中國商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿品牌研究報告_大悅城-展示頁
2025-07-28 13:57本頁面
【正文】 剛的先鋒風(fēng)格 綜合性 香港司培思（ SPACE）商業(yè)經(jīng)營管理集團(tuán)的梁尚強(qiáng)介紹說， “在東京、首爾、臺北，以及一些東南亞的大城市，所有有潛力的商業(yè)街，之所以能夠興旺繁榮，絕對不僅僅依靠零售，其業(yè)態(tài)還會有娛樂、休閑、體驗式活動等等各種豐富的內(nèi)涵。 此外，大悅城不遺余力地吸納了眾多亞洲知名餐飲類商家，其中以星奇異水果廚房、 Mango為代表的甜品店都是首次登陸北京的商家。這些國際品牌跟 GUCCI或者 PRADA不一樣，它是國人能買得起的，這一點(diǎn)很重要。這種國際化是時尚化和青年化的， 是 1635歲的消費(fèi)群能夠消費(fèi)得起的，而非貴族的、奢侈的消費(fèi)品。 ——消 費(fèi)者語 ” 國際化 隨著消費(fèi)者需求的提升，購物中心的定位也在不斷提升，越來越與國際接軌。 “他家的東西很全，牌子也很全，能夠一下子買到自己需要的東西，感覺很爽。也有消費(fèi)者提到電影院每次去的時候任都很多，需要排隊。經(jīng)過分析后認(rèn)為節(jié)假日這類情況多，盡管大悅城的休閑場所在西單是最多的，但是在節(jié)假日消費(fèi)人流高峰期，還是會出現(xiàn)這種情況。 在調(diào)查中有 些 10位消費(fèi)者提到大悅城打折次數(shù)少，折扣比例不如附近的君太、中友高。有的消費(fèi)者提到 “喜歡地下一層的一些小店，總有些新奇的好東東。在化妝品品牌中，有的提到的 DHC、佰草集等。M 和 ZARA，有的就是奔著這兩個品牌去大悅城的，還有一些提到了 MUJI等較有名的國際品牌。在這些 消費(fèi)者中，有不少是沖著大悅城里的某些品牌去的。對于商品品牌，不少消費(fèi)者認(rèn)為這里的服裝品牌比較齊全，一線二線品牌都有（由于目標(biāo)消費(fèi)群的定位，以二線品牌居多），并且 “商品款式新穎，更新速度快！還常有各種小樣贈送 ”；餐飲商戶多，各種價位的都有，地下一層還有不少小吃；化妝品的牌子也比較全。 在功能上面，大多數(shù)消費(fèi)者都認(rèn)為非常全， “有吃有喝有玩，還有電影看，逛上一天基本沒問題 ”，這位消費(fèi)者的評價基本可以代表他們的感覺。她們對于大悅城的評價大致可以歸結(jié)為： 空間大、環(huán)境好、功能全、亮點(diǎn)多。這是購物中心的精髓。此外，在消費(fèi)者調(diào)查中，有不少消費(fèi)者 就提到了飛天梯，她們覺得這是比較有意思、比較獨(dú)特的一個設(shè)施。其中飛天梯 (超長扶手梯 )就是一個重點(diǎn)的設(shè)施。 內(nèi)部店鋪的裝修也是獨(dú)具匠心，與各層的主題相互呼應(yīng)。 退臺式的環(huán)境，層層都可以或向上或向下地看到部分店鋪，在視覺上滿足和刺激了消費(fèi)和繼續(xù)逛下去的欲望。 導(dǎo)示特征 內(nèi)部導(dǎo)示電梯處導(dǎo)示 102 從名字、外觀和導(dǎo)示可以看出來，青春、明快、愉悅的特征很明顯。 進(jìn)入大悅城，幾乎看不到有管理人員、保安，或者是明顯的攝像頭，消費(fèi)者可以隨意的走路或停留，可以到任何開放的空間去體驗，這種精神上的放松在繁華的都市中尤為難得。 在餐飲店的旁邊，一般都有不少的休息處，消費(fèi)者可以隨時坐下來休息，沒有管理人員過來打擾，在精神上非常放松。而周圍的業(yè)態(tài)也都是餐飲類。 ” 在大悅城的五樓，有一個直通六層的較大的中廳，中間是空地、水池、池中養(yǎng)有金魚。 圖 大悅城樓層主題 為了讓消費(fèi)者把大悅城當(dāng)做自己生活的一個公共空間，在空間設(shè)置上也做了獨(dú)特的安排。前衛(wèi)、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、沖撞、動感、快樂、約會、美味、興奮、夢想，每個概念都充分體現(xiàn)了青春個性和獨(dú)特性格，通過所提供的商品或服務(wù)與年輕消費(fèi)群體產(chǎn)生精神層面的共鳴，并為她們構(gòu)筑了一個面向世界的全方位體驗空間。 ” 精神層面的體驗 精神層面的感知就是讓消 費(fèi)者在項目中產(chǎn)生認(rèn)同感和歸屬感，比如在購物中心里與朋友交流約會感覺很舒適、很自由、沒有約束，這就是家人或朋友理想的共同空間。 3. 項目特點(diǎn) 大悅城的特點(diǎn)是體驗式 、國際化與綜合性。 消費(fèi)群定位于 1635歲的年輕人。 2. 項目定位 大悅城定位為：西單商圈內(nèi)最國際化的 “青年城 ”，面向青年消費(fèi)群體，提供餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)為一體的新一代 Shopping Mall。 三．北京西單大悅城品
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