【正文】 程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。第六十二條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。中華人民共和國建筑法第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；（四）工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備１個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關６個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；４、用戶報修的單位，答復和處理的時限。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。第十二條 未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發(fā)建設單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。第十一條 住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續(xù)。第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：（一）住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。中華人民共和國建設部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：（一）所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求；（四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；（五）拆遷居民已合理安置。對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。另外，根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這里房屋住宅的竣工驗收不是主體工程竣工驗收，而是包括主體工程、配套設施等在內(nèi)在綜合竣工驗收。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第一篇：住宅使用說明書房條件:《建筑工程竣工備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及配套設施驗收合格證交房條件的法律規(guī)定對于交房的標準，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。否則，購房者有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規(guī)定，購房者可以作為參考。第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應當提交下列文件：（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術檔案資料；（五）建設行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。（二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內(nèi)，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；（三）綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發(fā)建設單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；（四）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。第九條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設單位應當按照有關規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關標準。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：１、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；２、結構類型；３、裝修、裝飾注意事項；４、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；５、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；６、門、窗類型，使用注意事項；７、配電負荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；９、其他需說明的問題。建設部房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告。商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。建設工程質(zhì)量管理條例第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第三十二條 施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。4．4．1 新區(qū)的綠地率不應低于4．4．2 公共綠地總指標不應少于4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。受條件限制需要緊鄰布置時，