【正文】 構(gòu)成和效力 租房給了定金多久不簽合同算違約 合同中該如何約定合同效力_合同的效力應(yīng)該如何確定 怎么確定合同糾紛的法院管轄_合同糾紛的證據(jù)有哪些 解除購(gòu)房合同要小心什么 合同無(wú)效的情況有哪些_合同無(wú)效的處理方式有哪些 合同違約的情況有哪些_合同沒(méi)有違約條款怎么辦 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些_違約金數(shù)額如何計(jì)算 有哪些解決合同糾紛的途徑_合同糾紛訴訟的舉證責(zé)任 合同詐騙的常見(jiàn)種類(lèi)有哪些_合同詐騙具體手段有哪些 合同解除終止的效力 :// 合同爭(zhēng)議的解決途徑有哪些_如何確定合同爭(zhēng)議的管轄 發(fā)生合同糾紛要怎么舉證_合同糾紛需要注意什么 購(gòu)房合同如何約定違約責(zé)任_購(gòu)房合同違約金怎么計(jì)算 汽車(chē)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)格式2018 效力待定合同有哪些_效力待定合同應(yīng)如何追認(rèn) 我國(guó)應(yīng)撤回對(duì)（聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約）‘合同形式’的保留 對(duì)格式條款理解有爭(zhēng)議咋辦_格式條款無(wú)效的情況有哪些 合同違約后該怎么補(bǔ)救_合同違約金如何計(jì)算 合同根本違約的情況有哪些_合同根本違約后該怎么辦 合同變更的類(lèi)型有哪些_合同變更應(yīng)符合哪些條件 如何減少借款合同糾紛_借款合同糾紛有哪些解決方式 合同終止的條件是什么_合同終止有什么法律后果 某商貿(mào)中心對(duì)某中心 劉某的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的民事裁定書(shū) 怎樣確認(rèn)合同無(wú)效_合同無(wú)效的法律后果有哪些 購(gòu)房合同已備案是否可以轉(zhuǎn)讓 何時(shí)當(dāng)事人可以解除合同_怎么解除分期付款合同 未成年人的網(wǎng)購(gòu)合同是否具有法律效力 如何防范買(mǎi)賣(mài)合同驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)_貨物質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦 解除合同時(shí)能否主張違約金_應(yīng)該如何計(jì)算合同違約金 效力待定合同有哪些_效力待定合同會(huì)有哪些法律后果 合同定金與違約金區(qū)別是什么_合同定金與違約金怎么選擇 合同違約金的支付條件是什么_合同違約金有沒(méi)有上限 合同的效力怎么認(rèn)定,效力待定的合同有哪些 企業(yè)債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策 承諾生效的條件是什么_承諾失效的情況有哪些 重大誤解的構(gòu)成條件是什么_因重大誤解訂的合同怎么辦 第二篇：借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)借名購(gòu)房的類(lèi)型及其法律風(fēng)險(xiǎn)作者：麻增偉律師 聯(lián)系電話(huà)：***案例：劉某和王某系同事，劉某的戶(hù)口在河北，王某的戶(hù)口在北京，2001年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房合同以王某的名義簽訂，所有的購(gòu)房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，也交由劉某保管。后法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，劉某不具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，劉某借用王某名義購(gòu)房行為無(wú)效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過(guò)錯(cuò)，王某應(yīng)退還劉某的購(gòu)房款，并應(yīng)依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。目前，借名購(gòu)房的類(lèi)型主要有以下幾種：第一種：本人具有購(gòu)房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問(wèn)題、婚姻問(wèn)題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而借用他人名義購(gòu)房。第三種：本人不具有某種購(gòu)房資格或權(quán)利，而借用他人名義購(gòu)房，但所購(gòu)房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購(gòu)買(mǎi)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。但若借名人無(wú)法證實(shí)借名購(gòu)房事實(shí)的，法院一般會(huì)將出資購(gòu)房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。針對(duì)第二種借名購(gòu)房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且這種借名購(gòu)房的行為，因違反了國(guó)家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無(wú)效。這種借名購(gòu)房的方法本身是違法的，也是不可取的。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對(duì)寬松的，若單位未在購(gòu)房合同中，對(duì)所購(gòu)集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)，借名人是可以通過(guò)法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。因此，借名買(mǎi)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買(mǎi)房協(xié)議有效嗎,借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?下文詳細(xì)為大家解答，歡迎閱讀!下面我們通過(guò)典型案例對(duì)借名購(gòu)房糾紛的法律特征進(jìn)行分析。2005年3月，林先生作為買(mǎi)受人與出賣(mài)人北京順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《》一份，約定由林先生購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。房屋交付后，徐先生進(jìn)行裝修后入住了訴爭(zhēng)房屋。訴爭(zhēng)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購(gòu)房發(fā)票原件在徐先生處保管。案例二:2013年，韓女士想在北京買(mǎi)房，但自己不是北京戶(hù)口沒(méi)有購(gòu)房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書(shū)面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房，房屋的一切權(quán)利屬于韓女士。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認(rèn)房屋是韓女士的財(cái)產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。借名人的動(dòng)機(jī)分析借名人出資購(gòu)房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制。前述案例一、二均屬于此種類(lèi)型。借名人為了享受出名人的身份帶來(lái)的利益，采取借用他人名義購(gòu)房的方式。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿(mǎn)足一些不愿意“露富”的官員的“需求”。為了節(jié)約將來(lái)可能發(fā)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見(jiàn)。借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)分析在借名購(gòu)房法律關(guān)系中，借名人由于實(shí)際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無(wú)法取得房屋所有權(quán)時(shí)，借名人將面臨重大的經(jīng)濟(jì)損失，而出名人也并非只享受權(quán)利不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對(duì)普通商品房簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議有效，而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿(mǎn)后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件。此類(lèi)借名購(gòu)房合同因不具有對(duì)社會(huì)公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系時(shí)，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購(gòu)房關(guān)系存在。對(duì)于借名人而言，其提交的證據(jù)必須律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！能夠形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈，這對(duì)于欠缺自我保護(hù)意識(shí)的當(dāng)事人而言并非易事。在一中院2014年審理的52件借名購(gòu)房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒(méi)有認(rèn)定借名購(gòu)房的合同關(guān)系存在。根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過(guò)借名人而直接處分訴爭(zhēng)房屋。即使借名人能夠證明借名購(gòu)房合同真實(shí)有效，仍然會(huì)造成借名人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無(wú)法追回的結(jié)果。對(duì)于出名人而言，允許他人以自己名義購(gòu)房，會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷(xiāo)或房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，自己在將來(lái)購(gòu)房時(shí)也將無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策。訴訟請(qǐng)求選擇不當(dāng)可能會(huì)導(dǎo)致得不到法院支持，延長(zhǎng)訴訟時(shí)間，增加維權(quán)成本。借名人主動(dòng)起訴的情形：借名購(gòu)房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對(duì)于房屋不享有所有權(quán)，而僅對(duì)于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下的債權(quán)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請(qǐng)求。出名人起訴的情形：出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場(chǎng)合，借名人可以以雙方存在借名購(gòu)房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！法官建議借名購(gòu)房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實(shí)際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人盡量不要采用。同時(shí)，實(shí)際出資人有證據(jù)意識(shí)，注意保存付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件等相關(guān)材料。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來(lái)源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！第四篇：借名買(mǎi)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)借名買(mǎi)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 案例12017年原告曹某購(gòu)買(mǎi)住房一套，為向銀行貸款，將該房登記在朋友丁某名下，后順利取得住房貸款人民幣24萬(wàn)元。2017年10月，原告曹某將該房出售給案外人李某，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，李某支付定金人民幣8萬(wàn)元。原告曹某按法律規(guī)定雙倍返還定金16萬(wàn)元。被告丁某辨稱(chēng)房屋所有權(quán)應(yīng)以登記為準(zhǔn)，對(duì)原告與李某之間的買(mǎi)賣(mài)并不清楚，不應(yīng)承擔(dān)原告的損失。該房屋系經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)款282676元，交付期限為2002年4月21日。于2004年2月24日取得了房屋所有權(quán)證書(shū)，登記的所有權(quán)人為潘某。房屋交付后，宋某某在該房?jī)?nèi)居住。2017年底，其回京后發(fā)現(xiàn)上述房屋已由宋某某居住，由于不能聯(lián)系到同事，也不能勸說(shuō)宋某某騰房，故起訴：請(qǐng)求法院判令宋某某向其騰退北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號(hào)房屋一套。現(xiàn)實(shí)生活中，常有些人出于某種特殊原因或?yàn)榱诉_(dá)到某種特殊目的，借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，從而引發(fā)了一系列糾紛。二是認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)是什么。案例中實(shí)際出資人征得名義產(chǎn)權(quán)人的同意，要求名義產(chǎn)權(quán)人以其名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理按揭貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，可以理解為，系名義產(chǎn)權(quán)人接受實(shí)際出資人的委托，以自己名義幫助實(shí)際出資人處理購(gòu)房行為中的相關(guān)事宜，因此雙方之間形成了一種委托合同關(guān)系?！丁返?02條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人?！逗贤ā返?04條規(guī)定：“受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，根據(jù)《城市》第60條“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”之規(guī)定，及《》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，則實(shí)際出資人對(duì)房產(chǎn)不享有物權(quán)權(quán)利。那么，實(shí)際出資人可以基于該合同債權(quán)，根據(jù)，《合同法》第404條規(guī)定要求名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)交并辦理過(guò)戶(hù)嗎?對(duì)此應(yīng)區(qū)分情況不同對(duì)待。對(duì)此違約責(zé)任，除非名義產(chǎn)權(quán)人已將房屋售予第三人且辦理過(guò)戶(hù)，否則實(shí)際出資人仍可以訴至人民法院，要求名義產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因延遲履行所造成的損失。(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體體或者第三人利益。(四)損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一力誼當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，因而在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)程中，以不同方式或渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，使其房?jī)r(jià)大大低于一般商品房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用用房的購(gòu)頭首，也規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，只有符合該特定條件的人群才有資格購(gòu)買(mǎi)。這樣，原本不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)到