【正文】 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!z n%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! 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zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YW pazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpaz adNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。先后在《新星》、《甘肅電大報(bào)》、《隴東日?qǐng)?bào)》、《華商報(bào)》、《 **晚報(bào)》、《三秦都市報(bào)》、《中國(guó)建材報(bào)》發(fā)表文學(xué)寫(xiě)作和企業(yè)理論、軟文多篇，先后完成了公司大量的規(guī)章制度和文稿，完成超市 VIS 的整合，店內(nèi)形象的改造和完善，規(guī)范和制定了《企業(yè)策劃部門(mén)操作規(guī)范SOP》，成功策劃了各節(jié)慶的營(yíng)銷(xiāo)方案、成功調(diào)研和撰寫(xiě)了企業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多篇，部分項(xiàng)目報(bào)告已實(shí) 施。 大專(zhuān)學(xué)歷，中 **員。由于其先進(jìn)的管理、經(jīng)營(yíng)理念受到市民的歡迎和支持，超市業(yè)務(wù)和市場(chǎng)份額得到了快速發(fā)展，已經(jīng)具備了相當(dāng)實(shí)力。曾多次被省、市工商局、消協(xié)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等部門(mén)授予“重商德、守信譽(yù)”、“消費(fèi)者信得過(guò)”、“環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量合格單位”等榮譽(yù)。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。 資產(chǎn)折舊率 10%。 貸款資 金 2021 萬(wàn)元人民幣，主要用于商品采購(gòu)。 慶典費(fèi)用 60 萬(wàn)元人民幣。 員工工資福利 280 萬(wàn)元人民幣（一年期）。 流動(dòng)項(xiàng)目及資金總額 商品十大類(lèi)， 5 萬(wàn)多單品，超市存貨約需 8000 萬(wàn)元，其中現(xiàn)金采購(gòu)額為 2200 萬(wàn)元人民幣。 運(yùn)輸工具（車(chē)輛）共計(jì) 82 萬(wàn)元人民幣。 叉車(chē)采購(gòu)費(fèi)共計(jì) 75 萬(wàn)元人民幣。 項(xiàng)目投資預(yù)算分析 項(xiàng)目所需總投資額： 5000 萬(wàn)元人民幣 所需固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目和總額 場(chǎng)地租賃費(fèi) 項(xiàng)目裙樓部分建筑面積 56000 平方米，超市擬設(shè)首層，所占建筑面積為約 11000 平方米，根據(jù)與房產(chǎn)投資方的租賃合 同按 元 /平方米 /日，月租金約為 萬(wàn)元，年租金約為 520 萬(wàn)元，租賃期為 20 年。 向科學(xué)管理要效益，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理全過(guò)程的精細(xì)化管理，在軟件上也形成品牌效應(yīng)。 第六章 管理模式 從立項(xiàng)之初即有專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施工作，并依據(jù)科學(xué)有效的項(xiàng)目管理程序?qū)Ω黜?xiàng)事宜進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，保證項(xiàng)目的安 全、快速運(yùn)作。 “全”，是指超市服務(wù)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)范圍的全面和專(zhuān)業(yè)，結(jié)算、物流、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。 近 年來(lái)，招商引資突破了由過(guò)去以地招商、廣種薄收向突出重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，招商引資額連續(xù)九年位居全市各區(qū)縣之首，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“三二一”格局轉(zhuǎn)變，這些政策和環(huán)境為在此投資創(chuàng)造了良好的環(huán)境和氛圍。第三產(chǎn)業(yè)繁榮興旺。主樓為居家商品房共兩幢，每幢 34 層，每層六戶，裙樓頂部為綠化休閑花園。 15— 64歲的人口為 540． 96 萬(wàn)人，占 72． 99％，是最具有消費(fèi)能力和水平的群體。同 1990 年第四次全國(guó)人口普查相比， 0— 14歲人口的比重下降了 5． 02 個(gè)百分點(diǎn)， 65歲及以上人口的比重上升了 1． 11 個(gè)百分點(diǎn)。 周邊人口和人口消費(fèi)分析 根據(jù)第五次全國(guó)人口普查， **人口主要數(shù)據(jù)： **市 2021 年11 月 1 日零時(shí)的常住人口為 741． 14 萬(wàn)人（包括外來(lái)人口，不包括外出人口），與第四次全國(guó)人口普查 1990 年 7 月 1 日零時(shí)的617． 95 萬(wàn)相比，十年零四個(gè)月共增加了 123． 19 萬(wàn)人，增長(zhǎng)19． 93％，平均每年增加 11． 92萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為 1． 77％。有的在交通相對(duì)擁擠的地方，不宜停車(chē)，有的在較偏僻的地方，所達(dá)車(chē)輛相對(duì)較少，不便市民消費(fèi)方便，有的管理滯后，經(jīng)驗(yàn)困難，有的定位不準(zhǔn)，難以經(jīng)營(yíng)。 交通條件 基于目前消費(fèi)者對(duì)自己所要到的消費(fèi)場(chǎng)所交通問(wèn)題的高度關(guān)注，該因素占日后超市銷(xiāo)售影響的 60%，交通是項(xiàng)目選址考慮的一個(gè)最重要因素，不論是 自駕車(chē)輛，還是公交車(chē)、出租車(chē)，交通問(wèn)題是一大因素。 二、商品定位 目前， **市場(chǎng)中的大型家居建材超市除望家旺外，還有家世界、安美居、森達(dá)。 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)可行性 **市作為西部商貿(mào)最為集中和繁華的城市，人口屬于百萬(wàn)以上城市，各項(xiàng)消費(fèi)需求巨大，特別是隨著房產(chǎn)的迅猛開(kāi)發(fā)，人民生活水平的日提高，就家居建材來(lái)說(shuō)， **目前的批發(fā)和零售市場(chǎng)、商城已具相當(dāng)規(guī)模，年收入額也相當(dāng)可觀，但市場(chǎng)幾乎都具有雜、亂、片面等局限，建立全面、專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的大型家居建材超市可以帶動(dòng)這些市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范。 成為 **市本土建材超市的排頭兵和領(lǐng)頭羊，提供環(huán)保的家居材料和與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，豐富和提高我市建材市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化水平，使流通產(chǎn)業(yè)上升一個(gè)高度，促進(jìn)高層次消費(fèi)，企業(yè)可以提高商品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 在這塊沃土上，已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)比較繁榮的商圈，但目前沒(méi)有一個(gè)綜合性、規(guī)?；氖袌?chǎng)，就區(qū)域范圍來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿 足市民的需求，投資創(chuàng)辦一個(gè)綜合性的現(xiàn)代大型建材超市是雁塔人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢(shì)已相當(dāng)成熟，望家旺南郊店的開(kāi)辦，可以填補(bǔ)這一不足。雁塔區(qū)素有 科技文化區(qū) 之稱，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。 因此，開(kāi)發(fā)具有環(huán)境協(xié)調(diào)性的超市 —— 這個(gè)支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國(guó)家節(jié)約資