【正文】 、訪客、承租人或雇傭人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。9．消防系統(tǒng)(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報(bào)警按鈕。(7)發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。(5)乘電梯時(shí)如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(3)使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。7．電梯系統(tǒng)：(1)每樓每單元設(shè)有電梯。(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財(cái)產(chǎn)安全。5．燃?xì)庀到y(tǒng)：(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶?2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個(gè)報(bào)警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時(shí)，可按此按鈕，及時(shí)通知物業(yè)管理中心。(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(1)有線電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視信號進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。(6)家中長期無人時(shí)，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(2)戶內(nèi)強(qiáng)電線路不得隨意修改。(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險(xiǎn)。(4)不得在陽臺集中或超負(fù)荷堆放物品。6．陽臺：(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。4．入戶門及門洞：(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。3．戶內(nèi)廳、室：(1)墻面、為水泥砂漿基層。(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。2．衛(wèi)生間：(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時(shí)，請注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。7．花園(僅限附帶花園之住宅)：(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。3．屋面：(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。2．外墻：(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。二、參建單位開發(fā)單位：秭歸縣投資公司設(shè)計(jì)單位：湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站三、住宅使用說明及注意事項(xiàng)（一）、主體部分1．結(jié)構(gòu)：(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2級，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、?？蛻舴?wù)中心電話：一、項(xiàng)目概況您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號。第一篇：住宅使用說明書_范本住宅使用說明書尊敬的業(yè)主：您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時(shí)準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時(shí)詳細(xì)閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢。坐落地點(diǎn)： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。不上人屋面： KN/㎡上人屋面： KN/㎡(2)嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。（二）、居室部分1．廚房：(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。5．外窗：(1)外窗為中空玻璃。(3)門窗使用時(shí)不能用力過大，室內(nèi)無人時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。(4)清潔門窗五金件時(shí)請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。(2)非封閉陽臺在進(jìn)行地面裝修時(shí)應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。（三）、配套部分：1．強(qiáng)電系統(tǒng)(1)每戶用電為一戶一表計(jì)量。(3)用電時(shí)不要在一個(gè)插座上連接多個(gè)用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。(5)當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時(shí)請注意避免造成對弱電線路的破壞。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機(jī)，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。3．給水系統(tǒng)：(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。(3)使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)。(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。(4)不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?8)注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。（四）、其它需要說明的重要事項(xiàng)樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響他人的使用。在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說明書》所述各項(xiàng)文件，并愿意遵守。本《住宅使用說明書》適用于本項(xiàng)目全部住宅。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計(jì)建造。每戶均設(shè)計(jì)有兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)托臺并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)。即發(fā)生8176。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。鋼筋混凝土墻的強(qiáng)度很高，普通鐵釘很難釘入。隔墻板上每釘掛點(diǎn)可釘掛重量不大于，釘掛點(diǎn)之間的距離應(yīng)大于等于cm?！?燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供空調(diào)負(fù)荷用電。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。浴室也可并接一部電話?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。△ 火警狀態(tài)時(shí)，基本電源切斷，緊急照明啟動。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出?！?本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時(shí)報(bào)告有關(guān)部門請專業(yè)人員進(jìn)行維修。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時(shí)，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入。△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。由消防隊(duì)員使用?！?移動式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝