【正文】 并不明顯，而2009年陸城實(shí)有居民41755戶、92649人，這里也可能有一個(gè)我國(guó)戶口管理的問(wèn)題，但是人口的增幅并不大。宜都市近幾年住房平均成交價(jià)格表(表五)樓盤名20032006年2007年名都花園8001400元/m21750元/m221002900元%m2備注：名都花園在2009年高層、小高層房屋價(jià)格是一層即加50元/平方米，2010年上一層加20元/平方米，調(diào)查報(bào)告《宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》。但同時(shí)也應(yīng)看到，在陸城的老城區(qū)，如柵子口，南門等地已逐步成為老年人居住之地。二是新住宅小區(qū)呈現(xiàn)空置，老城區(qū)呈現(xiàn)虛化的情況。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅市場(chǎng)開發(fā)速度明顯加快?！径吭谄渌麢谥校?3人屬已建有私房，28人屬已購(gòu)有改革公房。這一群體在陸城大多有相對(duì)穩(wěn)定的居所，一方面為改善自己住房質(zhì)量，環(huán)境，另一方面是為了純投資性購(gòu)房。父輩的想法是在外出打工后回到農(nóng)村蓋房，70后，80后的乃至90后的新一代的打工仔已經(jīng)不能截然區(qū)分為城市青年還是農(nóng)村青年，唯一的只是一個(gè)戶口本，他們幾乎沒(méi)有種過(guò)田，在續(xù)完初中、高中、乃至大學(xué)后，在城市謀生，也已習(xí)慣城市的街景、夜景、生活習(xí)慣，反而不習(xí)慣農(nóng)村沒(méi)有路燈的夜生洲，在大城市買房又不現(xiàn)實(shí)，就更現(xiàn)實(shí)地接受了既不脫離原有的親朋關(guān)系，又有一定熟悉度的縣城生活。這是因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)教師、干部的工資相對(duì)穩(wěn)定，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活并不能滿足他們的消費(fèi)需求，同時(shí)自身事業(yè)上的發(fā)展，子女教育與及醫(yī)療、交通的問(wèn)題，顯然，陸城城區(qū)更符合這一購(gòu)房群體的理想。系列商品房(高層、多層)佳寧苑商品房(原輕工局)力車廠小區(qū)商品房(多層)陽(yáng)光小區(qū)還建房(樓子河村)清江公園還建房(清江公園拆遷)水泵廠小區(qū)廉租房宜華一級(jí)路小區(qū)還建房(宜華路劉家咀)財(cái)政印刷廠小區(qū)房產(chǎn)公司倉(cāng)庫(kù)小區(qū)東正街小區(qū)宜紅路小區(qū)城鄉(xiāng)路小區(qū)宜都市在建、待建樓盤(小區(qū))一覽表(表三)名都華庭商品房(高層)名都玉蘭苑園林安居宜都市已建成樓盤(小區(qū))一覽攬表(表二)樓盤(小區(qū))名稱住房套數(shù)園林安居(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況(表一)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱宜昌市宏基置業(yè)有限公司名都系列及陸遜嘉苑宜都瑞升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官橋麗苑宜都三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清江潤(rùn)園宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠洲新城湖北嘉置業(yè)有限公司錦繡江南湖北大地基置業(yè)有限公司雅斯國(guó)際廣場(chǎng),都市經(jīng)典宜都市榮祥實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司榮祥茗苑湖北九洲方園開發(fā)有限公司宜都國(guó)際商貿(mào)城宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司清江商城宜都豐島置業(yè)有限公司城河花園宜都鑫正置業(yè)有限公司同時(shí)，宜都現(xiàn)有房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)1戶，房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)1戶，拆遷公司4戶，物業(yè)服務(wù)公司18戶等70余戶企業(yè)。一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要組成部分，它既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它還是支柱產(chǎn)業(yè)。我市也不例外，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，擴(kuò)大就業(yè)方面起到了重要作用；另一方面房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速的增長(zhǎng)，居民收入的提高及域鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。三、房地產(chǎn)業(yè)既是財(cái)源性產(chǎn)業(yè)，也是民生性產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大作用()第二篇：宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告談陸城住宅市場(chǎng)的發(fā)展自20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著我國(guó)住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉(zhuǎn)變以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告。隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的強(qiáng)力推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口不斷增多，住房需求也隨之增長(zhǎng)。根據(jù)去年我局的抽樣調(diào)查，~㎡，％，近三成居民有購(gòu)房需求，％。隨著改革的深入，居民消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯變化，加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠(yuǎn)低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趨旺盛，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)升級(jí)換代明顯加快，人們已不能滿足于“夠住就行”，住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。首先，新一輪消費(fèi)升級(jí)正在形成和發(fā)展。尤其值得一提的市新城區(qū)工業(yè)園大規(guī)模投資開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套服務(wù)用房，以租賃或出售的方式供應(yīng)需求者，這一舉措為豐富房地產(chǎn)內(nèi)涵、擴(kuò)大房地產(chǎn)需求、擴(kuò)展房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。為更好地服務(wù)市委、市政府宏觀決策，我局在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，比照全國(guó)、全省和~市同業(yè)發(fā)展水平，對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)進(jìn)行了認(rèn)真地調(diào)查分析研究。近年來(lái)，隨著城市擴(kuò)容提質(zhì)步伐加快，經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。第一篇：加快我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”。在這種勢(shì)頭之下，如何進(jìn)一步明確產(chǎn)業(yè)定位，把握發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的又好又快發(fā)展，已引起了市委、市政府的高度重視和密切關(guān)注?，F(xiàn)報(bào)告如下：一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)勢(shì)喜人，但相對(duì)全國(guó)、全省而言，發(fā)展差距仍然很大二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷拓展，但相對(duì)商品房消費(fèi)需求而言，市場(chǎng)空間仍然很大近年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到培育和拓展，市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨規(guī)范，房地產(chǎn)交易十分活躍，交易量連續(xù)三年以80％的幅度增長(zhǎng)。雖然我市商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但從商品房特別是住房消費(fèi)需求來(lái)看，我市仍然有著進(jìn)一步拓展的巨大空間。隨著經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長(zhǎng)，住房消費(fèi)能力不斷提高。在商品房市場(chǎng)上，由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉(zhuǎn)換已逐漸成為居民住房消費(fèi)主題。其次，城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。住房消費(fèi)需求進(jìn)入總量增長(zhǎng)期，這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟了廣闊的市場(chǎng)空間。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)與老百姓關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越引起政府、百姓方方面面的關(guān)注，我們了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)在我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用，是為了更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)，從而使其更健康的發(fā)展。它能在一定程度上影響和帶動(dòng)商業(yè)、建材、輕工、機(jī)電、林業(yè)等行業(yè)；也能對(duì)金融業(yè)產(chǎn)生巨大影響，還能帶動(dòng)和影響與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的建筑、房產(chǎn)中介(評(píng)估、測(cè)繪、裝飾)，物業(yè)服務(wù)等行業(yè)，而從我市近二十年的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)本身的發(fā)展及帶動(dòng)作用是明顯的。(二)住房開發(fā)的基本狀況。丹桂園196套商品房紫薇苑金源小區(qū)清河苑官橋苑園林安居杏林園福澤苑商品房(市紡織機(jī)械廠)清沁花園新世紀(jì)花園名都花園陸遜嘉苑商品房(高層、多層)原招待所錦銹江南商品房(原市家具廠榮祥市場(chǎng))都市金典商品房(原鑫圣陶瓷廠)商品房(原城河電影院)廣場(chǎng)馨苑商品房(原陸城織布廠)150+84(套)解放公寓陸城街辦安置房與解放公寓隔排洪溝商鋪和住宅雅斯國(guó)際廣場(chǎng)住宅78094m2商業(yè)、辦公、住房(原進(jìn)修學(xué)院)文峰中心市場(chǎng)改造廉租房項(xiàng)目(原電線廠文豐市場(chǎng))(三)住宅購(gòu)買方呈現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、教師在城區(qū)購(gòu)買呈現(xiàn)相對(duì)旺盛的一面，且大多數(shù)剛性需求。二是在外打工的農(nóng)村人員開始在城區(qū)購(gòu)房，且逐步成為最具購(gòu)買力的一族。三是原有城市居民、公務(wù)員、城鎮(zhèn)居民的投資性購(gòu)房、改善性購(gòu)房。我們以一個(gè)一百二十人的單位為例：(表四)購(gòu)房特征剛性購(gòu)房改善性購(gòu)房投資性購(gòu)房12人備注：【一】在120人中有16人為本單位雙職工，本表只統(tǒng)計(jì)一人。(四)我市目前，住宅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)的趨勢(shì)。這幾年中，宜都市除了宏基置業(yè)開發(fā)了名都花園后，其他房地產(chǎn)開發(fā)商先后進(jìn)軍我市開發(fā)房地項(xiàng)目，既有目標(biāo)單一開發(fā)住宅的，也有開發(fā)商住混合小區(qū)的；同時(shí)政府也加大了對(duì)廉租房建設(shè)的力度。隨有著城市住宅小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善，物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高，城區(qū)核心功能西進(jìn)，名都花園等小區(qū)的業(yè)主逐步入住，使城區(qū)的人口布局在向西南方向發(fā)展。三是房?jī)r(jià)上漲幅度明顯。宜都市人口、戶數(shù)及居民年均收入表(表六)總戶數(shù)總?cè)丝谕诰用衲耆司墒杖胪谀耆司上M(fèi)支出備注：本表數(shù)據(jù)來(lái)源于20052009年宜都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)摘編。二、房地產(chǎn)對(duì)我市經(jīng)濟(jì)提升發(fā)展的推動(dòng)作用房地產(chǎn)是我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)稅收在我國(guó)財(cái)政收入中的比重越來(lái)越大，但是具體到對(duì)我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，它的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是住宅市場(chǎng)的發(fā)展不斷地快速擴(kuò)大了城市骨架，從2003年以來(lái)，名都花園、錦秀江南、清江潤(rùn)園、宜化綠洲等小區(qū)的建設(shè)完善了城市功能，改善了市民住房需求。在我市的房地產(chǎn)開發(fā)中，加速了老城區(qū)的改造，加快了城市功能的利用和合理布局，充分提升了閑置土地的利用率，運(yùn)用招、拍、掛、捆綁等多種形式。三是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了市場(chǎng)空間，推動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是擴(kuò)大就業(yè)的重要途徑。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展也使本市商業(yè)，建材等行業(yè)創(chuàng)造了極大的市場(chǎng)空間。三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議我市作為湖北省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的七個(gè)試點(diǎn)縣市之一，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)我市實(shí)現(xiàn)“二個(gè)率先”重要目標(biāo)有很大的促進(jìn)作用，但應(yīng)努力進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀管理，使市民居者有其屋，因?yàn)閮H靠本地人員的購(gòu)買力是有限的，還是吸引外來(lái)人員的購(gòu)房熱情，才能使這一產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用。備注：一、本文不包括東陽(yáng)光公司濱江小區(qū)，枝城港務(wù)局有限公司濱江小區(qū)，姚店鎮(zhèn)紅星小區(qū)(市法院旁)，紅春民俗村；二、本文所列不包括個(gè)人和個(gè)人合作自建但零星對(duì)外銷售的住房；三、本文中表一、表二、表三、表四、表五是作者根據(jù)公開的資料及調(diào)查的資料整理，表六根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)整理；參與文獻(xiàn)：三、《宜都市房地產(chǎn)狀況的調(diào)查與思考》。五、20052009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。而住房剛性需求基本已經(jīng)釋放完，但在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)大于收入增長(zhǎng)的情況下，改善性需求肯定會(huì)被一定壓制，在加上現(xiàn)有建完住房的空置率，未來(lái)要消化所有建成房，不適當(dāng)降價(jià)就只能提高居民收入，或吸引外來(lái)人口