海口市國信大道項(xiàng)目前期策劃方案(已修改)
2025-08-01 17:16 本頁面
【正文】 國信大道項(xiàng)目前期策劃方案 目 錄 一、區(qū)域市場分析 （一）供應(yīng)分析 （二）需求分析 （三）價(jià)格分析 （四）結(jié)論 二、 項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目優(yōu)勢分析 （二）項(xiàng)目劣勢分析 （三）存在的機(jī)會 (四 )面臨的威脅 三、 開發(fā)建議 （一）項(xiàng)目定位 （二）客戶定位 （三）價(jià)格方案 （四）項(xiàng)目建議 （五）銷售策略 （六）現(xiàn)場包裝 四、宣傳推廣方案 （一）媒體選擇 （二）活動行銷 總結(jié)一、區(qū)域市場 分析 項(xiàng)目所在地屬于?？诘臑I江片區(qū)，該片區(qū)屬于?？谀壳伴_發(fā)熱門版塊之一，該居住地總面積為 公頃。其中一類居住用地面積為 公頃，二類居住用地面積為 公頃。居住人口為 萬人，開發(fā)的強(qiáng)度類型為：多層中密度。整個(gè)區(qū)域版塊屬于?？诔鞘幸?guī)劃的 中心組團(tuán)： 重點(diǎn)完善面向島內(nèi)的綜合中心功能（省會服務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等）。是?？诔鞘袕?fù)合職能的重要補(bǔ)充和延伸。 項(xiàng)目周邊已具備較齊全的市政配套，如：海南文化公園；省圖書館；省博物館；?？谑袐D女兒童醫(yī)院； 省實(shí)驗(yàn)中學(xué)；海南省體校；超市大賣場 大潤發(fā)、海口經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院內(nèi)，將近 500 畝的大學(xué)校園設(shè)施配套等。能夠給住戶提供吃住行游玩一系列的配套服務(wù)，生活非常的便利。 （一）供應(yīng)分析 總供應(yīng)量分析 項(xiàng)目所屬版塊近十年來一直是中低檔的居住類項(xiàng)目為主導(dǎo)，高檔項(xiàng)目的市場供應(yīng)很少，但近期隨著市政配套日趨完善，城市中心的居住土地被不斷的連續(xù)開發(fā)，可供開發(fā)的土地越來越少，?？谡麄€(gè)城市不斷向外擴(kuò)展，加之 按照“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”的發(fā)展思路，以廣闊的視野拓展?？诘某鞘邪l(fā)展空間，逐步形成中心帶動、軸線輻射、組團(tuán)式的城市發(fā)展格 局。 中強(qiáng)： 就是加強(qiáng)主城區(qū)建設(shè)，提升主城區(qū)水平。將府城、靈山等 6 個(gè)鎮(zhèn)并入主城區(qū)，按主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)、管理和發(fā)展。加快舊城區(qū)和城中村改造的步伐，力爭五年內(nèi)基本完成改造任務(wù)。加快“一園兩湖”、美麗沙片區(qū)、大英山綜合商務(wù)區(qū)等重大項(xiàng)目建設(shè)，將主城區(qū)建成核心商務(wù)區(qū)， 原大英山機(jī)場的開發(fā)已提到日程上來。目前本項(xiàng)目周邊的區(qū)域商品房的供應(yīng)量如下，目前可供選擇的有名門廣場 2 期總建面為： 23620 平方（已在 20xx 年 1 月 10 日開盤）；藍(lán)水灣總建面為： 20 萬（ 07 年 12 月開始銷售）以上項(xiàng)目現(xiàn)已銷售結(jié)束。 物業(yè)類型分析 目 前該區(qū)域物業(yè)中 均為普通住宅。 整體來看是均價(jià)以 36004300 元 /平米的中檔住宅居多 ，均價(jià)超過 5500 元 /平米的高檔項(xiàng)目，目前尚未出現(xiàn)，對已銷售完畢的項(xiàng)目住戶情況調(diào)查發(fā)現(xiàn)大多購買者以長期居住為主。 最近的除以大潤發(fā)加盟為主體的盛達(dá)景都為商住項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均為純住宅小區(qū)項(xiàng)目，無可比性。 物業(yè)品質(zhì)分析 客戶的理性選擇影響著住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，開發(fā)商對于物業(yè)的定位越來越細(xì)分和明確。開發(fā)商無論在項(xiàng)目的運(yùn)作還是在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上都比以往有所提高，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 ? 目標(biāo)客戶群體的細(xì)分 ? 開發(fā)商品牌意識加強(qiáng) ? 注 重環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) ? 從各個(gè)方面體現(xiàn)“以人為本”（如：戶型設(shè)計(jì)、帶裝修出售、家具家電配套） 隨著近年以來 綠色佳園、省人大機(jī)關(guān)小區(qū)、盛達(dá)景都、名門廣場 2 期、藍(lán)水灣 等中檔樓盤的面世，將 這一地區(qū)的物業(yè)品質(zhì)和價(jià)位全面抬升。由于同類地區(qū)樓盤規(guī)模、檔次
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1