【正文】 然而，目前在各種 標(biāo)以 “生態(tài)旅游 ”的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無(wú)系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目片面迎合市場(chǎng)需求，匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛
。同時(shí)，它又以★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心，滿(mǎn)足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的生命力，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游是在追求 “綠色 ”、 “生態(tài) ”、 “璞真 ”的背景下產(chǎn)生的。新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是： “可持續(xù)發(fā)展 ”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長(zhǎng)為經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第 十 一 章 效益 與風(fēng)險(xiǎn) 分析 社會(huì)、經(jīng)濟(jì) 效益 “可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 21 世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。 結(jié)論 本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率 12%，償債能 力較強(qiáng)，計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于流出，★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 項(xiàng)目具備較高的投資價(jià)值。 敏感性分析 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 敏感性分析圖0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 1 5 % 1 0 % 5 % 0% 5% 10% 15%敏感因素變動(dòng)百分比FIRR基準(zhǔn)折現(xiàn)率 Ic 建設(shè)投資 銷(xiāo)售價(jià)格 原材料價(jià)格 負(fù)荷 由敏感性分析計(jì)算可知，當(dāng)固定資產(chǎn) 投資上升 10％或銷(xiāo)售價(jià)格下降 5％、原材料價(jià)格上升 5％、負(fù)荷下降 10％時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益分別為 %、 %、 %、 %，表明銷(xiāo)售價(jià)格與原材料價(jià)格的變化對(duì)項(xiàng)目的效益影響較大，其余因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益影響不大，建議項(xiàng)目實(shí)施后要加強(qiáng)銷(xiāo)售與進(jìn)貨渠道的管理，挖掘潛力，確保產(chǎn)品質(zhì)量，控制成本，開(kāi)拓市場(chǎng)。因此，項(xiàng)目具備生存能力。 財(cái)務(wù)生存能力分析 計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出。 5000=18% ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 年 均 投資利稅率 =1200247。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期能夠回收全部投資，表明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 投資回收期 年（含建設(shè)期）。 所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 =%。 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元，正常年銷(xiāo)售收入為 5000 萬(wàn)元， 年★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi) 300 萬(wàn)元 ，年均利潤(rùn)總額為 1200 萬(wàn)元，企業(yè)所得稅按 25%，年均所得稅 300 萬(wàn)元 ，稅后利潤(rùn) 900 萬(wàn)元 。 本項(xiàng)目企業(yè)所得稅按 25%。參照同類(lèi)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)平均水平，確定項(xiàng)目稅金水平 6%。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用 3500 萬(wàn)元。年其它費(fèi)用為 300 萬(wàn)元 /a。年修理費(fèi)為 200 萬(wàn)元 /a。年攤銷(xiāo)費(fèi)為 70 萬(wàn)元 /a。年折舊額為 230 萬(wàn)元 /a。 職工工資及福利費(fèi)，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 200 人，年均費(fèi)用500 萬(wàn)元。 費(fèi)用與效益估算 ① 客房支出、餐廳原材料購(gòu)置、苗木購(gòu)置與引種等項(xiàng)目占銷(xiāo)售收入的 40%， 本項(xiàng)目正常年 所需費(fèi)用為 2021 萬(wàn)元。 項(xiàng)目計(jì)算期按 10 年計(jì)，建設(shè)期 8 個(gè)月，項(xiàng)目投產(chǎn)的第 二 年達(dá)產(chǎn) 100%。 資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資 金的使用，確保資金安全，專(zhuān)款專(zhuān)用，提高資金使用效益，按照國(guó)家和 公司 有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn) 4000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元 。 評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。 （ 4）設(shè)備采購(gòu)招標(biāo) 依據(jù)項(xiàng)目的需要，公開(kāi)選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可 靠的售后服務(wù)。 （ 3）施工企業(yè)選擇招標(biāo) 依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，公開(kāi)選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，公開(kāi)挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求甲級(jí)以上。對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的公開(kāi)范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求不同。 《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 ，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公 正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 根據(jù)本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，施工難度大的情況，據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和 建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序： ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在指定媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設(shè)備采購(gòu)安裝四項(xiàng)。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第 九 章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 招標(biāo)原則 為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期， 防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。 評(píng)價(jià)與審批 本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)合理，生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)出的廢水、 固廢 、廢氣經(jīng)處理后可達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)。其他固廢可由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)收集處理。 對(duì)產(chǎn)生的固廢進(jìn)行分類(lèi)收集處置，餐飲垃圾收集后可運(yùn)往附近養(yǎng)豬戶(hù)用于養(yǎng)豬（高溫消毒）。建設(shè)方在購(gòu)買(mǎi)設(shè)備時(shí)應(yīng)該考慮低噪音、低震動(dòng)的，并采取消聲、隔音、距離衰減等措施，噪聲設(shè)備的放置地應(yīng)盡量遠(yuǎn)離 景點(diǎn) 區(qū)，對(duì)強(qiáng)噪聲設(shè)備需設(shè)置相應(yīng)隔聲罩。 經(jīng)污水設(shè)施處理后可用于綠化、道路沖洗和觀光農(nóng)業(yè)灌溉。 根據(jù)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB37/5972021）的要求， 安裝凈化效率 90%的油煙凈化裝置，經(jīng)處理后食堂油煙廢氣能夠?qū)崿F(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣 主要為食堂油煙廢氣 。 地表水、地下水 該區(qū)域地表水滿(mǎn)足 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021)的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)、行政規(guī)章以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、資源配置等政策，使環(huán)境保護(hù)工作制度化、法律化。 環(huán)境現(xiàn)狀 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目周邊區(qū)域無(wú)較大的污染源，周邊環(huán)境狀況良好，適★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 合項(xiàng)目的建設(shè)。 ⑵廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GBl6297—1996 中新污染源二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB37/5972021） 。 ⑶環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第 八 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境影響 標(biāo)準(zhǔn) ⑴周?chē)w質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 選用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382021 中Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 總平面消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 總體布局上除將各建構(gòu)筑物及設(shè)施按其性質(zhì)、功能進(jìn)行合理分區(qū)布置外，并嚴(yán)格按有 關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范充分考慮了消防要求，各建構(gòu)筑物之間留有足夠的防火間距 ，并按規(guī)定設(shè)置室外★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 消火栓等設(shè)施。 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)消防法》（ 1998 年 9 月 1 日施行）； ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（ 2021年，公安部令第 61 號(hào)）； 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第 30 號(hào)）。 防雷及防雷接地 根據(jù) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB5005794） (2021 版 )的要求，全廠防爆區(qū)域內(nèi)的建筑物按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，設(shè)置避雷帶或避雷針，其余建筑物按三類(lèi)工業(yè)防雷建筑設(shè)計(jì)?！飪?yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第 七 章 勞動(dòng)、安全 、 衛(wèi)生 與消防 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 (中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第 70 號(hào) )； 《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》 (中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第 60 號(hào) )； 《建設(shè)項(xiàng)目 (工程 )勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 (勞動(dòng)部 1996第 3 號(hào)令 )； 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 (國(guó)務(wù)院令 [2021]第 373 號(hào) )》； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 (GBZ12021)； 《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 (GB406483)； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005794， 2021 年修訂 )； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T500332021)； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021)； 1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ500162021)； ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 為確保安全生產(chǎn)和保護(hù)職工健康，本工程遵照 “安全第一、預(yù)防為主 ”的方針，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)安全衛(wèi)生的規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，采取必要的安全衛(wèi)生防護(hù)措施，減少有害介質(zhì)對(duì)人體和環(huán)境的危害，以確保安全 運(yùn)行 。每年開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn) 1－ 2 次，由公司具體負(fù)責(zé)。 技術(shù)培訓(xùn) ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 采用專(zhuān)家講授、現(xiàn)場(chǎng)觀 摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施 開(kāi)展培訓(xùn)工作。 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作 8 小時(shí)。 勞動(dòng)定員 根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 第 六 章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，可以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動(dòng)，合理的使用勞動(dòng)力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證 園區(qū) 正常運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益。 山莊生態(tài)觀光園 內(nèi)所有道路均保持二級(jí)清掃、全天保潔。 取暖工程 本項(xiàng)目 不上鍋爐 ， 采用 太陽(yáng)能取暖 ，無(wú)污染。 電網(wǎng) ， 用電量為 10萬(wàn) kWh/a。 供電工程 本項(xiàng)目用電接 本項(xiàng)目主要廢水 為生活污水 和餐飲廢水 ， 產(chǎn)生量 分別為10t/d 和 14t/d。 給排水工程 本項(xiàng)目水源為自來(lái)水。 康樂(lè)大道 —— 是 南北向干道，是整個(gè)項(xiàng)目區(qū)東西兩大塊的分隔軸線(xiàn)，道路紅線(xiàn)寬 12米，主路面寬 9米。 歡迎 大道 —— 東起 山莊生態(tài)觀光園 大門(mén)口，沿 水果采摘區(qū)向東 ， 直至熱帶溫室 ；道路紅線(xiàn)寬 12米，主路面寬 9米。 山莊生態(tài)觀光園 東靠 店韓路，南臨郯薛公路，交通便利 。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建有辦公樓，占地面積 1000平方米，主要為游客提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)。主要滿(mǎn)足人們健身娛樂(lè)需求。戲水池主要滿(mǎn)足兒童玩水需求，池水深在 米之間，池底密鋪鵝卵石，并養(yǎng)殖小魚(yú) ，是兒童 嘻水、抓魚(yú)的好地方 。一層為游泳池和戲水池 。 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★ word 格式可編輯★ 別墅區(qū)： 山莊生態(tài)觀光園 建 有 3 棟獨(dú)具 特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅 ，占地面積 3000 平方米 ?？赏瑫r(shí)供 800 人就餐。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建有一個(gè)專(zhuān)業(yè)垂釣池， 占地面積 5000 平方米， 垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備， 養(yǎng)殖有多種常規(guī) 魚(yú) 和少量 稀特魚(yú)，如美國(guó)茴魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。 讓旅客在觀賞美好田園風(fēng)光的同時(shí)，體驗(yàn)到農(nóng)村生活的樂(lè)趣。熱帶溫室和連棟大棚里面種植的 各種 奇花異草 ，四季常綠，極具觀賞性。熱帶溫室 共兩個(gè)， 合計(jì) 占地面積 1000 平方米， 主要種植南方熱帶植物。 ： 山莊生態(tài)觀光園 建有連棟大棚和 熱帶 溫室 。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有采摘園、垂釣池等項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 山莊生態(tài)觀 光園 立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。北 、圣土山山坡 下 的 非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) ， 占地 59940m2。 建設(shè)規(guī)劃 山莊生態(tài)觀光園用地為 其 產(chǎn)品 主要 包括 魚(yú)、 水