【正文】 里。近年來，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是湖南省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是張家界市農(nóng)業(yè)局、張家界市林業(yè)局的科技示范基地，較好的科技基礎為項目實施創(chuàng)造了條件。項目區(qū)農(nóng)民文化程度和科技素質(zhì)相對較高。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。：全程約12公里，張清公路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產(chǎn)林園改造，實行綠色美化。：占地20畝。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到1萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達到2000元以上。水果示范區(qū)畝均產(chǎn)量達到20003500公斤。年產(chǎn)值達到2100萬元。年產(chǎn)值達到500萬元。規(guī)劃年產(chǎn)值為3400萬元。年產(chǎn)值達900萬元。特色糧作畝產(chǎn)值達到3000元以上。年收入達4000萬元。年產(chǎn)繁育種苗180萬株。示范區(qū)自界鋸崗起至老木峪隧道。%、%、%、%、%、%、%。1. 2項目概況在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了張家界旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要?！俺鞘惺俏幕娜萜鳌?。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了張家界人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。隨著武陵源風景名勝區(qū)向國內(nèi)外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區(qū)，國內(nèi)的20多個省市建設了旅游協(xié)作關系，伴隨國家拉動內(nèi)需刺激消費的“假日經(jīng)濟”政策，來張家界瀏覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。張家界的苗族、土家族、白族等少數(shù)民族民俗風情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨特的習俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產(chǎn)品中的特品和絕品，應保護好，挖掘開發(fā)好，進行商業(yè)化操作，提高知名度，招徠游客，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動永定農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的需要。民俗風情旅游資源區(qū)包括苗族、土家族、白族的服務飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。于是，《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園》作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游資源，應運而生。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)?？偭俊?，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。以優(yōu)美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進張家界市的旅游發(fā)展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用，建設優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。張家界因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報告編制大綱。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)狀地形圖建設單位概況項目策劃單位：張家界市永定區(qū)人民政府項目建設單位：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室1．1．3項目名稱項目名稱：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業(yè)上新臺階作出應有的貢獻。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。5．示范與觀賞性。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。3．一體化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。它具有五大基本特點：1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。論1．1總結論與建議……………………………12017．2防范風險措施………………………………………11616．5農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風險的關鍵11716．6自然風險…………………11516．3招標初步方案……………11315．6建設項目的設計、施工招標組織方式…………………11315．3 建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理及設備材料招標范圍………11315．4工程項目招標投標概述招標投標15．1………………………………………107第十五章生態(tài)效益…………10614．5生態(tài)觀光園建設是一條必由之路…10314．3項目對社會的評價國民經(jīng)濟評價、社會評價14．1資金籌措………………………………………101第十四章……………………………………10013．7財務指標分析………………………………………9813．5所得稅………………………………………9213．3年營業(yè)收入經(jīng)濟效益分析13．1投資估算…………………………………………90第十三章估算編制依據(jù)……………………………………7112．3估算編制范圍……………………………………7112．2投資估算12．1建設工期…………………………………………70第十二章項目實施進度11．1員工培訓…………………………………………69第十一章人力資源…………………………………………6910．4組織機構…………………………………………6910．3工程項目管理……………………………………6910．2組織機構與人力資源配置10．1……………………67第十章水土流失現(xiàn)狀調(diào)查……………………………………679．3項目環(huán)境現(xiàn)狀…………………………………………66第九章 項目實施進度9．1建筑節(jié)能概述節(jié)能節(jié)水措施8．1……………………………………64第八章項目區(qū)農(nóng)基礎設施較為完備………………………………626．3自然資源材料原材料燃料與供應6．1庭院生態(tài)模式建設技術…………………………61第六章無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術…………………………615．5……………………………………615．4項目組成…………………………………………605．2場址建設條件…………………………………………564．2項目建設規(guī)?！?03．3指導思想建設規(guī)模與產(chǎn)品方案3．1金鹿苑………………………………………………47第三章張家界生態(tài)觀鳥區(qū)…………………………………462．9旅游商品市場及現(xiàn)狀………………………………442．8張家界野菜資源的開發(fā)利用………………………422．7張家界蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢…………………402．6經(jīng)濟林分析…………………………………………382．5綠色食品市場分析…………………………………372．4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析…………………………332．3……………………………312．2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況市場分析2．1………………………………………………25第二章建議…………………………………251．3…………………………………………171．2．1地理位置項目概況…………………………171．2…………………………………………121．1．2建設單位概況目錄第一章總論1．1項目背景……………………………………………121．1．1項目名稱……………………………………121．1．3項目可研報告編制依據(jù)…………………………………………171．2．2建設規(guī)模與目標…………………………………………483．2建設目標……………………………………55第四章項目選址4．1項目現(xiàn)狀……………………………………59第五章技術設備方案工程方案5．1技術方案…………………………………………605．3生產(chǎn)技術方案……………………………………626．2社會經(jīng)濟條件材料……………………63第七章項目總體布置7．1總體規(guī)劃布置……………………………………658．2節(jié)水概述……………………………………679．2生態(tài)環(huán)境概況………………………………679．4建設項目對環(huán)境的影響評價……………………………………9213．2成本估算…………………………………………9813．4利潤估算…………………………………9913．6敏感性分析……………………………10214．2生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流……………10514．4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向………………………………………10614．6社會效益………………………10915．2 工程項目招標投標因素分析………11315．5建設項目的設計、施工招標方式…………………………………114第十六章風險分析16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑11516．2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風險………………………………………11616．4市場風險…………………………………119第十七章研究結論與建議17．1推薦方案總體描述……………………………………121附圖、附表、附件（一）附件張家界百鳥園、修建性、詳細規(guī)劃總平面圖張家界旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖張家界匯金鹿苑總平面圖張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心張家界市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術培訓示范基地張家界生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖第一章項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。2．專業(yè)化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。張家界市永定區(qū)人民政府乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。1．1．11．1．2項目可研報告編制依據(jù)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設計方案圖。張家界市政府、永定區(qū)政府及主管部門的有關張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設文件規(guī)定。國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。項目提出的理由與過程。該項目的建設符合張家界市“十五”時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃。建市10多年來，雖然張家界市在旅游接待設施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進入市