【正文】 工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項(xiàng)目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確?，F(xiàn)場安全文明施工達(dá)到市級雙標(biāo)化工地要求。期間，如有屬于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應(yīng)的工期應(yīng)順延。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格。但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，報委托人同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：（一）不可抗力；（二）國家政策調(diào)整；（三）符合有關(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)委托人確認(rèn)的相關(guān)變更；（四）主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費(fèi)用等價格出現(xiàn)重大變化；（五）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際需要，對項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重大調(diào)整；（六）因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整。（11）其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的項(xiàng)目管理工作。（9）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制。（7）負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項(xiàng)目定價建議。（5）負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。（3）負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、實(shí)體檢測、分戶驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收工作。（4）負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。（2）按職能部門要求編制年度投資計(jì)劃、下月用款計(jì)劃上報委托人。（6）項(xiàng)目的其他前期管理工作。（4）負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續(xù)。（2）設(shè)計(jì)管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化工作，督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，審核設(shè)計(jì)文件，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保項(xiàng)目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì)。代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項(xiàng)目管理，后期管理等內(nèi)容。為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項(xiàng)目營造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)起，整個建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均采用自行邀請招標(biāo)方式，在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)行充分的競爭后確定中標(biāo)單位；若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購置、以及本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等所有工程（含專業(yè)管線）。建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積 。.. . . . ..項(xiàng)目委托代建合同書項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目代建人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等）。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容代建方式：實(shí)施全過程代建。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價（含限價），具體經(jīng)委托方審計(jì)、財(cái)政等部門審核后在招標(biāo)文件中明確。（1）與委托人進(jìn)行前期工作的交接（含前期資料的移交）。（3）協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位；受委托人委托組織有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。（5）受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督管理。（1）工程施工建設(shè)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。（3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作。（5）依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進(jìn)行審核并上報委托人審批。（2）負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報批手續(xù)及驗(yàn)收工作。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作。（6）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。（8）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。（10）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額： (暫估價）（萬元人民幣）（暫按以單方成本造價 元/㎡乘以總建筑面積計(jì)算）。（七）其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報委托人備案即可的工程變更。建設(shè)工期要求：單個項(xiàng)目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預(yù)驗(yàn)收之日開始順延六個月（各項(xiàng)目建設(shè)時間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗(yàn)收合格。）代建管理期限：代建合同簽約后至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起滿兩年。四、代建管理費(fèi) 費(fèi)率：3%。工程結(jié)算控制價指為完成本項(xiàng)目除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。十、實(shí)施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。委托人： 代建人：代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：地址： 地址：郵編： 郵編：電話：