【正文】 銀行： 交行、工行、建行、中行 公交： 1 1 104 醫(yī)院： 東吳醫(yī)院、江濱醫(yī)院 酒店： 洗菜園賓館 超市： 歐尚（擬建中） 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：戶型設(shè)計 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 江南世家 工地位置 丁卯橋路與谷陽路交匯處 投資興建 浙江銘基置業(yè) 企劃銷售 盛世偉業(yè) 售樓電話 8888888 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 以別墅為主 占地面積 16 萬 m2 總建面積 20 萬 m2 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價范圍 均 價 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去 化 率 綠化率 38% 容積率 得房率 貸款額度 貸款年限 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進度 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 學(xué)府雅苑 工地位置 學(xué)府路（丹徒區(qū)人民醫(yī)院西側(cè)） 投資興建 順鑫房產(chǎn) 企劃銷售 順鑫房產(chǎn) 售樓電話 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*3 4F*1 占地面積 8538 m2 總建面積 120xx m2 總銷金額 億 面積范圍 111— 115 m2 主力面積 單價范圍 均 價 2400 元 /m2 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 70% 綠化率 32% 容積率 得房率 90% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 1400 元 / m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進度 挖土階段 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鎮(zhèn)江高專、華東船院幼兒園 郵局： 銀行： 商業(yè)銀行 公交： 1 2 28 醫(yī)院： 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店： 芳香圓酒家 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 三房二廳二衛(wèi)： 111 m2 125~131 m2 135 m2 150 m2 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：價格 2：地段 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 楓林灣 工地位置 京峴山路與丁卯橋路交匯處 投資興建 江蘇嘉源房地產(chǎn) 企劃銷售 嘉源房產(chǎn) 售樓電話 8896000 8897000 建筑設(shè)計 湖州設(shè)計院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 8 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 88— 180 m2 主力面積 113 m2 單價范圍 均 價 2500 元 / m2 主力總價 28 萬 總 價范圍 22— 45 萬 規(guī)劃戶數(shù) 820 戶 可售戶數(shù) 820 戶 去 化 率 85% 綠化率 41% 容積率 得房率 85% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 1760 元 / m2 開盤日期 交付日期 工程進度 一期結(jié)頂，二期打 樁 主要媒體 京江晚報、候車亭 物業(yè)管理 客源分析 以本地一般公司 職員為主 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 兒童游樂園、幼兒園、醫(yī)務(wù)站 區(qū)外配套 學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 新華電賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：戶型 2：地段 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 米山人家 工地位置 小米山路 138 號 投資興建 浙江國信房產(chǎn) 企劃銷售 杭州紅獅廣告 售樓電話 8836238 8836138 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江建筑設(shè)計研究院 浙江城建設(shè)計研究院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*27 9 F*5 占地面積 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 92— 136 m2 主力面積 110 m2 單價范圍 2800~3200 元 / m2 均 價 2800 主力總價 31 萬 總價范圍 26— 38 萬 規(guī)劃戶數(shù) 764 戶 可售戶數(shù) 764 戶 去 化 率 96% 綠化率 50% 容積率 得房率 90% 貸款額度 80% 貸款年限 20 年 車棚單價 1400~180 元 / m2 付款方式 ，優(yōu)惠 1% ，首付 20% 3. 分期付款 商鋪面積 40— 100m2 商鋪均價 10000 元 /m2 車庫單價 1815 元 /m2 開盤日期 一期 03 年 8 月 二期 04 年下半年 交付日期 一期 04 年底 工程進度 一期已結(jié)頂 二期部分結(jié)頂 主要媒體 車體廣告、京江晚報、廣電報、候車亭 物業(yè)管理 客源分析 本地客戶居多、投資占一定比例 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 會館、網(wǎng)球場、籃球場 區(qū)外配套 學(xué)校：黨校、建工學(xué)校、商業(yè)學(xué)校、冶金技工學(xué)校 郵局： 銀行： 公交： 3 16 醫(yī)院：三院 酒店： 芙蓉酒店 超市：雙龍超市 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 2R 92m2 9% 3R 105— 136m2 91% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：小區(qū)配套 2：地段 3：節(jié)能示范小區(qū) 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 學(xué)府芳鄰 工地位置 京峴山路桃花山莊附近 投資興建 廣陽置業(yè)、中源房地產(chǎn) 企劃銷售 上海富陽 售樓電話 444293 4400648 建筑設(shè)計 江蘇大學(xué) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*28 占地面積 6 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億元 面積范圍 86— 137m2 主力面積 86m2 單價范圍 2100— 2500 元 /m2 均 價 2400 元 /m2 主力總價 25 萬元 總價范圍 21 萬 — 25 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去 化 率 80% 綠化率 30% 容積率 得房率 89% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 幾百元 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 1300— 1400 元 /m2 開盤日期 04． 3． 27 交 付日期 04． 12 工程進度 部分封頂 主要媒體 戶外廣告、廣電報、車體廣告 物業(yè)管理 客源分析 當(dāng)?shù)厝藶槎唷⑸倭康耐顿Y客 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 中央花園、銀杏養(yǎng)生園、貝貝樂園 區(qū)外配套 學(xué)校：商業(yè)學(xué)校、十八中、實驗高級中學(xué) 郵局： 銀行：建行、工行 公交： 1 32 醫(yī)院：三院、船艇醫(yī)院 酒店：華永酒店 超市：環(huán)球超市、萬源超市、桃花山莊超市 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 2R 86— 100m2 60% 3R 110— 134m2 40% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：戶型、面積 3：區(qū)外配套 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期：