【正文】 游接待設(shè)施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進入市場，還有著明顯的不足。該項目的建設(shè)符合張家界市“十五”時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃。項目提出的理由與過程。國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。張家界市政府、永定區(qū)政府及主管部門的有關(guān)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)文件規(guī)定。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計方案圖項目可研報告編制依據(jù)1．1．21．1．1張家界市永定區(qū)人民政府乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設(shè)：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。2．專業(yè)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)?！?21附圖、附表、附件（一）附件張家界百鳥園、修建性、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖張家界旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖張家界匯金鹿苑總平面圖張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心張家界市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術(shù)培訓(xùn)示范基地張家界生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖第一章推薦方案總體描述研究結(jié)論與建議17．1…………………………………119第十七章市場風(fēng)險………………………………………11616．4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險風(fēng)險分析16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑11516．2…………………………………114第十六章建設(shè)項目的設(shè)計、施工招標(biāo)方式………11315．5………………………10915．2 工程項目招標(biāo)投標(biāo)因素分析社會效益………………………………………10614．6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向……………10514．4生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流……………………………10214．2敏感性分析…………………………………9913．6利潤估算…………………………………………9813．4成本估算……………………………………9213．2建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價………………………………679．4生態(tài)環(huán)境概況……………………………………679．2節(jié)水概述……………………………………658．2總體規(guī)劃布置項目總體布置7．1……………………63第七章社會經(jīng)濟條件材料……………………………………626．2生產(chǎn)技術(shù)方案…………………………………………605．3技術(shù)方案技術(shù)設(shè)備方案工程方案5．1……………………………………59第五章項目現(xiàn)狀項目選址4．1……………………………………55第四章建設(shè)目標(biāo)…………………………………………483．2…………………………………………171．2．2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)……………………………………121．1．3項目可研報告編制依據(jù)項目背景……………………………………………121．1．1項目名稱論1．1總錄第一章張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告建設(shè)單位 ：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室編制單位 ：張家界規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司編制日期 ：二OO三年三月十八日目…………………………………………121．1．2建設(shè)單位概況…………………………171．2項目概況…………………………………………171．2．1地理位置…………………………………251．3建議………………………………………………25第二章市場分析2．1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況……………………………312．2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析…………………………332．3綠色食品市場分析…………………………………372．4經(jīng)濟林分析…………………………………………382．5張家界蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢…………………402．6張家界野菜資源的開發(fā)利用………………………422．7旅游商品市場及現(xiàn)狀………………………………442．8張家界生態(tài)觀鳥區(qū)…………………………………462．9金鹿苑………………………………………………47第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案3．1指導(dǎo)思想…………………………………………503．3項目建設(shè)規(guī)?！?64．2場址建設(shè)條件…………………………………………605．2項目組成……………………………………615．4無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………615．5庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)…………………………61第六章原材料燃料與供應(yīng)6．1自然資源材料………………………………626．3項目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備……………………………………64第八章節(jié)能節(jié)水措施8．1建筑節(jié)能概述…………………………………………66第九章 項目實施進度9．1項目環(huán)境現(xiàn)狀……………………………………679．3水土流失現(xiàn)狀調(diào)查……………………67第十章組織機構(gòu)與人力資源配置10．1工程項目管理……………………………………6910．2組織機構(gòu)…………………………………………6910．3人力資源…………………………………………6910．4員工培訓(xùn)…………………………………………69第十一章項目實施進度11．1建設(shè)工期…………………………………………70第十二章投資估算12．1估算編制范圍……………………………………7112．2估算編制依據(jù)……………………………………7112．3投資估算…………………………………………90第十三章經(jīng)濟效益分析13．1年營業(yè)收入………………………………………9213．3所得稅………………………………………9813．5財務(wù)指標(biāo)分析……………………………………10013．7資金籌措………………………………………101第十四章國民經(jīng)濟評價、社會評價14．1項目對社會的評價…10314．3生態(tài)觀光園建設(shè)是一條必由之路…………10614．5生態(tài)效益………………………………………107第十五章招標(biāo)投標(biāo)15．1工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述…………………11315．3 建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍………11315．4建設(shè)項目的設(shè)計、施工招標(biāo)組織方式……………11315．6招標(biāo)初步方案…………………11516．3自然風(fēng)險………………………………………11616．5農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵11716．6防范風(fēng)險措施……………………………12017．2結(jié)論與建議總論1．1近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。它具有五大基本特點：1．市場化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。3．一體化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。5．示范與觀賞性。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻。項目名稱項目名稱：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告。建設(shè)單位概況項目策劃單位：張家界市永定區(qū)人民政府項目建設(shè)單位：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室1．1．3張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)狀地形圖張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報告編制大綱。張家界因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發(fā)展，當(dāng)好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護資源與環(huán)境的基本國策。，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應(yīng)越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)?？偭?。于是，《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園》作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游資源，應(yīng)運而生。民俗風(fēng)情旅游資源區(qū)包括苗族、土家族、白族的服務(wù)飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動永定農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。張家界的苗族、土家族、白族等少數(shù)民族民俗風(fēng)情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨特的習(xí)俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產(chǎn)品中的特品和絕品，應(yīng)保護好，挖掘開發(fā)好，進行商業(yè)化操作，提高知名度，招徠游客，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。隨著武陵源風(fēng)景名勝區(qū)向國內(nèi)外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區(qū)，國內(nèi)的20多個省市建設(shè)了旅游協(xié)作關(guān)系，伴隨國家拉動內(nèi)需刺激消費的“假日經(jīng)濟”政策，來張家界瀏覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。“城市是文化的容器”。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。1. 2項目概況%、%、%、%、%、%、%。示范區(qū)自界鋸崗起至老木峪隧道。年產(chǎn)繁育種苗180萬株。年收入達4000萬元。特色糧作畝產(chǎn)值達到3000元以上。年產(chǎn)值達900萬元。規(guī)劃年產(chǎn)值為3400萬元。年產(chǎn)值達到500萬元。年產(chǎn)值達到2100萬元。水果示范區(qū)畝均產(chǎn)量達到20003500公斤。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到1萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到2000元以上。：占地20畝。：全程約12公里，張清公路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產(chǎn)林園改造，實行綠色美化。項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜