廣州雅居樂劍橋郡項目分析-展示頁
2025-07-28 08:31本頁面
【正文】 94237 A2 型別墅 聯(lián)排 五房兩廳 2 2% 307352 84 A3 型別墅 聯(lián)排 五房兩廳 26 26% 345351 87342 A5 型別墅 聯(lián)排 五房兩廳 33 33% 313 112296 B 型別墅 聯(lián)排 六房四廳 6 6% 496 97202 C 型別墅 雙拼 七房三廳 8 8% 513 330413 合 計 / / 100 100% / / 數(shù)據(jù)來源：陽光家緣 1 穗規(guī)建證 [20xx]627 號 “泊爵”效果圖 產(chǎn)品特征： ? 別墅類型為雙拼和多聯(lián)，并以多聯(lián)排別墅為主； ? 聯(lián)排別墅以 810 聯(lián)為主，其中最高多達(dá) 14 聯(lián)體，采光及住戶私密性欠佳； ? 別墅產(chǎn)品共分六種戶型，面積區(qū)間為 313513 ㎡，主力戶型為五房兩廳單位； ? 除面積最小的戶型外，均預(yù)留電梯轎廂位； ? 建筑外立面全部采用灰度、平整、方直線條的簡約手法，并采用平頂天臺設(shè)計，采用天井、中空、內(nèi)庭院、層層錯開的露臺、 270176。 一、“泊爵”別墅組團(tuán) “泊爵”別墅組團(tuán)位于項目地塊的西南角，總貨量共 100 套。項目首期開發(fā)山麓別墅，二期推 6 層電梯江景洋房，三期為江景高層洋房。 ? 區(qū)位更理想的新 光城市花園、招商金山谷、珊瑚灣畔、星河灣海怡半島陸續(xù)有新貨推出； ? 亞運城即將推出，將對項目造成低價干擾； ? 20xx 年樓市政策走向不明朗。 ? 樓盤定位較為高端，客戶圈群較??； ? 項目周邊環(huán)境多為村落，配套短期內(nèi)未能完善； ? 項目北邊將建一市政路，對“濱爵”組團(tuán)臨江樓宇影響較大； ? “濱爵”各樓宇間存視線干擾； ? “泊爵”組團(tuán)以聯(lián)排別墅為主，以 10 聯(lián)排為主，最高多達(dá) 14 聯(lián)，且樓距較小，住戶私密性欠佳。 20xx 年正月初二，“濱爵”六層江景洋房對外開放樣板房，總貨量 360 套，首批約 230 套單位于 2 月 27 日公開發(fā)售。項目總占地面積 62 萬㎡，約 1000 畝，總建筑面積約 139 萬㎡，綠化率 35%，最大的優(yōu)勢是有 1 公里長的江岸線，三面環(huán)山。 ： 6000 ㎡六星級國際文化中心 ，樓高三層，將建成一個至少擁有三個豪華影視廳、健身室、游泳館、紅酒雪茄屋、中西餐廳等多功能中央交流區(qū)，另有親子室、練琴房和畫廊，以及可供業(yè)主舉辦高端聚會交流、帶舞臺設(shè)計的開揚式宴廳場所； 獨創(chuàng)的社區(qū)帶扶手 電梯式商業(yè) mall 長廊，沿中軸線分布在 萬㎡街區(qū) 上，全流線型設(shè)計，整體成熟后，將聚集綜合超市、生活服務(wù)、高檔餐飲、奢侈特色消費門店等； 三個專屬會所，其中泊爵組團(tuán)獨享 4000 ㎡私家俱樂部 ，內(nèi)設(shè)室內(nèi)游泳館、健身俱樂部、 SPA、咖啡吧、閱覽室、紅酒雪茄吧、棋牌室、臺球室等； 東部主出入口，設(shè)一座由 AGC 原創(chuàng)的航站樓式三層巴士總站 ，藍(lán)、白色風(fēng)格，太空艙外形，建成后將引進(jìn)多條公交、城際、空客快線，為業(yè)主前往火車站、機(jī)場及新城發(fā)展中心提供交通選擇； 沿項目東西兩極，還將建設(shè)有 一座大型肉菜生活超市，一個醫(yī)療保健服 務(wù)綜合大樓，并規(guī)劃建有三所幼兒園、兩個小學(xué)，擬建立公立學(xué)校及與國際名校合作創(chuàng)辦高素質(zhì)學(xué)校 ； 另外，項目還規(guī)劃修整 臨江大道 ，并修建 兩座主題山頂公園 。 6. 占地面積： 62 萬㎡（約 1000 畝） 7．建筑面積： 139 萬㎡ 8．總戶數(shù)： 10646（其中別墅 100 套） 9. 容 積 率：總體 ，別墅和多層洋房 10. 建筑類別：雙拼、多聯(lián)別墅、多層及高層洋房 11. 設(shè)計團(tuán)隊： 建筑設(shè)計：香港 AGC 創(chuàng)智建筑師有限公司 園林設(shè)計： BCA 新加坡貝爾高林設(shè)計公司 室內(nèi)裝修設(shè)計：梁志天、香港歷高 (NIKKO) 物業(yè)管理：雅居樂物業(yè)（一級物業(yè)管理資質(zhì)） ： 項目綠化率為 35%，由新加坡 BCA 貝爾高林設(shè)計公司設(shè)計，將人性化的新銳設(shè)計理念融入園林之 中，多層次的組團(tuán)式設(shè)計，將江、山、島嶼景觀以不同角度引入社區(qū)。雅居樂劍橋郡項目分析 數(shù) 據(jù) 篇 項目基本數(shù)據(jù) 1. 發(fā) 展 商：雅居樂地產(chǎn) 2．地理位置：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)草堂村地段 3. 項目定位：南中國頂級豪宅，高端人士的第一居所 4. 產(chǎn)品組合：別墅（聯(lián)排和雙拼）、多層電梯洋房、高層洋房 5. 規(guī)劃圖示：“北斗七星規(guī)劃”，以地塊內(nèi)七座山巒為生態(tài)原型，借自北斗七星的靈感，設(shè)計了一條南北縱向的活水景觀中軸線貫穿整個社區(qū)，將入口景觀
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1