【正文】 、 備忘錄 、 報告 、 報表 、 函件及會議紀要等各種有效文件。 （ 11）“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內，本 項目發(fā)生任何質量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內實施無嘗維修 、 返工 、 整改等補救措施的保修責任。 （ 10）“年”：指 365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的 24時止。 （ 8） “ 日 ” 是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （ 6） “ 項目總負責人 ” 是指由 代建人 任命全面履行本合同的負責人。 。 （ 3） “ 代建人 ” 是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。 委托人 ：（簽章） 代建人 ：（簽章） 法定代表人 ：（簽章） 法定代表人： （簽章） 或授權委托人 ：（簽章） 或授權委托人 ：（簽章） 地址： 開戶銀行： 郵編： 賬號： 電話： 銀行行號： 地址： 郵編 ： 電話： 第 二 部分 通用合同 條 款 第一章 詞語定義、適用的法律 法 規(guī) 、語言 第一條 詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： （ 1） “ 項目 ” 是指實施代建的項目。 九 、 本合同正本一式兩份，副本十四份， 委托人 和 代建人 各執(zhí)正本一份，副本七份。 七、 委托人 承諾，遵守本合同中的各項約定，為 代建人 提供項目建設 必要的協(xié)調服務 。 五、本合同由以下文件組成： 合同 協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件 專用合同條款 通用合同條款 中標通知書 投標書及附件 招標文件及附件（或描述代建項目的技術性文件） 初步設計文件及審查批復文件 標準、規(guī)范及有關技術文件 構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。 本項目代建服務費暫以項目投資估算人民幣 萬元 作為計費基數(shù)。 萬元 ）人民幣。 竣工驗收合格后 3個月內向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續(xù)。 安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合廣州市相關規(guī)定。 三、代建項目管理目標 投資控制金額： 確保投資控制在經(jīng)批準的初步設計概算內 。 XXX 項目 代建合同 合同編號： 甲 方： 乙 方： 簽約地點： 簽約時間： 二 0 一 0 年 月 日 第一部分 代建 協(xié)議書 委托人 ： 代建人 ： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項目 代建管理辦法（試行）》（粵府 [2021]12號）、 關于印發(fā)《廣州市政府投資建設項目代建制管理試行辦法》的通知 （ 穗發(fā)改投資〔 2021〕 30號 ） 及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件 ，為保證 本 項目 的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算， 遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則， 經(jīng)甲、 乙 雙 方協(xié)商同意，簽訂本合同。 一、項目概況 項目名稱： 項目投資 估算： 萬元 建 設 地點 ： 建設規(guī)模 及內容 ： 二、建設 模式 ： 全過程代建 從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結束之日止的建設全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段 , 組織項目可研、設計管理工作，申報各項報建審 查手續(xù)；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權等實施過程的建設管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作 。 工程質量標準： 合格。 進度控制目標 ： 本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權時間） 。 四、代建服務費 取費費率： %； 代建服務費暫定金額：大寫： 萬元 （小寫： 165。 最終代建服務費 =經(jīng)批準的建安工程審核結果取費費率（代建期間代建服務費率固定不變）。最終取費基數(shù)以政府部門批準的建安工程審 核結果為準，調整代建合同總價。 六、本合同中的有關詞語含義與本合同 [第二部分 通用合同條款 ]中賦予它們的定義相同。 八、 代建人 承諾，遵守本合同中的各項約定，按照 有關標準、規(guī)定和 代建工作范圍和內容，承擔 和 完成 本項目 代建 任務 。 十、 本合同簽于 年 月 日 。 （ 2） “ 委托人 ” 本合同具體為 。 （ 4） “ 使用單位 ” 是指 。 （ 5） “ 代建管理機構 ” 是指由 代建人 組建實施具體代建工作的機構。 （ 7） “ 正常工作 ” 是指 雙 方在合同中約定的代建工作。 （ 9） “ 月 ” 是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。 （ 12）“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。 （ 14）“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系。 （ 16）“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非 委托人 責任造成的爆炸、火災、以及專用條款約定程度的風、雨、洪水、地震等自然災害。 當與合同有關的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。 第二章 雙方權利 委托人 權利 第四條 委托人 有權對代建項目 的投資控制、招標投標、工程質量、建設進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等 進行 監(jiān)督檢查 ，對違規(guī)行為予以糾正 ，對工程建設管理過程中出現(xiàn)的問題，向 代建人 提出整改意見和建議。 委托人 有權審批本項目的所有招標方案和招標文件，有權根據(jù)需要參與項目相關的招標投標活動。 第七條 委托人 有權要求 代建人 更換不稱職的項目 代建 工作 管理 人員 ，如給 委托人 造成損失的，由 代建人 承擔相應的賠償責任。 第九條 委托人 有權參與設計審查，對工程變更和概算調整提出審查意見 第十條 委托人 有權對 代建人 的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按 委托人 另行制訂的相關辦法執(zhí)行。 第十二條 代建人 有權拒絕 委托人 和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。