【正文】 房用地經(jīng)村民委員會同意，可以調(diào)劑給符合建房用地申請條件的其他農(nóng)民，調(diào)劑協(xié)議簽署后，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記。第十條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處建房用地。建新拆舊后，原建房用地的土地使用權(quán)證予以注銷；因舊房屬文物保護、拆除將危及他戶房屋安全等原因不能拆除的，其原建房用地的土地使用權(quán)由村集體收回，并與村民委員會簽訂舊房處置相關(guān)協(xié)議。第八條 農(nóng)民集中居住區(qū)一般可在本鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）跨村建設(shè)，鼓勵農(nóng)民以建房用地置換住房，獲得農(nóng)民集中居住區(qū)住房者不再享受建房用地的申請使用權(quán)利。對單家獨院和聯(lián)排住宅，以集體土地使用方式供地。對擬建房用地，要制訂用地規(guī)劃，盤活存量建設(shè)用地，對經(jīng)批準(zhǔn)確需占用農(nóng)用地的，通過計劃指標(biāo)、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)和農(nóng)村土地綜合整治項目區(qū)來實施，確保占補平衡?？h國土資源局、縣建設(shè)局、縣規(guī)劃局按各自職能負責(zé)農(nóng)村建房用地、規(guī)劃、質(zhì)量等監(jiān)管工作。中心城區(qū)（包括丹東、丹西、爵溪）及石浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)推行多層、小高層公寓式住宅；其他鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）集中居住區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)實行低層多戶聯(lián)排及多層、小高層公寓；在梳理式改造區(qū)推廣多戶聯(lián)排，鼓勵建設(shè)多層公寓。第三條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處要優(yōu)化村莊布局，合理確定中心村、梳理村和搬遷村，制定近期和遠期目標(biāo)，編制好農(nóng)民集中居住區(qū)布點、中心村建設(shè)和梳理村、搬遷村改造建設(shè)規(guī)劃，并與新一輪土地利用總體規(guī)劃相銜接，確保農(nóng)民建房用地落到實處。第二篇：象山縣農(nóng)民建房用地管理辦法象山縣農(nóng)民建房用地管理辦法第一章 總則第一條 為推進我縣新農(nóng)村建設(shè)，改革農(nóng)村傳統(tǒng)建房方式，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，推廣農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施辦法》、《寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法》以及寧波市委《關(guān)于推進農(nóng)村住房制度改革和住房集中改建的意見》（甬黨[2009]7號）等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我縣實際制定本辦法。使用國有劃撥土地的，上市交易時必須全額補繳土地出讓金。以行政劃撥方式報批的統(tǒng)建房僅限所在鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)符合建房條件的村民購買，以集體使用方式報批的僅限所在村范圍內(nèi)符合建房條件的村民購買。（一）已有宅基地達到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的90%及以上或可原地拆翻擴建的戶，不得外遷申請宅基地，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外；（二）出租、出賣或以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，或者將住宅改作他用的；（三）以所有家庭成員作為一戶申請并被批準(zhǔn)宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的；（四）規(guī)劃已確定需要遷并的自然村村民在原地申請宅基地的，或在已確定的城鎮(zhèn)建設(shè)、交通、水利等規(guī)劃控制范圍內(nèi)申請宅基地的；（五）其他不符合申請建住宅條件的。農(nóng)居點布局應(yīng)當(dāng)具有整體性、時代性風(fēng)格，結(jié)構(gòu)設(shè)計具有合理性、經(jīng)濟性。第一篇：慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法慈溪市人民政府辦公室文件慈政辦發(fā)?2008?43號關(guān)于印發(fā)慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法的通知各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：?慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法?已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二○○八年四月二十一日慈溪市農(nóng)民建房用地管理辦法（三）統(tǒng)一建設(shè)原則。實施過程中應(yīng)由鎮(zhèn)（街道）或村統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一監(jiān)管，并委托有資質(zhì)的單位統(tǒng)一設(shè)計及有資質(zhì)的單位參與招投標(biāo)和施工建設(shè)。（六）市人民政府作出批準(zhǔn)決定的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在10天內(nèi)將批準(zhǔn)結(jié)果公示并逐宗落實到申請建房戶，建房戶開工前向村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室提出申請，由村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室報市規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定收取費用后下發(fā)到村或建房戶。多層統(tǒng)建房開工建設(shè)前須按?建筑法?要求辦理施工許可證和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理流轉(zhuǎn)時轉(zhuǎn)出方必須保留自己一處居住房屋。第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民建房用地管理適用本辦法。第四條 農(nóng)民建房的總體原則是“控制單家獨院、推廣多戶聯(lián)排、鼓勵多層公寓”，實行統(tǒng)建和自建相結(jié)合的方式。第二章 審批管理第五條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處負責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)民建房用地的管理工作，并列入各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處考核。第六條 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處在審批農(nóng)戶建房申請時，對不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的，一律不予批準(zhǔn)。第七條 農(nóng)民建房用地實行分類供地。對建設(shè)多層、小高層，可以國有方式供地。第九條 農(nóng)民建房申請實行建新必須拆舊的原則。原建新未拆舊的，應(yīng)按非法占地結(jié)合農(nóng)村建房用地整治予以拆除。有多處宅基的農(nóng)村村民，只允許原址改建一處住宅。第十一條 農(nóng)民建房用地面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)村村民在冊家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：3人（含3人）或3人以下戶總用地面積不超過95平方米，其中建筑占地面積不得大于75平方米；4人（含4人）或4人以上戶總用地面積不超過105平方米，其中建筑占地面積不得大于85平方米；原址改建住宅，建房用地審批面積最高不得超出120平方米。置換多層公寓的其最大建筑面積原則上控制在人均60平方米，置換小高層公寓的可適當(dāng)放寬。經(jīng)批準(zhǔn)的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。第三章 審批條件第十四條 有下列情形之一的，可以戶為單位申請農(nóng)民建房用地：（一）本行政區(qū)域內(nèi)村經(jīng)濟合作社社員中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或已到晚婚年齡，且原有建房用地面積低于分戶后可達到本辦法規(guī)定面積90%（不含90%）的；（二）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等原因需要搬遷和建設(shè)的；（三）實施鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或舊區(qū)改造必須調(diào)整搬遷的；（四）國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口，干部、職工本人長期與其一起居住，且從未享受房改或住房優(yōu)惠政策，其配偶提出申請的；（五）經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人，且未享受過房改或住房優(yōu)惠政策的；（六）回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；（七）本村經(jīng)濟合作社社員一家四代及四代以上同堂，經(jīng)村委會三分之二以上村民代表證明確屬共同居住一處，且原有用地面積不到105平方米、同堂居住人口在7人以上的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以申請建房用地的其他情形；申請農(nóng)民集中居住區(qū)住宅的，應(yīng)符合上款有關(guān)規(guī)定。第十六條 有下列情形之一的，不得再申請農(nóng)民建房用地；（一）雖是本村常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有建房用地面積達（三）將建房用地出租、出賣、贈與他人，或以其他形式轉(zhuǎn)讓建房用地及其地上建筑物后申請建房用地的；（四）以所有家庭人員作為一戶申請、批準(zhǔn)使用建房用地后，不具備分戶條件；或雖已退出原有建房用地，但已批準(zhǔn)入住農(nóng)民集中居住區(qū)住宅的；（五）子女分戶，原有建房用地面積已達到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的；（六）本人或配偶已享受房改房、集資房、其它福利分房或按建房用地方式獲得國有劃撥土地建房、購房的；（七）在房屋拆遷中已以貨幣或調(diào)產(chǎn)安置形式予以補償安置或已享受住房困難家庭安置政策的；（八）農(nóng)村村民之間擅自調(diào)劑住房的；（九）農(nóng)村村民有非法占地的違章建筑尚未拆除的；（十）其他不符合申請建房條件的；申請農(nóng)民集中居住區(qū)住宅，有上款規(guī)定之一的，不得批準(zhǔn)。跨村建房或置換住房的農(nóng)戶，必須自愿退出宅基地或放棄宅基地的申請，經(jīng)本村同意并報鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府負責(zé)審定。公布無異議的，必須經(jīng)村民委員會同意并蓋章后送當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理所和基層國土所審查。第十九條 農(nóng)村村民利用已確權(quán)發(fā)證建房用地原址改建的，由村民委員會報鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處審批。第二十一條 住宅竣工后，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織基層國土所、規(guī)劃管理所實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，并出具驗收意見。原址改建的必須辦理土地使用權(quán)變更登記。因特殊原因無法按期竣工的，報經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處同意，可延長竣工日期，但延長日期不得超過一年。即用地計劃指標(biāo)公開、申請建房公開、上報審批用地名單公開、審批結(jié)果公開；土地管理辦公室相關(guān)工作人員要做到定點踏勘到場、放樣定樁到場、破土挖基到場、竣工驗收到場。第二十五條 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)非法占用土地或超過批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)多占建造住宅，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè)；對拒不停止繼續(xù)施工的，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處組織對建房戶查封、暫扣工具、設(shè)備和建筑材料直至拆除違法建筑。凡違法審批的，審批單位、批準(zhǔn)人應(yīng)承擔(dān)違法審批的法律責(zé)任；各級管理人員如有玩忽職守、濫用職權(quán)和以權(quán)謀私等行為，將追究其違紀(jì)、違法責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第三篇：當(dāng)涂縣農(nóng)民建房管理辦法農(nóng) 民 建 房 管 理 辦 法第一章總則第一條為加強農(nóng)民建房管理，加快我縣新農(nóng)村建設(shè)，推進“四個集中”（工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、農(nóng)業(yè)向規(guī)模集中、生產(chǎn)要素向重點區(qū)域集中），根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》以及《安徽省實施辦法》的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)、水源保護區(qū)建設(shè)農(nóng)村居民住宅。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)所轄區(qū)域內(nèi)農(nóng)民建房的建設(shè)管理工作，負責(zé)使用原有宅基地和其他非農(nóng)用地建房的審批工作。村委會具體負責(zé)本村域范圍內(nèi)的農(nóng)民建房的日常管理工作。第五條居住點修建性詳細規(guī)劃要按照新型社區(qū)建設(shè)要求，由縣規(guī)劃部門提供建房標(biāo)準(zhǔn)圖，標(biāo)準(zhǔn)圖必須對外觀立面、房屋色彩、房屋層數(shù)、樓層標(biāo)高及社區(qū)公共配套設(shè)施等提出明確要求。1．政府統(tǒng)建的，原則上按多層建設(shè)。建房層數(shù)最高不得超過3層。廚房、衛(wèi)生間必須內(nèi)設(shè)于住宅，嚴(yán)禁在主房外搭建廚房、衛(wèi)生間等附屬用房。第八條農(nóng)民因原有住宅破舊影響安全使用需要進行翻建的，應(yīng)當(dāng)按照“原場址、原面積、原層數(shù)”的原則進行翻建，且符合下列要求： 1．5年內(nèi)村莊無整體改造的；2．不影響村莊綜合整治和村莊的市政、公共設(shè)施建設(shè)的； 3．不影響建筑消防等規(guī)范要求的； 4．不影響道路退讓紅線的。確需分戶需要住房的