【正文】 播種：催芽的種子應晾至表水脫去，呈松散狀態(tài)方可播種，可采用礦泉水瓶或飲料瓶打眼做點播器播種，也可把種子用沙子或細土拌均勻后撒播種。一般一年生畝產(chǎn)根８０～１００千克，二年生畝產(chǎn)根１２０～１５０千克，另可產(chǎn)干３００千克、種子４０～６０千克。將地深翻、做畦畦寬１００ｃｍ、高２０ｃｍ，每畝施堆肥３０００ｋｇ或過磷酸鈣復合肥３０ｋｇ。冷庫主要用于果品、蔬菜的原料和成品菜、禮品菜的貯藏；初級加工車間，用于果品、蔬菜的清潔、分類、包裝等初級加工，實現(xiàn)凈菜上市，實施XXXX園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略。休閑茶莊：建成建筑面積600平方米，1層竹木結構的休閑長廊。規(guī)劃沿道路建設綠化觀光休閑接待站和景觀風光帶?？芍苯庸┯^光園旅游接待，或由農(nóng)副產(chǎn)品銷售區(qū)進行銷售，為觀光園增加經(jīng)濟效益發(fā)揮著重要的作用。所有果園嚴格按照四川省無公害農(nóng)產(chǎn)品(水果部分) 生產(chǎn)標準進行管理，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲劑)用量，采用大量施用有機肥、果實套袋、等生態(tài)措施來管理果園，提高果品質(zhì)量，同時果園還要應用現(xiàn)代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟結構調(diào)整的需要。（6）森林養(yǎng)生游憩區(qū)規(guī)劃面積1100畝，利用該區(qū)良好的山林環(huán)境，打造生態(tài)風景林景觀。梨棗等優(yōu)良果樹品種30畝，基本上四季有花、全年有果。通過餐飲、住宿、休閑、購物、等相關行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出更多的就業(yè)機會，在一定程度上緩解當?shù)卮迕窬蜆I(yè)問題。具體遵循以下27規(guī)劃原則：（1）整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。25灌木生產(chǎn):以生產(chǎn)周期短、見效快、品種選擇性廣、市場需求量大而具特色。從長遠來看，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活24水平的提高，雞肉的消費將不斷增加。每人每年只要多買1千克水果,全國水果23消費就將增加130萬噸。把中藥材加工成飲片供應全國各地，可以滿足醫(yī)療需要。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一二三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。20第六章 市場分析觀光農(nóng)業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設計是以農(nóng)業(yè)資源為基礎，以生態(tài)旅組合旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費欲望，滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農(nóng)業(yè)技術與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農(nóng)業(yè)。本項目符合當前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵和支持的產(chǎn)業(yè)。同時公司在通過35年的經(jīng)營，標準化生產(chǎn)建設，全力實現(xiàn)以下目標：（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級重點龍頭企業(yè)；（2）綠色食品和無公害農(nóng)產(chǎn)品認證企業(yè)；（3）中國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點，國家AAA級旅游景區(qū)；（4）零碳零排的國家級生態(tài)循環(huán)有機農(nóng)業(yè)示范園；隨著改革開放的不斷深化和市場機制的不斷完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結構的調(diào)整已成為不可逆轉的發(fā)展趨勢。天然氣主管道鋪設于境內(nèi)，在城鎮(zhèn)建有中轉站。這為XX留下了豐富的人文官景觀資源。禽蛋產(chǎn)量3550噸，%。地表有人工小型水庫31座，塘1408口。地理坐標為東經(jīng)10558′24″至10646′2″，北緯3158′45″至3242′24″，縣域東西寬約75km，南北長約81km，㎡。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園開辟了新的旅游景點，滿足了人們對旅游的新追求。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。（2）專業(yè)化。6第二章 項目建設背景及必要性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。申請政府財政專項補貼資金800萬元，申請銀行貸款1200萬元。項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設中，揚長避短，保護現(xiàn)有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進動植物生長的化學產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機化；在旅游觀光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)保化處理游客留下的生活垃。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見動物，同時還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。（5）示范與觀賞性。城市居民到農(nóng)村鄉(xiāng)間旅游觀光，會帶去大量的科技思想、市場信息和文明生活方式，既可促進農(nóng)民素質(zhì)提高，也可加快農(nóng)村城市化進程。鼓勵和引導城市工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。其中：，花崗石10億立方米，大理石1億立方米，石灰石340余億噸，鐵礦上億噸。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15793元，比上年增加2375元，%，人均消費支出10978元，%；農(nóng)民人均純收入4891元，比上年增加872元，%，人均生活消費支出4086元，%。XX縣水能資源豐富，全縣境內(nèi)溝谷發(fā)育、水網(wǎng)重布、大小溪溝河流甚多，主要河流8條。包括山景，水景，洞景，植物景，動物景，氣象景等9種景觀。公司擬建XX縣XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園區(qū)，規(guī)劃占地總面積5000余畝，園內(nèi)山清水秀，綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚。自然條件優(yōu)越。增值稅、土地使用稅地方留成，三年內(nèi)可視，其情況獎勵給企業(yè)?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。專家們分析，保健食品、天然綠色食品開發(fā)將成為黃金健康產(chǎn)業(yè)的重要組成原料。在XX及周邊地區(qū)綠色無公害食品占據(jù)一席之地。人們開始認識到農(nóng)業(yè)資源與環(huán)境保護的重要性。三是容器苗木將成為市場新寵隨著綠化工程對苗木的標準提升,對苗木的整體性,存活率,要求越來越高。項目農(nóng)產(chǎn)品全程實施無公害生產(chǎn)標準，質(zhì)優(yōu)安全；再加上交通方便、運輸快捷，有利?；畋ｕr，擁有巨大的市場優(yōu)勢。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。在項目選擇和設計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合，圍繞中藥材種植、生態(tài)養(yǎng)殖、林果發(fā)展、苗木花卉、蔬菜瓜果等產(chǎn)業(yè)進行綜合開發(fā)。其中，建設優(yōu)質(zhì)土雞林下散養(yǎng)區(qū)280畝，利用園區(qū)林地間隙，周圍用圍欄的形式圈起發(fā)展XX本地優(yōu)質(zhì)土雞養(yǎng)殖，既節(jié)省養(yǎng)雞飼料成本，又為林地除害去雜，實現(xiàn)林牧和諧發(fā)展。包括中藥飲片初加工、優(yōu)質(zhì)土雞加工區(qū)，農(nóng)副土特產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品展銷中心。吸引更多的游客來此品嘗美味。為觀光園增加經(jīng)濟效益發(fā)揮著重要的作用。會議中心為1000平方米,2層框架結構。包括中藥飲片初加工、優(yōu)質(zhì)土雞加工區(qū)，農(nóng)副土特產(chǎn)品加工、綠色食品配送銷售中心。本示范區(qū)不計入項目投資范圍。：柴胡在生長中后期要開花結籽，會消耗大量養(yǎng)分，影響根莖產(chǎn)量。 施肥：播種畝施有機肥1000—2022kg、生物氮、磷、鉀，畝施各1—?！　〔? 收 。種植技術 選地、整地：應選擇土層深厚，土質(zhì)肥沃，含腐殖質(zhì)豐富的沙壤土為宜。 管理 ：柴胡幼苗期長勢弱，應及時清除雜草，并結合中耕除草施肥，每畝施人糞尿１５０千克，或用適量尿素、過磷酸鈣根外追肥，每１５天一次，連施２～３次，可明顯提高產(chǎn)量。重點建設30戶農(nóng)舍改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具有特色的家庭旅館。（8）綜合服務及農(nóng)產(chǎn)品加工展銷區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工展銷區(qū)：規(guī)劃用地面積40畝，以農(nóng)產(chǎn)品加工和旅游購物為主要功能,建設以市場為導向農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售體系，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。該區(qū)種植綠色生態(tài)蔬菜瓜果，采用有機農(nóng)家肥和天然山泉水進行灌溉，不使用任何化學除草劑和除蟲劑。以當?shù)匦枨笃贩N養(yǎng)殖為主，包括養(yǎng)殖場、生態(tài)觀鳥園等。（8）綜合服務及農(nóng)產(chǎn)品加工展銷區(qū)規(guī)劃用地面積200畝，以農(nóng)產(chǎn)品加工和旅游購物為主要功能,建設以市場為導向農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售體系，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。建設內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及微噴滴灌、智能化連體育苗棚、連棟式育苗棚等其它配套設施，本項目達產(chǎn)后規(guī)劃設計生產(chǎn)能力，年產(chǎn)喬木2萬株，灌木8萬苗，花卉5萬盆。根據(jù)XXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的特點，以及XX市區(qū)及其周邊地域經(jīng)濟發(fā)展狀況和休閑旅游資源現(xiàn)狀，本項目的綜合市場定位為：高效農(nóng)業(yè)與休閑觀光有機結合的現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。同時，本項目利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施裝備,根據(jù)市場需要,大力發(fā)展中藥材種植，建設生態(tài)果園，進行生態(tài)養(yǎng)殖，引進特色苗木花卉園藝作物品種,建立無公害蔬菜生產(chǎn)基地，按照無公害栽培技術標準生產(chǎn)嚴格進行無公害產(chǎn)品監(jiān)測管理,確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全,項目市場前景將十分廣闊,可取得較好經(jīng)濟效益，并具有較強的競爭力。隨著國家對城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設的大力推進,包括城市生態(tài)環(huán)境的日益重視,綠化市場將在近幾年中推向高峰。按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設的示范園，將推動無公害綠色、有機、食品的發(fā)展。XX縣XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品作為立足點、著眼點，領取進入國內(nèi)外市場的“ 綠色通行證”。隨著我國成功加入世界貿(mào)易組織，這又在一定程度上為我國中藥產(chǎn)業(yè)帶來發(fā)展機遇。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。成片開發(fā)集體“四荒”（荒山、荒坡、荒水、荒灘） ，從事工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不改變土地集體性質(zhì)，不收費。XX縣XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園臨嘉川鎮(zhèn)，距XX縣城3公里，廣元市城區(qū)僅60余公里，項目區(qū)交通便利，廣巴鐵路，廣巴高速公路貫穿全境，項目區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)、村公路四通八達，電話、移動通訊方便快捷。公司創(chuàng)建于2022年3月，位于XX縣嘉川鎮(zhèn)順水村五組，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號510821000016650，法定代表人蒲斌，注冊資本200萬元，目前公司總資產(chǎn)為3000萬元，凈資產(chǎn)為2022萬元，擁有職工20人，其中專業(yè)技術管理人員6名。全縣自然景觀主要分布在三大區(qū)域：一是鼓城山——七里峽原始生態(tài)風景區(qū)；二是鹽井河——龍?zhí)蹲幼匀伙L景區(qū)；三是鹿亭溪——漢王山自然風景區(qū)?；拘纬闪艘钥h城為中心，以高速公路為主骨架，省道為支架，鄉(xiāng)村道為延伸的公路運輸網(wǎng)絡。三%、%、%，分別拉動經(jīng)濟增長、。地勢北高南低，嘉陵江一級支流東河南北縱貫。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。創(chuàng)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地，促進龍頭企業(yè)集群發(fā)展。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、低效且不合理的種植結構和生產(chǎn)形式已漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，農(nóng)民迫切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng)民也迫切需要在資金、信息、科技方面得到支持與引導。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產(chǎn)高品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，通過養(yǎng)雞等產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)部分餐飲燃料、生活用燃料；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴每年都可以不斷利用。 表 11 主要技術經(jīng)濟指標一覽表1 園區(qū)規(guī)劃總面積 畝 50002 項目總投資 萬元 2.1 其中：建設投資 萬元 流動資金 萬元 3 年銷售收入 萬元 正常年份4 總成本費用 萬元 正常年份5 稅后利潤 萬元 正常年份6 投資回收期（所得稅前） 年 含建設期7 投資回收期（所得稅后） 年 含建設期8 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 9 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 年均投資利潤率 % 11．4611 年均投資利稅率 % 12 盈虧平衡點 % 43．705。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然?！吨泄仓醒雵鴦赵宏P于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》(中發(fā)〔2022〕1號》提出要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)民持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。但各大主要景點一則是距城市較遠，多為高地，不方便帶老人或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對較高，使人望而卻步。 項目區(qū)自然條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，這為XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設奠定了堅實的基礎。XX屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，熱量豐富、雨水充沛、無霜期長、氣候溫和，垂直氣候明顯，氣溫年差大，月差小。XX縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件持續(xù)改善，新增有效灌溉面積210公頃，累計有效灌溉面達到8850公頃；，累；，；年末擁有水庫54座，總庫容1570萬立方米。代表景觀有七里峽，鹽井峽古棧道，堪稱中華民族藝苑奇葩的鐵佛寺，名震14川北的“紅燈教 ”活動遺址。1999年被市人民政府授于“市級衛(wèi)生集鎮(zhèn)” 。XX縣政府順應農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展趨勢，把發(fā)展優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)業(yè)作為十二五發(fā)展規(guī)劃的重點項目之一。要發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)，要加快城郊型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，盡快實現(xiàn)帶動城郊農(nóng)民早日致富的目標。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的“當一天農(nóng)民” “插隊落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游(或鄉(xiāng)村旅游)已搞得紅紅火火。本項目的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認可,在十二五期間應能成為XX縣旅游