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2024-08-02 17:16本頁面
【正文】 目為市場主流，產(chǎn)品形式為高層塔樓，本項目可考慮采用目前?？谧钍孢m的板式結構。 本區(qū)域內(nèi)近幾年來物業(yè)的品質(zhì)正在逐步提升，正在運作的項目中如綠色佳園品質(zhì)都較早期推出的項目有較大的提升。 ? 目標客戶群體的細分 ? 開發(fā)商品牌意識加強 ? 注 重環(huán)境規(guī)劃設計 ? 注重細節(jié)設計 ? 從各個方面體現(xiàn)“以人為本”（如：戶型設計、帶裝修出售、家具家電配套） 隨著近年以來 綠色佳園、省人大機關小區(qū)、盛達景都、名門廣場 2 期、藍水灣 等中檔樓盤的面世，將 這一地區(qū)的物業(yè)品質(zhì)和價位全面抬升。 物業(yè)品質(zhì)分析 客戶的理性選擇影響著住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，開發(fā)商對于物業(yè)的定位越來越細分和明確。 整體來看是均價以 36004300 元 /平米的中檔住宅居多 ，均價超過 5500 元 /平米的高檔項目，目前尚未出現(xiàn)，對已銷售完畢的項目住戶情況調(diào)查發(fā)現(xiàn)大多購買者以長期居住為主。目前本項目周邊的區(qū)域商品房的供應量如下，目前可供選擇的有名門廣場 2 期總建面為： 23620 平方（已在 20xx 年 1 月 10 日開盤）；藍水灣總建面為： 20 萬（ 07 年 12 月開始銷售）以上項目現(xiàn)已銷售結束。加快舊城區(qū)和城中村改造的步伐，力爭五年內(nèi)基本完成改造任務。 中強： 就是加強主城區(qū)建設，提升主城區(qū)水平。能夠給住戶提供吃住行游玩一系列的配套服務，生活非常的便利。是?？诔鞘袕秃下毮艿闹匾a充和延伸。居住人口為 萬人，開發(fā)的強度類型為：多層中密度。 國信大道項目前期策劃方案 目 錄 一、區(qū)域市場分析 （一）供應分析 （二）需求分析 （三）價格分析 （四）結論 二、 項目分析 （一）項目優(yōu)勢分析 （二）項目劣勢分析 （三）存在的機會 (四 )面臨的威脅 三、 開發(fā)建議 （一）項目定位 （二）客戶定位 （三）價格方案 （四）項目建議 （五）銷售策略 （六）現(xiàn)場包裝 四、宣傳推廣方案 （一）媒體選擇 （二）活動行銷 總結一、區(qū)域市場 分析 項目所在地屬于?？诘臑I江片區(qū)，該片區(qū)屬于?？谀壳伴_發(fā)熱門版塊之一，該居住地總面積為 公頃。其中一類居住用地面積為 公頃，二類居住用地面積為 公頃。整個區(qū)域版塊屬于?？诔鞘幸?guī)劃的 中心組團： 重點完善面向島內(nèi)的綜合中心功能（省會服務、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等）。 項目周邊已具備較齊全的市政配套，如：海南文化公園；省圖書館；省博物館；?？谑袐D女兒童醫(yī)院； 省實驗中學；海南省體校；超市大賣場 大潤發(fā)、海口經(jīng)濟技術學院內(nèi)，將近 500 畝的大學校園設施配套等。 （一）供應分析 總供應量分析 項目所屬版塊近十年來一直是中低檔的居住類項目為主導，高檔項目的市場供應很少，但近期隨著市政配套日趨完善，城市中心的居住土地被不斷的連續(xù)開發(fā)，可供開發(fā)的土地越來越少，海口整個城市不斷向外擴展，加之 按照“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展思路，以廣闊的視野拓展海口的城市發(fā)展空間，逐步形成中心帶動、軸線輻射、組團式的城市發(fā)展格 局。將府城、靈山等 6 個鎮(zhèn)并入主城區(qū)，按主城區(qū)標準規(guī)劃、建設、管理和發(fā)展。加快“一園兩湖”、美麗沙片區(qū)、大英山綜合商務區(qū)等重大項目建設，將主城區(qū)建成核心商務區(qū)， 原大英山機場的開發(fā)已提到日程上來。 物業(yè)類型分析 目 前該區(qū)域物業(yè)中 均為普通住宅。
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