置工作。從事征地拆遷補償安置工作的人員，應(yīng)當經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)加強對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，市、縣（市）人民政府發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、計生、財政、物價、審計、勞動保障、民政、房產(chǎn)、建設(shè)、公安、司法、監(jiān)察、政府法制等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責協(xié)助國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作；相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村民委員會（社區(qū)）應(yīng)當配合國土資源行政主管部門做好房屋拆遷補償安置工作。房屋拆遷補償安置資金應(yīng)當在實施征地前足額撥付到國土資源行政主管部門在財政開設(shè)的征地拆遷資金專戶，實行?？顚Ｓ?，統(tǒng)一管理。市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據(jù)。國土資源行政主管部門在發(fā)布《擬征地公告》的同時，應(yīng)當書面通知當?shù)毓?、工商、建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批改建、擴建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù)；（五）辦理特種養(yǎng)殖證；（六）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續(xù)。暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。第八條　第九條　各縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門按下列規(guī)定對被拆遷房屋進行合法性認定，并予以公示。（二）對無土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的被拆遷房屋，符合下列規(guī)定的，經(jīng)審查并補交建房手續(xù)稅費后，按應(yīng)安置人口數(shù)人均70m2的標準予以認定。第十條　經(jīng)補償后，房屋由各縣（市）區(qū)政府組織拆除。第十一條　（一）對集體或集體股份制企業(yè)的合法房屋，按住宅房屋征購標準增加50％補償，不再另行安排重建或給予其它安置。造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征地公告發(fā)布時企業(yè)實有職工人數(shù)每月工資總額的4倍發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補償。（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。營業(yè)、生產(chǎn)用房按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標準增加30％補償（包括核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)運及處置）。第十二條　第十三條　安置房安置是指按征購標準補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人按住房安置人員每人45m2的標準購買安置房并按規(guī)定領(lǐng)取購房補助（具體標準見附表2）。宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標準補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準的宅基地上進行重建。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用安置房安置或自購商品房安置；城市建設(shè)用地范圍外一般采用宅基地聯(lián)建方式安置，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。采取宅基地聯(lián)建安置的，按下列規(guī)定辦理。（二）聯(lián)建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由各縣（市）區(qū)政府負責。拆遷一棟房屋有多戶需要安置的，重建用地超出被拆遷房屋占地面積部分的有關(guān)費用由拆遷戶自理。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當補助，但補助面積最多不超過150 m2。第十六條　住房安置人員按以下原則認定：（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟組