【正文】 量的時間。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及新城區(qū)的建設(shè)，園區(qū)將成為XX縣縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園位于XX縣城區(qū)，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的嘉川鎮(zhèn)10順?biāo)?，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無工業(yè)污染，距XX縣新城區(qū)3公里、老城區(qū)4公里，交通便捷，四通八達。也將會成為XX縣新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的典范。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。XX縣政府也提出，要發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)，要加快城郊型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實現(xiàn)帶動城郊農(nóng)民早日致富的目標(biāo)。鼓勵和引導(dǎo)城市工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)。創(chuàng)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地，促進龍頭企業(yè)集群發(fā)展。《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》(中發(fā)〔2022〕1號)精神提出，把解決“三農(nóng) ”問題放在突出位置，鞏固提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收，加快城鄉(xiāng)一體化進程，打牢振興發(fā)展的堅實基礎(chǔ)；要優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。因此，他們(尤其是老人和孩子)多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園風(fēng)景區(qū)。長期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板且無情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來的精神壓力和抑郁，提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量，多選擇外出旅游放松一下自己。四是積極推進區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。二是重點發(fā)展休閑度假、生態(tài)觀光、生態(tài)康體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強化生態(tài)型項目的建設(shè)。此外，這還能促進農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化．培育新的經(jīng)濟增長點，提高經(jīng)濟效益和社會效益。城市居民到農(nóng)村鄉(xiāng)間旅游觀光，會帶去大量的科技思想、市場信息和文明生活方式，既可促進農(nóng)民素質(zhì)提高，也可加快農(nóng)村城市化進程。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、低效且不合理的種植結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)形式已漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，農(nóng)民迫切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng)民也迫切需要在資金、信息、科技方面得到支持與引導(dǎo)。XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，結(jié)合XX縣、XX縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)XX縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了更為廣闊的發(fā)展市場。與此同時，隨著節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。（5）示范與觀賞性。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。（3）一體化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。它具有五大基本特點：7（1）市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見動物，同時還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。在全世界范圍內(nèi)，觀光休閑農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達圍家20世紀(jì)70年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。綜合研究表明，本項目是切實可行的，建議上級主管部門給予立項支持和資金扶持，使該項目能盡快落實和組織實施。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合XX縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。進一步發(fā)展壯大XX縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，調(diào)整了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚長避短，保護現(xiàn)有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進動植物生長的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機化；在旅游觀光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾?。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，通過養(yǎng)雞等產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)部分餐飲燃料、生活用燃料；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴每年都可以不斷利用。一是資源利用的循環(huán)性，現(xiàn)有的土地，主要從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，設(shè)立林下散養(yǎng)區(qū)域，進行立體養(yǎng)殖，使養(yǎng)殖自然化。本項目規(guī)劃占地面積5000畝，集特色種植、畜禽散養(yǎng)、農(nóng)產(chǎn)品初加工、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強、產(chǎn)出高的特點。 研究報告的主要依據(jù)（1） 《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 （2022年12月31日）（2） 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》 （農(nóng)機發(fā)[2022]3號） （1） 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》 （農(nóng)計發(fā)[2022]33號）（3） 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機制創(chuàng)新的意見》 （農(nóng)經(jīng)發(fā)[2022]11號）（4） 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 （國發(fā)[2022]41號（5） 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》 （中發(fā)〔2022〕1號） ；（6） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022年本） 》 ；（7） 《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 ；（9） 《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》(中發(fā)〔2022〕1號)（8） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （） ；（9） 《廣元市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(2022年)；（10） 《廣元市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（11） 《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；（12）項目單位提供的基礎(chǔ)材料，技術(shù)資料，相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)證書；現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)；根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：（1）對項目中提出的背景、必要性、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的市場進行分析；（2）對項目的選址、建設(shè)條件進行研究；（3）對XX縣建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)態(tài)觀光園的指導(dǎo)思想、規(guī)劃原則、功能定位、建設(shè)4目標(biāo)進行分析研究；（4）對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)態(tài)觀光園的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、技術(shù)方案進行論述，合理制定主要設(shè)備和土建工程，并確定園區(qū)的道路工程、給排水工程、灌溉系統(tǒng)及其他附屬工程的技術(shù)方案；（5）就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；（6）對項目實施進度、勞動定員的確定； （7）進行項目的投資估算，對項目的成本估算和經(jīng)濟效益分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；（8）提出項目的可行性研究工作結(jié)論。3，其中：，流動資金。1XX 縣 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告2第一章 總論XX縣XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設(shè)項目 新建 建設(shè)期為2年，即2022年10月2022年10月XX縣XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園建設(shè)規(guī)劃總面積為5000畝，圍繞中藥材種植、生態(tài)養(yǎng)殖、林果發(fā)展、苗木花卉、蔬菜等產(chǎn)業(yè)進行山地資源綜合開發(fā)，形成集園林綠化、垂釣休閑、特色餐飲、旅游觀光于一體特色旅游休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)園，實現(xiàn)資源互補，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。整個園區(qū)將劃分為8大功能區(qū)：（1）中藥材種植示范區(qū)，規(guī)劃面積2022畝；（2）生態(tài)果園示范區(qū)，規(guī)劃面積100畝；（3）苗圃花卉培育區(qū)，規(guī)劃面積100畝；（4）生態(tài)畜禽養(yǎng)殖區(qū)，規(guī)劃面積300畝；（5）無公害蔬菜生產(chǎn)區(qū)，規(guī)劃面積200畝；（6）森林養(yǎng)生游憩區(qū)，規(guī)劃面積1100畝；（7）生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)，規(guī)劃面積1000畝；（8）綜合服務(wù)及農(nóng)產(chǎn)品加工銷售區(qū)，規(guī)劃面積200畝。申請政府財政專項補貼資金800萬元，申請銀行貸款1200萬元。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1 園區(qū)規(guī)劃總面積 畝 50002 項目總投資 萬元 2.1 其中：建設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 3 年銷售收入 萬元 正常年份4 總成本費用 萬元 正常年份5 稅后利潤 萬元 正常年份6 投資回收期（所得稅前） 年 含建設(shè)期7 投資回收期（所得稅后） 年 含建設(shè)期8 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 9 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 年均投資利潤率 % 11．4611 年均投資利稅率 % 12 盈虧平衡點 % 43．705。別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)，項目在設(shè)計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設(shè)施，循環(huán)利用現(xiàn)有的自然資源。XX縣XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園通過引進先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、管理經(jīng)驗來建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品，強化農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的經(jīng)濟模式，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機結(jié)合在一起，對促進XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項目建成達產(chǎn)后能取得明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，能實現(xiàn)農(nóng)民增收、企業(yè)增效。6第二章 項目建設(shè)背景及必要性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。（2）專業(yè)化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。（4）高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》(中發(fā)〔2022〕1號》提出要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)民持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，形成特色農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、特色農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，大范圍促進XX縣農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又快8發(fā)展，達到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會經(jīng)濟生活發(fā)展對農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進作用。農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，不僅為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)的高效農(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 、郊區(qū)旅游圈發(fā)展的需要 結(jié)合XX縣城及社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)及農(nóng)村旅游圈，發(fā)展重點：一是強化和完善XX縣的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。三是依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開辟了新的旅游景點，滿足了人們對旅游的新追求。但各大主要景點一則是距城市較遠，多為高地，不方便帶老人或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對較高，使人望而卻步。9，為國家鼓勵和支持的產(chǎn)業(yè)。支持龍頭企業(yè)通過兼并、重組、收購、控股等方式組建大型企業(yè)集團。推動龍頭企業(yè)與農(nóng)戶建立緊密型利益聯(lián)結(jié)機制，采取保底收購、股份分紅、利潤返還等方式，讓農(nóng)戶更多分享加工銷售收益。四川省提出要發(fā)揮農(nóng)業(yè)大省的優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進步伐，逐步實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大省為農(nóng)業(yè)強省的目標(biāo)。，為XX新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)提供典范。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費，利潤和效益達到普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而