【正文】 、藝術的等方面有所涉獵和了解。 人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。 城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地 生態(tài)農業(yè)觀光園不單是填補了 為 在生態(tài)農業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產、示范和旅游觀賞于一體的農業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位 發(fā)展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要 實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經濟增長點，形成 “以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游 ”的良性循環(huán)， 促使 旅游成為 薛城 人民增收、農業(yè)增效、財政增長的靈魂。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動 薛城 農業(yè)結構調整。 旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標， 發(fā)揮 生態(tài)效益。建設 “山莊生態(tài)觀光園 ”，可深化和突出 旅游形象的基調和主題。 旅游環(huán)境，建設優(yōu)良農村生 態(tài)的需要 “地球呼喚綠色，人類渴望 田園 ”是 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 建設必要性 美化 而觀光農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠?？梢灶A見，基于 “天時、地利、人和 ”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方 向之一。 高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。 生態(tài)觀光旅游符合人們的需求 生態(tài) 觀光旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是 “生態(tài)熱 ”、 “休閑熱 ”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。 “十一五 ”時期（ 20212021）是建設社會主義新農村的關鍵時期，中央將在農村改革和建設方面推出重大舉措。但是，當前農業(yè)和農村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農業(yè)基礎設施脆弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴大的矛盾依然突出。 中央推進社會主義新農村建設 近幾年，黨中央、國務院以 “科學發(fā)展觀 ”統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農、惠農的重大政策。 ” 由此可見，面對當前能源、資源日益緊張的形勢，建設節(jié)約型社會、走循環(huán)經濟道路已經成為我們的必然選擇?；诖?，《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展的第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出： “我國土地、淡水、能源、礦產資源和環(huán)境狀況對經濟發(fā)展已構成嚴重制約。 因此，本項目是切實可行的，建議盡早建設、盡早受益。 重點建設項目之一， 是新農村建設中最容易直接帶動農民增收的產業(yè)。 旅游發(fā)展規(guī)劃， 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的重要著力點之一 ， 是一個富民產業(yè)， 是 山莊生態(tài)觀光園 符合國家產業(yè)政策 、符合 節(jié)能與降耗并重。 編制原則 積極貫徹執(zhí)行國家基本建設的方針政策，嚴格執(zhí)行國★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 家和地方頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定，使設計做到切合實際，技術先進，經濟合理，安全適用； 重視優(yōu)化設計方案 工作，通過設計方案的論證來提高設計水平和降低工程投資額； “三廢 ”治理措施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產。 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 目的 編制本報告主要為達到下述目的： 論述工程的必要性和可行性，確定工程項目； 確定工程建設規(guī)模； 提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化； 提出工程投資估算、效益分析、運行管理組織及實施進度計劃； 提出資金籌措方案； 作為工程進行初步設計、施工圖設計、工程施工、工程運營的工作依據(jù)。園林藝術有限公司成立于 2021 年 10 月， 主要經營園林綠化設計 、 花卉苗繁育 、 草坪種子 等 ，現(xiàn)已承擔過億元的園林綠化工程 。 主要經濟指標 表 12 主要技 術經濟指標匯總表 序號 項目 單位 數(shù)量 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 1 總投資 萬元 5000 2 建設投資 萬元 4000 3 流動資金 萬元 1000 4 債務資金 萬元 2021 5 項目資本金 萬元 3000 6 年平均營業(yè)收入 萬元 5000 7 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 300 8 年平均總成本費用 萬元 3500 9 年平均利潤總額 萬元 1200 10 年平均 所得 稅 萬元 300 11 年平均凈利潤 萬元 900 12 投資利潤率 % 18 13 投資利稅率 % 24 14 全部投資財務 內部收益率 稅前 % 稅后 % 15 全部投資財務凈現(xiàn)值(Ic=12%) 稅前 萬元 稅后 萬元 16 全部投資回收期 稅前 年 稅后 年 17 盈虧平衡點（生產能力利用率） % ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 項目承辦單位 項目承辦單位 總投資及資金籌措 本項目 總投資 5000 萬元 ，其中固定資產 4000 萬元，流動資金 1000 萬元，年銷售總額 5000 萬元， 年總成本 3500 萬元，利稅 1200 萬元，稅后利潤 900 萬元 。 表 11 項目 實施進度表 時間 名稱 項目立項定點 施工準備 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 施工圖設計 設備購置安裝 竣工驗收 勞動定員 本項目 勞動定員 200 人，其中管理人員 20 人、服務、后勤人員 180 人。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選 定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質地完成項目的建設。 山莊生態(tài)觀光園 根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產品，拉動區(qū)域經濟整體可持續(xù)性發(fā)展。 建設目標 本項目 立足 于 綠色 環(huán)保，充分利用生態(tài)園 的 自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“自然 — 觀賞 — 休閑— 康樂”于一體的景觀綜合體 。 主要產品 本 項目主要產品有魚、 水果 、花卉 等 ， 提供釣魚、采摘、觀賞 、 健身、娛樂、 特色飲食等服務 。 建設規(guī)模 與內容 山莊生態(tài)觀光園 為生態(tài)農業(yè)觀光 旅游 項目， 是 一個集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色 生態(tài)園。★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 第一章 總論 項目 提要 項目名稱 山莊生態(tài)觀光園建設項目 建設性質與地點 建設性質：新建 建設地點： 山莊生態(tài)觀光園 占地 59940m2， 本工程 主要 包括 辦公樓、特色餐廳 、健康會館、熱帶溫室、溫室大棚等。 日接待 旅客 能力 1000人次 。 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 項目用地 山莊生態(tài)觀光園 用地為 北 、圣土山山坡 下非基本農田保護區(qū) 。 項目實施進度 本項目 立項后， 立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。 本項目建設期 8 個月，計劃于 2021 年 3 月份開工建設，期間完成項目的土建，設備安裝調試等項工程，預計 2021 年12 月工程全部竣工。 根據(jù)項目的特點，服務人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作 8 小時。 本項目所需資金 由企業(yè)自籌解決 3000 萬元，其余 2021 萬元申請銀行貸款。 可行性研究報告編制單位 編制單位： 研究工作的依據(jù)、 目的 及范圍 依據(jù) 關于編制《 山莊生態(tài)觀光園建設項目 可行性研究報告》的委托書、合同書 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 (1989 年 )； 《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021 年本）》； 《 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》； 建設部《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》 ； 國務院《風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 ； 《 生態(tài)市建設規(guī)劃》 《投資項目可行性研究指南》 ； 國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定 ； 項目單位提供的基礎材料； 1現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 范圍 根據(jù)項目建設單位的委托，項目可行性研究的范圍包括： 對項目提出的背景、必要性、建設規(guī)模、建設條件等進行分析； 對項目總圖運輸、工藝、土建等技術方案的研究； 對項目所采取的消防、環(huán)保、安全 等 措施的評價； 對項目實施進度等的確定； 對項目作出的投資費用估算及技術經濟綜合評價； 提出項目的可行性研究工作結論。排出物符合國家及地方的 “三廢 ”排放標準。 結論 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代 新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。 本項目的建設 將大大推動 的生態(tài)開發(fā)步伐，有效解決地方經濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一問題，促進 “社會主義新農★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 村”建設，帶動周邊村鎮(zhèn)共同富裕，解決勞動就業(yè)和農村發(fā)展問題，提高居民收入水平，優(yōu)化項目所在地的生態(tài)環(huán)境 ，其社會效益十分顯著。 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 第二章 項目背景及建設必要性 項目背景 我國正大力提倡發(fā)展循環(huán)經濟 隨著我國經濟規(guī)模進一步擴大，工業(yè)化不斷推進，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大。要把節(jié)約能源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經濟，保護生態(tài)環(huán)境，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進經濟發(fā)展與 人口、資源、環(huán)境相協(xié)調。 建設 “山莊生態(tài)觀光園 ”項目，打造 “ 旅游循環(huán)經濟區(qū) ”，就是希望在 “旅游循環(huán)經濟 ”方面做一些有益的嘗試和突破。全國各地區(qū)、各部門認真落實中央部署，★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 切實加強 “三農 ”工作，農業(yè)和農村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了新的發(fā) 展機遇。正因為如此，連續(xù)幾年，中央的 “一號文件 ”都是以農業(yè)、農村和農民為主題，這充分顯示了中國領導人解決 “三農 ”問題的決心。提出“山莊生態(tài)觀光園 ”項目， 向“生態(tài)”要效益 ， 順應了中央推進 “社會主義新農村建設 ”、加快發(fā)展 “循環(huán)農業(yè) ”的時代要求。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去 “上山下鄉(xiāng) ”的歷史經歷，尋根★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 的潛意識驅使他們尋找 一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的 “當一天農民 ”、 “插隊落戶 ”等項目一經推出，即產生了強烈反響。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。 觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點 近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。以優(yōu)美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。 圍繞 旅游經濟， 調整優(yōu)化農業(yè)結構的需要 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是 旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改