【正文】 鄭州市廉租房可以買嗎 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場大檢查偽造社保等將被嚴查 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補庫存 自愿放棄房屋產(chǎn)權證明書 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風險 一手樓房產(chǎn)證多久能出 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責任該由誰承擔 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 廣州禁止獨立經(jīng)紀人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 從個人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦 物業(yè)怠行職責可拒付物業(yè)費嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 廣州宣布租購同權租客再不用擔心孩子上學問題 房子交付前應提前多久通知驗收 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 收房步驟和需要注意的事項 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 代辦房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)是什么樣子的 租房人子女可就近入學公積金租房提取額度上調(diào) 買房過程中常見的糾紛有哪些 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 因商品房未取得預售許可證預約合同是否有效 借名購房看似簡單便利，為當事人規(guī)避了很多限制性條件帶來實惠，但實際暗藏許多不可預測的風險，建議當事人慎用。出資人應當妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實借名購房事實。如當事人購房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購房方式的，應當簽訂書面合同，并將雙方當事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚?！钡谑鶙l規(guī)定，“借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。三、借名購房法律風險防范2017年12月，北京市高級法院印發(fā)《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規(guī)定，“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規(guī)定和抵押權登記實現(xiàn)抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。三、借名購房中雙方當事人所面臨的風險借名購房對于雙方當事人都有不可忽視的風險。登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。當事人基于對財產(chǎn)權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度?！笨梢钥闯?，不動產(chǎn)物權必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)以其占有為公示，不動產(chǎn)的公示方式即是登記。二、借名購房所產(chǎn)生的法律問題借名購房使得房產(chǎn)登記的權利人并非真正的房屋所有權。債務人到期不履行法律文書所確定的債務，債權人可申請法院強制執(zhí)行。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。再如公積金貸款，或其他商業(yè)貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級。如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價格遠低于市場價格。基于上述政策等，很多購房者為了獲得購房資格，采取了借名購房的方式，以享受國家為特殊人群提供的福利，或規(guī)避政策的限制性規(guī)定。中央財政對保障性住房投入了大額的專項財政補貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項特殊的社會福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴格的資格審核。一、借名購房的原因分析購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：規(guī)避法律、政策的限制性規(guī)定。第一篇：借名購房涉有哪些法律風險遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問借名購房涉有哪些法律風險借名購房，顧名思義，即是購房人作為實際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權仍屬于出資人的情形。那么，借名購房涉及哪些法律問題?下文為您詳細介紹相關內(nèi)容。為了改善城市低收入居民的居住條件，在城市商品房之外，政府實施保障性安居工程，建設了包括廉租房、經(jīng)濟適用房等在內(nèi)的特殊住房。除此之外，面對當前房價高漲等具體情況，一些房價過高的城市為徹底遏制房地產(chǎn)行業(yè)的投機和過度投資，在2017年《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，先后有46個重點城市實施了基本限購令，根據(jù)購房者戶籍和家庭單位對其購房數(shù)量進行限制，以期購房需求和房價回到理性合理和可支撐的水平。貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優(yōu)惠。又如開發(fā)商銷售手段，只面向小區(qū)業(yè)主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉(zhuǎn)讓抽簽序號。等其他情形。轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務。部分債務人為了逃避債務，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達到使法院認為其無財產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。根據(jù)物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩(wěn)定，物權的所屬應當進行公示。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。因此，借名購房如果發(fā)生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權公示公信力產(chǎn)生的信賴利益以維持社會的穩(wěn)定。(一)出資人所面臨的風險如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。(二)登記權利人面臨的風險如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產(chǎn)，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財產(chǎn)，導致登記權利人實際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產(chǎn)權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”重慶地區(qū)雖未發(fā)布相關規(guī)定，但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實踐，借名購房類糾紛，建議當事人從以下幾方面著手，保障自身權利：經(jīng)濟適用房等政策性保障住房，如果當事人確實不符合購房人條件，放棄購房。出資人、登記權利人在借名購房前都應當對對方的財產(chǎn)、信用狀況做深入、詳細了解。為防止登記權利人擅自處分房屋，出資人可與登記權利人辦理房屋抵押權登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權 土地確權的意義是什么 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的分配 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應承擔賠償責任嗎 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 :// 當租購同權遭遇“占坑費”租戶都享有哪些權益 委托融資租賃合同的模板書寫格式2018 北京房價連跌4個月業(yè)主心態(tài)已開始分化 2018廠房租賃合同書寫格式2018 4歲兒童吞異物搶救不及時死亡家長狀告醫(yī)院要求賠償 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務違法建筑拆了就可以了 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎 房屋解押都要什么手續(xù) 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費有哪些 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準備哪些材料 延遲交房違約金上限是多少 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認定宅基地可以買賣嗎 房屋保修期到底有多長,過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應當承擔賠償責任嗎 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔裝修費用嗎 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費應該由誰賠償 環(huán)京樓市“加價銷售”風頭不減捆綁銷售裝修和車位 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件 撤銷房產(chǎn)證申請書（2018最新）范文 昌平已拆違法建設419萬平方米違法建筑的處理方式有哪些 農(nóng)村房屋產(chǎn)權糾紛怎么才能得到良好解決 長租公寓10%收入來自違約金換個女朋友就換房 商品房預租合同有哪些內(nèi)容 辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件嗎 廉租房拿鑰匙要交錢嗎 買的期房還沒下來可以轉(zhuǎn)嗎 前夫偷賣夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買家起訴 店面租賃到期,租客能找房東要裝修費嗎 解除房屋租賃合同協(xié)議書（2018最新） 申請限價房的條件有哪些申請限價房的注意事項 購買房改房的手續(xù)具體是什么樣子的 房屋繼承與贈與過戶程序 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