【正文】 03500公斤。年產(chǎn)值達到500萬元。年產(chǎn)值達900萬元。年收入達4000萬元。%、%、%、%、%、%、%。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。張家界的苗族、土家族、白族等少數(shù)民族民俗風情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨特的習俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產(chǎn)品中的特品和絕品，應(yīng)保護好，挖掘開發(fā)好，進行商業(yè)化操作，提高知名度，招徠游客，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。于是，《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園》作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游資源，應(yīng)運而生。，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發(fā)展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報告編制大綱。建設(shè)單位概況項目策劃單位：張家界市永定區(qū)人民政府項目建設(shè)單位：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室1．1．3使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。它具有五大基本特點：1．市場化。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。論1．1總結(jié)論與建議防范風險措施…………………11516．3……………11315．6建設(shè)項目的設(shè)計、施工招標組織方式工程項目招標投標概述………………………………………107第十五章生態(tài)效益…10314．3項目對社會的評價資金籌措………………………………………101第十四章………………………………………9813．5所得稅經(jīng)濟效益分析13．1估算編制依據(jù)……………………………………7112．3投資估算12．1項目實施進度11．1人力資源…………………………………………6910．4工程項目管理……………………………………6910．2……………………67第十章水土流失現(xiàn)狀調(diào)查…………………………………………66第九章 項目實施進度9．1建筑節(jié)能概述……………………………………64第八章………………………………626．3自然資源材料庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)…………………………61第六章……………………………………615．4項目組成場址建設(shè)條件項目建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案3．1張家界生態(tài)觀鳥區(qū)…………………………………462．9張家界野菜資源的開發(fā)利用………………………422．7經(jīng)濟林分析…………………………………………382．5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析…………………………332．3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況………………………………………………25第二章…………………………………251．3項目概況…………………………………………121．1．2建設(shè)單位概況張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告建設(shè)單位 ：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室編制單位 ：張家界規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司編制日期 ：二O總論1．1……………………………………121．1．3項目可研報告編制依據(jù)建設(shè)目標……………………………………55第四章項目現(xiàn)狀……………………………………59第五章技術(shù)方案…………………………………………605．3……………………………………626．2項目總體布置7．1……………………………………658．2生態(tài)環(huán)境概況………………………………679．4成本估算…………………………………………9813．4敏感性分析……………………………10214．2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向………………………………………10614．6………………………10915．2 工程項目招標投標因素分析………11315．5風險分析16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑11516．2市場風險…………………………………119第十七章推薦方案總體描述……………………………………121附圖、附表、附件（一）附件張家界百鳥園、修建性、詳細規(guī)劃總平面圖張家界旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖張家界匯金鹿苑總平面圖張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心張家界市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術(shù)培訓示范基地張家界生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖第一章項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。1．1．1項目可研報告編制依據(jù)。國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。該項目的建設(shè)符合張家界市“十五”時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃?！暗厍蚝魡揪G色，人類渴望森林”是張家界旅游形象的基調(diào)和主題。旅游業(yè)是永定區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，也是張家界最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和張家界民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動永定區(qū)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為永定人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。項目區(qū)分兩區(qū)即核心區(qū)和示范區(qū)。建設(shè)規(guī)模與目標張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)模為：五區(qū)一村一廊：萬畝水果經(jīng)濟林10000畝，花卉苗木園2000畝。：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)蔬菜大棚600畝。：虎園用地200畝；觀鳥園用地200畝；金鹿園110畝。：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地2600畝。規(guī)劃年接待旅游客人達50萬人次以上，年收入達1000萬元。土地資源豐富?！÷糜钨Y源條件張家界市的自然風景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯(lián)合國教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。張家界山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。張家界旅游業(yè)發(fā)展迅速，已成為全市的主導產(chǎn)業(yè)，并成為全省的旅游龍頭。在改革開放20年，沿海地區(qū)的經(jīng)濟得到較大的發(fā)展之后，適度加速中、西部經(jīng)濟發(fā)展，減緩區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展差距繼續(xù)擴大的趨勢，協(xié)調(diào)東、中、西部經(jīng)濟關(guān)系已成為我國跨世紀發(fā)展過程中的重要戰(zhàn)略任務(wù)。交通是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)，在交通相對不便的我國中西部地區(qū)，便捷的交通條件在發(fā)展經(jīng)濟的諸要素中就顯得尤為重要。到1997年底共開通國內(nèi)航線14條，運送旅客21萬人次，貨物640噸。張家界的公路縱橫交錯，四通八達。旅游業(yè)是帶動效應(yīng)極大、創(chuàng)匯能力很強的行業(yè)。進行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動全省旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。本項目預計總投資為19737萬元，其中，民俗文化新村5044萬元，水果經(jīng)濟林、花卉苗木基地4400萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）2600萬元，觀虎園1166萬元，觀鳥園2645萬元，匯金鹿園1382萬元，特色植物園500萬，基礎(chǔ)設(shè)施2000萬元。第五，完善城市功能，提高城市的品位。市場分析2．1　　，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的0．3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：　　、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2．4億人次，到2001年，近8億人次出游。國內(nèi)旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10．9％?！靶?、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。，　1990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進展。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費結(jié)構(gòu)。綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進一步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高；新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠遠不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消費需求。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。由此可見，其市場前途廣闊。竹材缺口絕對值高，相對量大，20l0年竹材缺38．1％，以大徑級材缺口最為突出，占38．o％，可見竹材供需矛盾很大。2002年張家界市蔬菜總產(chǎn)量達到341101噸，年均增長率為15％。近20年來，張家界市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現(xiàn)為先增加后減少的趨勢。一些營養(yǎng)價值高且風味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養(yǎng)價值高、風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。向新鮮多樣型轉(zhuǎn)化：目前，“大路菜”的生產(chǎn)效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養(yǎng)豐富、保健型蔬菜和反季節(jié)蔬菜。諸葛菜　?。ǘ律饺n苣、刺兒菜（小薊）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。藜科皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。、枸杞。、大車前　　、平車前　　。旋花科野葵（冬寒菜）。唇形科桔梗、羊乳、輪葉沙參。樹頭菜。睡蓮科荷花。傘形科水芹菜百合科蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。張家界的旅游商品不能充分滿足旅游者需要，在想買而沒有買到