【正文】 因而，有著廣闊發(fā)展前景。 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開(kāi)的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來(lái) 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國(guó)際旅游的 20%。因此，從本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)分析，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 不確定性分析 盈虧平衡分析 項(xiàng)目新增生產(chǎn)能力利用率（ BEP）： BEP=可變成本年稅金及附加年銷(xiāo)售收入 固定成本 ??100%=% 項(xiàng)目只要達(dá)到生產(chǎn)能力的 %，即可盈虧平衡，故項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 5000=24% 本項(xiàng) 目投資利潤(rùn)率和投資利稅率均高于行業(yè)平均水平。 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=12%)為 萬(wàn)元，投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下 : 所得稅后 :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 =% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=12%)= 萬(wàn)元 投資回收期 年（含建設(shè)期 ）。 項(xiàng)目滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行 時(shí)，年銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi) 300 萬(wàn)元（含增值稅）。 財(cái)務(wù)費(fèi)用，利息支出計(jì)入成本，本項(xiàng)目貸款 2021 萬(wàn)元，需要還利息 120 萬(wàn)元 /a。 修理費(fèi)，按固定資產(chǎn)原值的 5%計(jì)算。 固定資產(chǎn)折舊，按分類(lèi)法進(jìn)行直線折舊，房屋建筑物按20 年平均折舊，設(shè)備按 10 年平均折舊，殘值率按 5%計(jì)算。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率融資前稅前為 12%，項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 12%。 表 101 資估算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑工程費(fèi) 苗木購(gòu)置及引種費(fèi) 工程其它建設(shè)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 合計(jì) 投資（萬(wàn)元） 2513 601 769 1117 5000 占總投資（ %） 資金籌措 本項(xiàng)目所需資金由企業(yè)自籌解決 3000 萬(wàn)元，其余 2021 萬(wàn)元申請(qǐng)銀行貸款。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 建設(shè)項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，最低不少于 5 人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。投標(biāo)人的資質(zhì)要求在甲級(jí)以上。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求： （ 1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)性工作。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購(gòu)安裝、總圖工程等建設(shè)項(xiàng)目。不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生二次污染。 餐飲廢水 API 油水 分離器 調(diào)節(jié)池 生物接觸氧化池 沉淀池 污泥 化糞池 污泥回流 處理水 環(huán)衛(wèi)處理 細(xì)格柵過(guò)濾 生活污水 格柵 綠化、道路沖洗、觀光農(nóng)業(yè)灌溉 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 本項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢 主 要為生活垃圾 和工業(yè)固廢 。 本項(xiàng)目主要廢水 為生活污水 和餐飲廢水 ， 產(chǎn)生量分別為10t/d 和 14t/d。環(huán)境監(jiān)測(cè)站 2021 年 1 月對(duì)擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果，該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級(jí)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境空氣質(zhì)量 項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑶ 環(huán)境噪音執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》 GB30961993中 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑵環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)選用 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 中2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《建筑設(shè)計(jì)防 火規(guī)范》（ GBJ16872021 年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ140901997 年版 ） ； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； 《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5015192）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5021794)； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698). 消防設(shè)計(jì)原則 消防是設(shè)計(jì)的重要組成部分，是保證安全生產(chǎn)的前提，本設(shè)計(jì)貫徹 “預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的消防方針，設(shè)置健全的管理組織機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的規(guī)章制度組成 的全方位消防體系。 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 抗震 根據(jù)《全國(guó)城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021) 規(guī)范要求，建、構(gòu)筑物按 7 度地震烈度設(shè)防，嚴(yán)格按有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗震驗(yàn)算。 培訓(xùn)內(nèi)容主要是 生態(tài)旅游知識(shí) 和 服務(wù) 技能、環(huán)保知識(shí)等方面的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 200 人 ，其中管理人員 20 人、服務(wù) 和 后勤人員 180 人。在道路旁設(shè)置分類(lèi)型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔 200 米設(shè)置一個(gè)。 環(huán)境衛(wèi)生 山莊生態(tài)觀光園 不具備生活垃圾處理的能力，建議每天由★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 后勤 部門(mén)歸集后，運(yùn)至附近的 經(jīng)污水設(shè)施 處理后可用于綠化、道路沖洗和 觀光農(nóng)業(yè)灌溉 。 停車(chē)場(chǎng)建設(shè) 山莊生態(tài)觀光園的辦 公服務(wù)樓前設(shè)有生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，可同時(shí)容納 80輛車(chē)。 山莊生態(tài)觀光園內(nèi)部 建設(shè)“ 兩 橫一縱” 三 條主干道，打通景區(qū)與外部的聯(lián)系。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 道路建設(shè) 山莊生態(tài)觀光園 所在地距離 二層為健身房和保齡球館 。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建 有健康會(huì)館，占地面積 5000平方米。餐廳菜肴大部分使用 其中以 鵝卵石 鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅 等 供游客使用。主要用于自用和對(duì)外銷(xiāo)售。在休閑活動(dòng)安排上， 山莊生★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 態(tài)觀光園 追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園區(qū)。 根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項(xiàng)目分為 休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū) 、垂釣區(qū)、康樂(lè)區(qū)等， 形成 集餐飲、 健身 、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。 日接待顧客能力 1000 人次。對(duì)生態(tài) 觀光 園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 山莊生態(tài)觀光園 在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài) 觀光 園自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài) 觀光 園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。從生態(tài) 觀光 園內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài) 觀光 園本 身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性 在辦公區(qū)、 餐飲娛樂(lè)區(qū) 、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。項(xiàng)目投資方自身也具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和策劃能力，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，借助 山東省大力發(fā)展生態(tài)旅游 的有利時(shí)機(jī)，如果能夠堅(jiān)持項(xiàng)目運(yùn)作高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)原則，前期注意加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和策劃研究，后期嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用，同時(shí)，加大營(yíng)銷(xiāo) 推廣力度，走差異化、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略，項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)前景是十分廣闊的。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ （ 2） 依據(jù)“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”理 論，組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”，創(chuàng)造“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)＋景觀休閑 ” 的旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。 對(duì)策 。 被動(dòng)的聽(tīng)講解、而沒(méi)有參與性活動(dòng)，會(huì)使旅游的滿(mǎn)足感大打折扣。（薛城）港今年底即可投入使用，在 150公里半徑內(nèi)，還擁有 日照、連云港兩個(gè)出?？?。 薛城距濟(jì)南機(jī)場(chǎng) 250 公里，距徐州機(jī)場(chǎng) 67 公里。為體驗(yàn)區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠(yuǎn)程旅游者越來(lái)越多，將超過(guò)短程和一日游的旅游者。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 變化主要體現(xiàn)在：城市仍將是主流。 、休閑的發(fā)展。 2020 年的強(qiáng)國(guó)目標(biāo)是：全球國(guó)際旅游第一，出境第四，國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到人均 次，旅游業(yè)成為國(guó)民 經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。 “ 山莊生態(tài)觀光園 ”實(shí)施人才策略，目的是培養(yǎng)、造就一支數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)較高、適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展的旅游人才隊(duì)伍，包括行業(yè)管理人才、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才和技術(shù)人才。 旅游市場(chǎng)和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競(jìng)爭(zhēng)和合作關(guān)系。應(yīng)通過(guò)規(guī)劃立意、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、環(huán)境舒適、政策有利、渠道流暢、項(xiàng) 目精湛和手段創(chuàng)新的途徑，大范圍、多層次地集聚資本，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游項(xiàng)目。 （ 2）根據(jù)市場(chǎng)分析中的人口、行為和心理等因素，進(jìn)行細(xì)分 。通過(guò)正確的市場(chǎng)定位和有效地規(guī)劃建設(shè)，先在東亞范圍內(nèi)做到享有盛譽(yù)，然后再在更大范圍內(nèi)的國(guó)際市場(chǎng)上逐步打響品牌。 周邊的 縣市 。 及周邊郊縣和周邊城市。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開(kāi)拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，比 上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 1990 年，中國(guó)公民出境人數(shù)只有 300 萬(wàn)人次，到 2021 年， 1213 萬(wàn)人次周游列國(guó)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。 、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。如深圳的民俗文化村等。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫(huà)、寫(xiě)作、攝影等活動(dòng)融為一體。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類(lèi)型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類(lèi)型很多。狹義的僅指用來(lái)滿(mǎn)足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第四章 市場(chǎng)分析 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 觀光園概況 生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園 的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。旅游者獲得的滿(mǎn)足感不僅來(lái)自于 秀美景觀 ，也來(lái)自于包括導(dǎo)游、景區(qū)管理人員、服務(wù)人員等一個(gè)團(tuán)隊(duì)的高質(zhì)量服務(wù)。 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。山莊生態(tài)觀光園 東靠 店韓路，南臨郯薛公路， 交通、通訊便利， 特色 資源豐富，是建設(shè) 生態(tài)觀光園 的理想場(chǎng)所。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立， 增加了 大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。 圍繞 以?xún)?yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。 觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車(chē)、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去 “上山下鄉(xiāng) ”的歷史經(jīng)歷，尋根★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找 一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于