【正文】 補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)開發(fā)、銷售、推廣、經(jīng)營方式的差異化。 7 目前 XX市房地產(chǎn)市場短時(shí)間內(nèi)上市供應(yīng)量較大，但因 XX房地產(chǎn)市場屬起步階段，創(chuàng)新點(diǎn)及引導(dǎo)空間較大，選擇在本年度底啟動(dòng)本項(xiàng)目，將使本項(xiàng)目在 202 2021年趕上銷售的黃金季節(jié)。 5 交通區(qū)位價(jià)值目前尚不明顯，適合于大件消費(fèi)品的終端零售行業(yè)，但需進(jìn)行一系列的區(qū)位概念引導(dǎo)，并在平面建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)與 XX路、芙蓉路交通條件良好結(jié)合，并在建筑外觀上創(chuàng)新。 項(xiàng)目地塊價(jià)值的主要特點(diǎn)有： 4 地形地貌、地塊規(guī)模對項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模有所限制，人流量不足，周邊商業(yè)環(huán)境有待改善。本項(xiàng)目勢必首當(dāng)其沖，受到 XX商圈的影響。 XX商圈集中了市政府、檢查院、法院、銀行等大量的政府機(jī)關(guān)單位、金融機(jī) 構(gòu)，也擁有大型的品牌連鎖零售新一佳超市、通程電器， 12021平米廣場使 XX成為 XX最具商業(yè)價(jià)值的核心商業(yè)區(qū)域，且有取代 XX廣場之勢。 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 XX市商業(yè)核心區(qū)域?yàn)?XX廣場和 XX山。 8 項(xiàng)目周邊目前的街區(qū)環(huán)境并不理想，大量中低檔次的臨街商業(yè)影響了項(xiàng)目地塊的商業(yè)價(jià)值，增加了項(xiàng)目開發(fā)難度。 6 土地年限為 70年，使用年限較長，可形成 獨(dú)特賣點(diǎn)。 ☆ 金融、郵政、電信：郵政儲(chǔ)蓄所， XX路農(nóng)業(yè)銀行，中國移動(dòng)營業(yè)廳、中國電信六畝塘營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳 項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn) 本項(xiàng)目為商住綜合項(xiàng)目，定位為 “主題商業(yè) +多層住宅 ”的發(fā)展模式。 環(huán)境及配套設(shè)施： ☆ 電力、電訊：接入本項(xiàng)目 ☆ 給排水：管道鋪設(shè)到位 ☆ 大型汽車站：臨 XX路公交車站 ☆ 休閑廣場： XX市民休閑廣場，距本項(xiàng)目約 800米 ☆ 購物場所： 300米內(nèi) XXX超市及臨街小型商店 ☆ 娛樂場所： 300米范圍內(nèi)無大型娛樂休閑休閑運(yùn)動(dòng)場所。 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施 項(xiàng)目地塊處于 XX市 “X廣場 ”，距 XX市核心商業(yè)區(qū)域 “XX山 ”約 8001000米。 項(xiàng)目擬建成地上共七層、總建筑面積在 ，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在 36503800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在 70007800平米之間。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 國家建設(shè)部及湖南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； （ 2） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 3） 《中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 （ 4） 萍鄉(xiāng)市 房地產(chǎn)相關(guān)法律政策與文件； （ 5） 蓮花縣 的招商引資政策； （ 6） 本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃控制原則； （ 7） 現(xiàn)場勘察和 XX市房地產(chǎn)市場綜合調(diào)研所得資料； （ 8） XX市當(dāng)前的建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用及其他規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 9） 某某地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)所積累的專業(yè)市場項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)價(jià)值 二 項(xiàng)目概況 地塊位置 本項(xiàng)目地塊位于 XX市 XX路與 XX路交匯處，距 XX山市民休閑廣場約 800米，對面為XX市建材市場，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為居民、單位用房； 200米半徑 內(nèi)目前以 “街Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. 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