【正文】 訓(xùn) 60 萬(wàn)元人民幣。 廣告宣傳 250 萬(wàn)元人民幣。 小計(jì)： 1825 萬(wàn)元人民幣。 企業(yè) VIS 的運(yùn)用共計(jì) 50 萬(wàn)元人民幣。 辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)硬件和軟件共計(jì) 126 萬(wàn)元人民幣。 貨架的采購(gòu)及安裝費(fèi)共計(jì) 140 萬(wàn)元人民幣，其它輔助設(shè)備 70 萬(wàn)元人民幣。 消防設(shè)施及安裝費(fèi)共計(jì) 80 萬(wàn)元人民幣。 中央空調(diào)采購(gòu)及安裝費(fèi)共計(jì) 380 萬(wàn)元人民幣。在環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益上可以預(yù)期也將產(chǎn)生積極的作用。 第七章 經(jīng)濟(jì)分析 對(duì)于望家旺南郊店項(xiàng)目，應(yīng)該從社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益三方面去綜合分析，并應(yīng)該有一個(gè)積極的評(píng)價(jià)。按照 **市對(duì)城市發(fā)展建設(shè)提出的國(guó)際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化理念，構(gòu)建新型的管理模式和框架，形成雁塔區(qū)商貿(mào)集中和專業(yè)的大平臺(tái)。進(jìn)入正式營(yíng)運(yùn)后，可聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人或?qū)I(yè)化的人才進(jìn)行專業(yè)系統(tǒng)化管理。 “雅”，指市場(chǎng)的環(huán)境、裝修裝飾等突現(xiàn)文化氣息和高雅大氣的人文理念，使休閑和購(gòu)物在一個(gè)檔華，人員和服務(wù)力求專業(yè)，商品供給力求專業(yè)，流通專業(yè)，配送專業(yè)。 “?！?，是指超市的管理和專業(yè)性能很強(qiáng)，都是集行業(yè)的精 華，人員和服務(wù)力求專業(yè)，商品供給力 求專業(yè)，流通專業(yè)，配送專業(yè)。 二、功能分區(qū) 本項(xiàng)目分為以下幾個(gè)細(xì)分功能區(qū)： （一）商品區(qū)（包括各類裝飾材 料分類布局，各項(xiàng)服務(wù)區(qū)和收銀網(wǎng)點(diǎn)等） （二）家裝區(qū)（包括家裝公司的分支，設(shè)計(jì)、施工區(qū)能） （三）流通區(qū)（包括商品的采購(gòu)、存儲(chǔ)、流通） （四）辦公區(qū)（包括超市的各個(gè)職能部門的辦公場(chǎng)所和設(shè)備） 三、環(huán)境營(yíng)造 在總體環(huán)境營(yíng)造上和設(shè)計(jì)上追求“全、專、精、雅”四字情調(diào)，并努力使之成為本項(xiàng)目的環(huán)境特色。 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃 一、總體規(guī)劃 本項(xiàng)目追求整齊劃一、布局合理、專業(yè)全面的環(huán)保風(fēng)格。綜合治理社會(huì)治安，打擊違法犯罪活動(dòng)，監(jiān)控幫教“法論功”分子，保持社會(huì)穩(wěn)定，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為商業(yè)的繁榮和投資建立良好的投資環(huán)境。近年來，雁塔區(qū)提出了以建立良好的區(qū)域發(fā)展機(jī)制為核心，以加快城市化進(jìn)程為目標(biāo) ，以實(shí)施” 科教興區(qū)、三產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、綠化帶動(dòng)”三大戰(zhàn)略為主要任務(wù)的指導(dǎo)方針，加大對(duì)外開放力度。 周邊軟環(huán)境分析：雁塔區(qū)素有 科技文化區(qū) 之稱，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。附近還有家樂、好有多、國(guó)美電器等國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型超市和商城，人氣指數(shù)占 **地區(qū)首位（轉(zhuǎn)載自新世紀(jì)范本網(wǎng) 請(qǐng)保留此標(biāo)記。該項(xiàng)目分裙樓和主樓，其中裙樓為 5 層，附一層為停車場(chǎng)，可停放大小車輛 600 余輛，一層為本項(xiàng)目（望家旺南郊店），二層為世界 500 強(qiáng)企業(yè)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)附屬的易初 .蓮花生活超市，三層為全國(guó)知名的家具經(jīng)營(yíng)企業(yè) 香 港金海馬，四樓為辦公場(chǎng)所。 項(xiàng)目規(guī)劃和周邊商圈分析： 該項(xiàng)目位于位于 **市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路省電視臺(tái)東側(cè)，該區(qū)段形成了以南二環(huán)、 小寨東西路、緯二街、長(zhǎng)安路、雁塔路、朱雀路、含光路為軸心的三橫四縱商貿(mào)市場(chǎng)群，區(qū)內(nèi)大中型商場(chǎng)超市、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、專賣店等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。同 1990 年第四次全國(guó)人口普查相比， 0— 14歲人口的比重下降了 5． 02 個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口的比重上升了1． 11 個(gè)百分點(diǎn)。 15— 64歲的人口為 540． 96萬(wàn)人，占 72． 99％，是最具有消費(fèi)能力和水口在 **地區(qū)屬于教育程度最高、收入最高、消費(fèi)最高的人居群，城南樓盤平均銷售額集中在 3200 元左右，新開發(fā)的樓盤可為近 50萬(wàn)人口提供居住場(chǎng)所和工作場(chǎng)所，望家旺南郊店的開辦，有著強(qiáng)大的消費(fèi)群體和消費(fèi)層次，為其銷售提 供了人居和消費(fèi)保障。全市人口中， 0— 14歲的人口為 153． 34 萬(wàn)人，占 20． 69％；15— 64歲的人口為 540． 96萬(wàn)人，占 72． 99％； 65歲及以上的人口為 46． 84萬(wàn)人，占 6． 32％。全市人口中，居住在 城鎮(zhèn)的人口 416． 05 萬(wàn)人，占 56． 14％；居住在鄉(xiāng)村的人口 325． 09萬(wàn)人，占 43． 86％。目前，單就該項(xiàng)目附近地段來說，有偉豐花園、長(zhǎng)江豐澤園、世家星城、明德廣廈、凱 旋廣場(chǎng)、天倫明珠、湖濱花園、鉆石王朝、唐園小區(qū)、園林小區(qū)、紫薇城市花園、鑫泰園、明德雅園大廈、萬(wàn)國(guó)新花園、雙魚花園廣場(chǎng)、國(guó)晟大廈、豐景佳園、都市花園、金裕花園、世紀(jì)經(jīng)典、海星城市廣場(chǎng)、高科新花園、紫葳田園都市、天豪花園、杰座、朝陽(yáng)天下、曲江春曉園、長(zhǎng)鑫領(lǐng)袖城、風(fēng)林綠洲等 200 余座大中樓盤，除此之外，還有 40 余座單位小區(qū)，還有一批舊房改造項(xiàng)目，所需建筑和裝修材料數(shù)量巨大，市場(chǎng)份額占有率相當(dāng)高，據(jù)調(diào)查，有 62%的消費(fèi)者認(rèn)為城南是購(gòu)房和安家的最理想地段，城南由于其文化氛圍社會(huì)環(huán)境和預(yù)期價(jià)值的共同作用，也使該地段的 居家裝飾行業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的潛力和開發(fā)價(jià)值，望家旺南郊店的開辦，將更大地滿足這一需求，方便了南郊市民裝修和家居材料購(gòu)物的方便，充實(shí)和完善了南郊商圈。綜合分析，“望家旺南郊店”的選址在長(zhǎng)安南路，交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤集中，人口生活水平指數(shù)是**地區(qū)的第一位，是最理想的超市選址。 選址分析： 雖然目前 **的各大家居場(chǎng)所 為市民的購(gòu)物和消費(fèi)提供了方便，但比較而言，都不同程度的缺少遺憾。該項(xiàng)目所在地道路縱橫成網(wǎng)、四通八達(dá)，道路為主的市政設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，自行設(shè)計(jì)、施工的二級(jí)公路雁翔路、雁環(huán)路已經(jīng)建成通車，西影路拓寬改造工程、四季西巷道路改造已完成；省市重點(diǎn)項(xiàng)目繞城高速公路南線、正在加緊實(shí)施，區(qū)域交通狀況得到改善。 價(jià)格定位 采取科學(xué)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)查后，在望家旺家居建材超市的現(xiàn)執(zhí)行價(jià)格的基礎(chǔ)上對(duì)“望家旺南郊店”提供的各項(xiàng)服務(wù)制定價(jià)格政策，由于考慮到該地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，商品定位在中、高檔商品，但實(shí)施貧民化價(jià)格政策，薄利多銷，實(shí)現(xiàn)最佳市場(chǎng)占有率。除家世界屬于規(guī)范的超市型外，其它超市的綜合性和專業(yè)性還有待規(guī)范，而且商品價(jià)格偏高，經(jīng)過市場(chǎng)細(xì)分可知，望家旺已經(jīng)將打破這種經(jīng)營(yíng)方式，商品全面化，突出實(shí)惠使用、倡導(dǎo)平價(jià)、休閑購(gòu)物這一特色，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足 ，望家旺南郊店再憑借已有的強(qiáng)大號(hào)召力，增加服務(wù)品種。 二、商品定位 潛在客源：舊房改造區(qū)、新開發(fā)地區(qū)、待開發(fā)的樓盤、小區(qū)和周邊省、市的建材經(jīng)銷商。 一、基礎(chǔ)客源市場(chǎng)和潛在客源市場(chǎng) 基礎(chǔ)客源：主要是 **本地和周邊市縣的購(gòu)房市民和工程單位、裝飾單位、建筑單位等。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高招徠的家居新 品牌。 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的積極影響。其主要表現(xiàn)有 以下幾點(diǎn)： 憑借雁塔區(qū)優(yōu)越的地理位置和歷史優(yōu)越性，為城南市民營(yíng)造“家居” 購(gòu)物的閑適環(huán)境，幫市民營(yíng)造溫馨舒適的家園。 三、項(xiàng)目的意義和作用 隨著社會(huì)的進(jìn)步和人民生活水平不斷的提高，這種消費(fèi)環(huán)境可以更高滿足社會(huì)和市民的需求，讓消費(fèi)者建材購(gòu)物更為方便。城市化進(jìn)程大大加快，城市建成區(qū)面積達(dá)到 50 多平方公里。第三產(chǎn)業(yè)繁榮興旺。 二、雁塔區(qū)發(fā)展情況 簡(jiǎn)述 雁塔區(qū)地處 **市南郊，全區(qū)總面積 152 平方公里。 因此，開發(fā)具有環(huán)境協(xié)調(diào)性的超市 —— 這個(gè)支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策中起著舉足輕重的作用。 在完成一站式購(gòu)貨、開架經(jīng)營(yíng)、顧客自選、統(tǒng)一結(jié)賬，全方位的售前、售中、售后服務(wù)的同時(shí)，建材超市增設(shè)特殊訂單、大訂單，面向中小集團(tuán)消費(fèi)，價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠，而且完善導(dǎo)購(gòu)服務(wù)、家 裝服務(wù)必將使超市產(chǎn)生極大的吸引力。由此我們可以得出，秉承先進(jìn)管理、連鎖經(jīng)營(yíng)的建材超市具有廣闊的發(fā)展空間。但超市不僅環(huán)境優(yōu)美，還能提供專業(yè)化的咨詢、 設(shè)計(jì)、預(yù)算、材料、施工等服務(wù)，而且一個(gè)超市的輻射面可敵數(shù)家專賣店，更由于直接采購(gòu)等因素可以造成超市綜合費(fèi)用的降低。經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展，它的市場(chǎng)占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場(chǎng)抗衡。 秉承先進(jìn)管理、連鎖經(jīng)營(yíng)的建材超市是市場(chǎng)未來發(fā)展的主流方向之一 建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對(duì)以批發(fā)零售不分和規(guī)模實(shí)力小的攤位制市場(chǎng)沖擊會(huì)比較大，而對(duì)批發(fā)為主的市場(chǎng)的影響相對(duì)要小。同時(shí)配送中心的發(fā)展，也呼喚高效率，低成本的物流產(chǎn)業(yè)。建材商品的一個(gè)重要特點(diǎn)是用量大、價(jià)值高、物流費(fèi)用在商品成本中占一定比重。而超市特色的專業(yè)市場(chǎng)將越來越受到消費(fèi)者的歡迎而得到發(fā)展。 市場(chǎng)更加規(guī)范有序，交易環(huán)境、市容場(chǎng)貌得到根本的改善。通過競(jìng)爭(zhēng)，一批經(jīng)營(yíng)有方的經(jīng)（轉(zhuǎn)載自新世紀(jì)范本網(wǎng) 擴(kuò)大，形成大經(jīng)營(yíng)戶群，而經(jīng)營(yíng)乏術(shù)的小商小戶將逐漸被淘汰。是未來占主導(dǎo)地位的市場(chǎng)。一些商品品牌產(chǎn)品將開設(shè)專賣、專營(yíng) 店，在居民集中社區(qū)開設(shè)便民店，從而形成不同檔次，不同營(yíng)銷方式，互為補(bǔ)充的新商區(qū)。攤位制零售市場(chǎng)定位將向兩極發(fā)展，城市中心的地區(qū)，向經(jīng)營(yíng)高、精、新商品，或向有特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。大城市中市場(chǎng)布局比較密，為避免盲目競(jìng)爭(zhēng)，在商品定位上將以特色來鎖定各自的消費(fèi)群。 其發(fā)展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批零分工將逐步清晰。 當(dāng)前攤位制市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場(chǎng)占地規(guī)模大，三是市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶小而多，四是市場(chǎng)的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。 現(xiàn)有攤位制市場(chǎng)管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市 場(chǎng)信譽(yù)度低等，發(fā)展初期尚未形成競(jìng)爭(zhēng)壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)，這種管理模式，對(duì)內(nèi)缺乏凝聚力，對(duì)外缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，是難以為繼的。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、物現(xiàn)有攤位制市場(chǎng)管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市場(chǎng)信譽(yù)度低等，發(fā)展初期尚未形成競(jìng)爭(zhēng)壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)，這種管理模式，對(duì)內(nèi)缺業(yè)管理型和混合型。 21 世紀(jì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)是什么情景，其發(fā)展趨勢(shì)怎樣？市場(chǎng)作為商貿(mào)流通和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)，其發(fā)展對(duì)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都會(huì)產(chǎn)生重大的影響。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)及環(huán)境分析 一、建材超市的發(fā)展趨勢(shì) 跨入 21世紀(jì)，面臨著經(jīng)濟(jì)知識(shí)化和經(jīng)濟(jì)全球化洪流的嚴(yán)重沖擊，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入大調(diào)整、大轉(zhuǎn)折、大變化、大發(fā)展時(shí)期。 我們的發(fā)展方向和目標(biāo)是以家居建材連鎖超市為主業(yè)，同時(shí)發(fā)展關(guān)聯(lián)行 業(yè)，形成集家居建材超市、家裝公司、房地產(chǎn)及物流配送為一體的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)品種豐富，家居建材商品 30000 多種，另有 10000 多種非標(biāo)商品。 太華店?duì)I業(yè)面積約 6000 平方米，總投資額 4500 萬(wàn)元，周邊配有 10000 平方米的停車場(chǎng)。 項(xiàng)目主體： **望家旺家居建材超市有限責(zé)任公司 二、望家旺超市簡(jiǎn)介 **望家旺家居建材超市有限公司由享譽(yù)國(guó)內(nèi)建材行業(yè)、稱雄西北板材市場(chǎng)的大型民營(yíng)股份制企業(yè) —— **大光陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司于 2021 年投巨資興建的大型綜合性、倉(cāng)儲(chǔ)式連鎖家居建材超市。 第二章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目名稱： **望家旺家居建材超市南郊店 項(xiàng)目理念：弘揚(yáng)西部家居，規(guī)范建材市場(chǎng)。 新世紀(jì)初，尤其中共中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的提出，全市商貿(mào)系統(tǒng)進(jìn)一步深化流通體制改革，以提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益為中心，積極發(fā) 展大商貿(mào)、建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通，努力繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)，使全市商貿(mào)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。優(yōu)越的地理區(qū)位和深遠(yuǎn)的歷史淵源，使**成為中國(guó)北方西部最大的商品流通中心與物資集散地。改革開放以來，由于 **地處中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度呈迅猛發(fā)展勢(shì)頭，但是較東南沿海地區(qū)相比， **的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是緩慢，再也沒出現(xiàn)過盛唐的局勢(shì)。家居建材超市項(xiàng)目可行性報(bào)告 **地處中國(guó)中、西兩大經(jīng)濟(jì)地域結(jié)合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐，第二條歐亞大陸橋隴海蘭新線上最大的中心城市，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體布局上具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的重要戰(zhàn)略地位。優(yōu)越的地理區(qū)位和深遠(yuǎn)的歷史淵源，使**成為中國(guó)北方西部最大的商品流通中心與物資集散地。 **地處中國(guó)中、西兩大經(jīng)濟(jì)地域結(jié)合 部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐，第二條歐亞大陸橋隴海蘭新線上最大的中心城市，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體布局上具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的重要戰(zhàn)略地位。改革開放以來，由于 **地處中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度呈迅猛發(fā)展勢(shì)頭，但是較東南沿海地區(qū)相比， **的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是緩慢，再也沒出現(xiàn)過盛唐的局勢(shì)。在黨和政府的各項(xiàng)發(fā)展舉措下，在新的歷史條件下， **的發(fā)展機(jī)遇和條件已趨于成熟， **作為中西部的橋頭堡，其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有帶動(dòng)作用，對(duì)西部大開發(fā)的偉大戰(zhàn)略同樣具有促進(jìn)作用，特別是市委、市政府明確提出了“建西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、創(chuàng)西部最佳”的目標(biāo)，而 **的發(fā)展要靠社會(huì)各界來支持和努力，特別需要大型民營(yíng)企業(yè)支持，建立起規(guī)范、專業(yè)、高科技的流通體系，促進(jìn) **繁榮和發(fā)展。 項(xiàng)目宗旨：植根西部，打造建材航母。 家旺首家店 —— 太華店地處西北地區(qū)建筑裝飾材料的集散地 — **市北郊太華北路 182 號(hào)西部建材城，東臨太華 路，在火車站和北