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正文內(nèi)容

陽(yáng)光假日商城策劃方案-展示頁(yè)

2025-07-27 11:29本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)目的時(shí)間優(yōu)勢(shì)?????????????????? 1 項(xiàng)目的定位優(yōu)勢(shì)?????????????????? 2 價(jià)格的優(yōu)勢(shì)???????????????????? 3 區(qū)位優(yōu)勢(shì)??? ?????????????????? 3 1. 3 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 W?????????????????????? 3 商城前廣場(chǎng)占地較少????????????????? 3 商城周邊人流量相對(duì)較少??????????????? 3 商城設(shè)計(jì)欠合理??????????????????? 4 1. 4 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析 O????????????????????? 4 1. 5 項(xiàng)目威脅分析 T?????????????????????? 4 2 項(xiàng)目功能定位方案??????????????????????? 5 2. 1 項(xiàng)目功能定位方案????? ???????????????? 5 項(xiàng)目定位?????????????????????? 5 經(jīng)營(yíng)主題?????????????????????? 5 3 經(jīng)營(yíng)方案及策略???????????????????????? 6 3. 1 經(jīng)營(yíng)思路及方針?????????????????????? 6 經(jīng)營(yíng)策略????????????????????????? 7 4 平面劃分方案及裝修建議???????????????????? 9 平面劃分建議???????????????????? ?? 9 負(fù)一層?????????????????????? 9 一層??????????????????????? 10 二層??????????????????????? 11 三層??????????????????????? 12 裝修標(biāo)準(zhǔn)及建議????????????????????? 12 外立面 眼球效應(yīng)????????????????? 12 入口處理???????????? ????????? 13 項(xiàng)目周邊的環(huán)境?????????????????? 13 門(mén)廳??????????????????????? 13 天花??????????????????????? 13 墻面造型????????????????????? 14 柱身??????????????????????? 15 地面?????????????????? ????? 15 色彩?????????????????????? 16 5 項(xiàng)目定位可行性評(píng)估?????????????????????? 16 項(xiàng)目定位對(duì)濱江公園附近物業(yè)的影響????????????? 16 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的可能性與現(xiàn)實(shí)性????????????????? 17 6 項(xiàng)目操作及營(yíng)銷(xiāo)策略????????????????????? 18 對(duì)本項(xiàng)目操作的建議??????????????????? 18 先造環(huán)境再銷(xiāo) 售?????????????????? 18 通過(guò) CIS 系統(tǒng)的延續(xù) ,營(yíng)造鮮明的主題????????? 19 塑造物業(yè)中品牌形象???????????????? 19 強(qiáng)化后期物業(yè)管理????????????????? 19 突現(xiàn)項(xiàng)目特色??????????????????? 19 項(xiàng)目命名????????????????????? 20 營(yíng)銷(xiāo)策略??????????? ????????????? 20 招商思路???????????????????????? 21 負(fù)一層?????????????????????? 22 一、二層????????????????????? 22 三層??????????????????????? 22 招商方式???????????????????????? 22 加盟店?????????????????????? 22 商品代銷(xiāo)?????? ??????????????? 23 保底分成????????????????????? 24 合作分成????????????????????? 24 純租金?????????????????????? 24 促銷(xiāo)策略???????????????????????? 25 遞減促銷(xiāo)方式??????????????????? 25 互利經(jīng)營(yíng)概念??????????????????? 25 連租約買(mǎi)鋪?????? ?????????????? 26 返租獲利計(jì)劃??????????????????? 26 目標(biāo)買(mǎi)家分析?????????????????????? 27 7 項(xiàng)目租售推廣策劃思路???????????????????? 27 8 項(xiàng)目租售推廣工作計(jì)劃???????????????????? 28 9 “陽(yáng)光假日商場(chǎng)”新年展銷(xiāo)會(huì)策劃方案?????????????? 29 展銷(xiāo)會(huì)基本框架????????????????????? 29 租售策略設(shè)定? ????????????????????? 29 突出地理位置等優(yōu)越環(huán)境?????????????? 29 商場(chǎng)特色????????????????????? 29 投資置業(yè)的理性分析???????????????? 29 輔助性的促銷(xiāo)措施????????????????? 30 增強(qiáng)吸引力的途徑與方法?????????????? 30 促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的途徑與方法????????????? 30 展會(huì)過(guò)程設(shè)計(jì)????????? ????????????? 31 通過(guò)廣告吸引目標(biāo)客戶(hù) ,激發(fā)買(mǎi)家投資興趣??????? 31 填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)???????????????????? 31 宣傳推廣???????????????????????? 32 報(bào)紙廣告????????????????????? 32 電臺(tái)廣告????????????????????? 32 電視廣告????????????????????? 34 夾報(bào)??????????????????? ???? 34 廣告策略????????????????????? 34 宣傳推廣預(yù)算 (暫略 )???????????????? 35 附件 : ???????????????????????????? 36 1 主力店????????????????????????? 36 2 品牌店????????????????????????? 37 3 設(shè)計(jì)參考???????????????????????? 39 日升昌陽(yáng)光假日商城 1 項(xiàng)目的 SWOT 分析 1. 1 項(xiàng)目的地理位置及特點(diǎn) 項(xiàng)目的地理位置 該項(xiàng)目位于惠州市區(qū)中軸線(xiàn)上,北臨下浦濱江公園,南臨南壇社區(qū),周邊的配套設(shè)施完善,是惠州市區(qū)的一個(gè)中心商業(yè)區(qū),項(xiàng)目的后花園濱江公園是集文化、娛樂(lè)、休閑、健身于一體大型主題公園,給其項(xiàng)目商場(chǎng)的自身定位埋下了伏筆。 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析 S 項(xiàng)目的時(shí)間優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目現(xiàn)已封頂 ,估計(jì)到明年 8 月份交樓 ,這正是項(xiàng)目面臨的大好時(shí)機(jī)。傳統(tǒng)的生活方式、生活質(zhì)量也將會(huì)得到一個(gè)質(zhì)的飛躍。 ( 2) 中國(guó)申奧的成功,將為中國(guó)發(fā)展商帶平了一個(gè)很好的契機(jī),城貌的改善、人民生活的提高,將會(huì)大大地促進(jìn)消費(fèi),從而帶動(dòng)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民的生活方式將不斷發(fā) 生改變。 項(xiàng)目的定位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的住宅定位抓住了惠州市市場(chǎng)的特點(diǎn) ,很好地利用現(xiàn)在惠州市高檔住宅的市場(chǎng)空白 ,為項(xiàng)目的商鋪定位打下了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 價(jià)格的優(yōu)勢(shì) 該商城的最高出售價(jià)只有 120xx 元 /㎡(人民幣),相對(duì)于同檔次,同區(qū)域的麗日廣場(chǎng)、數(shù)碼家居廣場(chǎng)、東金鑫大廈商鋪都要低,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這是一個(gè)很好的王牌。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地處南坑北路與濱江公園的交匯處,相對(duì)于同一地段的其它幾個(gè)項(xiàng)目有著明顯的優(yōu)勢(shì),再加上現(xiàn)階段周邊還有一個(gè)較魘商場(chǎng)(超市),因此,該項(xiàng)目的推出占盡了天時(shí)、地利。 商城周邊人流量相對(duì)較少 濱江公園是一個(gè)休閑的地方,人流量的高峰多出現(xiàn)在節(jié)假日、夜晚,加上現(xiàn)在周邊沿江堤上的商住樓正在建設(shè)階段,沒(méi)有形成一個(gè)成型的居住環(huán)境,因此,白天的人流量相對(duì)較少,相反過(guò)往車(chē)偏多,給項(xiàng)目銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)方面帶來(lái)一定的難度。設(shè)計(jì)的理念落后,部分鋪位的面積過(guò)大,空間設(shè)計(jì)不夠活躍。 結(jié)論:缺乏設(shè)計(jì)主題,缺乏整體策劃方案,因而沒(méi)有形成鮮明的特色,發(fā)展商還需投入一定的資金對(duì)其組織同部結(jié)構(gòu)和外部裝修進(jìn)行改造。如我們有效地引導(dǎo)人流,將享受天時(shí)、地利、人和,增值潛力不可估量,將帶來(lái)整個(gè)濱江路的繁榮。 經(jīng)營(yíng)主題 陽(yáng)光假日商城由于是商住項(xiàng)目混合 ,該項(xiàng)目的住宅部分是惠州頂級(jí)豪宅,上面住的都是一些社會(huì)名流人仕。因此,根據(jù)建筑原有的功能、擴(kuò)大、延伸其經(jīng)營(yíng)范圍,使建筑與城市、商鋪與該項(xiàng)目的城市地位相吻合。 2 經(jīng)營(yíng)方案及策略 經(jīng)營(yíng)思路及方針 在當(dāng)今時(shí)代,隨著人們生活水平的不斷提高 ,生活方式、生活質(zhì)量都在時(shí)時(shí)刻刻地發(fā)生著變化,同時(shí)也改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)物習(xí)慣,有統(tǒng)計(jì)資料顯示,在一些大中城市,進(jìn)商場(chǎng)購(gòu)物與不購(gòu)物的人群比是 4: 6,一些大市場(chǎng)特別是一些旅游城市的比例達(dá)到了 2: 8,那么這 60~ 80%的人群進(jìn)商場(chǎng)干什么呢?閑逛,還是休閑?對(duì)顧客來(lái)說(shuō),進(jìn)商場(chǎng)單純購(gòu)物的時(shí)代已不復(fù)存在了:而休閑消費(fèi)、休閑購(gòu)物時(shí)已已經(jīng)到來(lái),而作為商家 ,單純賣(mài)貨的概念也很淡薄,他們更多的是服務(wù),迎合引導(dǎo)消費(fèi)者使他們?cè)谛蓍e中消費(fèi)、在休閑中購(gòu)物。 所以,本項(xiàng)目決不是一個(gè)單純的購(gòu)物場(chǎng)所,而應(yīng)成為一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的多功能場(chǎng)所,故將“休
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